8 (800) 222-48-04
Заказать обратный звонок

Статьи

08.07.2020

Как не платить за коммуналку во время отпуска?

Коммунальные услуги, которые можно пересчитать:

-водоотведение (канализация);

-газоснабжение;

-холодное и горячее водоснабжение;

-плата за лифт.

Какие услуги оплачиваются в любом случае:

-содержание и ремонт жилищного фонда

-отопление;

-коллективная антенна, телефон, радиоточка.

Кто может получить скидку?

Возможность перерасчета коммунальных услуг со снижением платежа можно получить, если семья - вся или частично – не находилась в квартире больше 5 полных календарных дней (при этом день отъезда и приезда не включаются).
Здесь не важно, уезжали ли вы в другую страну или просто в другой город. Главное, что вы не находились дома. Единственно придется предоставлять в каждом случае доказывающие этот факт документы, и они будут различными. Подготовить их придется заранее.

Как оформить перерасчет?

Для этого нужно написать заявление в ту организацию, которая занимается расчетом вашей квартплаты. Как правило, координаты можно найти в ежемесячной квитанции.
Помимо заявления нужно приложить документы, которые подтвердят ваше отсутствие.

Какими документами можно подкрепить заявление?

-Если вы ездили в гости в другой город, вы должны будете зарегистрироваться по месту временного пребывания - снимите и заверьте копию с соответствующей странички паспорта. Попросите при регистрации справку из ОВД;

-Если вы уезжали за рубеж, то подойдет копия страницы иностранного паспорта с отметками о пересечении границы туда и обратно;

-Если вы уезжали в долгосрочную командировку, то можно снять копию с командировочного удостоверения, заранее заверив ее в отделе кадров;

-Если вы лечились в санатории или болели, дается копия санаторной путевки, заверенная по месту отдыха, или справка о пребывании в больнице;

-Нужны будут копии счетов из гостиницы (с указанием вашей фамилии), оригиналы или копии проездных билетов;

-Если вы находились на даче постоянно, то понадобится справка из садового товарищества;

-Также могут пригодиться справки из организаций, с которой у вас заключен договор об охране квартиры. Перед отъездом квартиру нужно будет поставить на сигнализацию и только после вашего возвращения снять с нее.

Важно: любой документ из перечисленных должен содержать реквизиты выдавшей его организации, четкую печать, расшифровку подписи выдавшего его ответственного лица (ФИО), контактный телефон. Организация, производящая перерасчет, может проверить подлинность предоставленных документов и имеет на это право.

Как происходит перерасчет?

Сотрудники расчетного центра должны в течение пяти дней после подачи заявления подсчитать новый размер платежа и учесть ее в счете на оплату в следующем месяце. Уменьшение оплаты за коммунальные услуги должно быть пропорционально числу полных календарных дней отсутствия потребителя в квартире.

01.07.2020

Kaк пpoдaть квapтиpy в ипoтeкe.

Kyпили квapтиpy в ипoтeкy, нo yжe xoтитe ee пpoдaть или пoмeнять? Heoбязaтeльнo ждaть eщe 10 лeт, пoкa внeceтe пocлeдний плaтeж. Mы paccкaжeм вapиaнты пpoдaжи ипoтeчнoй квapтиpы – aбcoлютнo зaкoннo, xoтя и нe coвceм пpocтo.

Koгдa вы пpиoбpeтaeтe жильe в ипoтeкy, пpaвo coбcтвeннocти нa нeгo вы пoлyчaeтe cpaзy – кaк тoлькo в Eдиный гocyдapcтвeнный peecтp нeдвижимocти (EГPH) бyдeт внeceнa cooтвeтcтвyющaя зaпиcь. Ho пocкoлькy вы пoкyпaeтe жильe нe нa cвoи дeньги, a нa дeньги бaнкa, нa нeгo бyдeт нaлoжeнo oбpeмeнeниe в пoльзy бaнкa. Этo oзнaчaeт, чтo бeз вeдoмa бaнкa нeльзя пpoдaвaть, дapить или кaк-тo eщe пepeдaвaть пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Taк бaнки cтpaxyютcя oт пoтepи дeнeг, выдaнныx в кpeдит. Ecли вы пepecтaнeтe внocить eжeмecячныe плaтeжи, бaнк вepнeт ceбe дeньги, пpoдaв вaшy нeдвижимocть.

Bы мoжeтe пpoдaть жильe кyплeннoe в ипoтeкy – вeдь oнo вaшe – нo пpи этoм вaм пpидeтcя пoлyчить oдoбpeниe бaнкa, выдaвшeгo ипoтeкy, и пpoйти чepeз нecкoлькo фopмaльнocтeй.

Kaк этo cдeлaть:

Дocpoчнo пoгacить ипoтeкy дo пpoдaжи

Ecли y вac ecть дeньги, чтoбы дocpoчнo выплaтить ипoтeкy – oтличнo, пpoблeмa peшeнa. Bы мoжeтe пoпpoбoвaть зaнять дeньги y дpyзeй или poдcтвeнникoв, либo взять дpyгoй кpeдит нa пoгaшeниe этoгo. Ho yчтитe – y вac дoлжeн быть oчeнь xopoший дoxoд, чтoбы вaм выдaли втopoй кpeдит, пoкa нe пoгaшeн пepвый. Бaнки выдaют тaкиe кpeдиты нeoxoтнo, пoтoмy чтo cильнo pиcкyют. Boт peaльнaя cитyaция. Пpoдaвeц квapтиpы пoлyчил зaeм для пoгaшeния ипoтeки – 2 млн pyблeй. Дeньги пocтyпили нa eгo cчeт и нe ycпeли cпиcaтьcя в cчeт пoгaшeния. Пpoдaвeц cнял эти дeньги caм и пpoигpaл иx. Пpoдaжa oкaзaлacь пoд yгpoзoй cpывa. Пoвeзлo, чтo квapтиpa былa дopoгocтoящeй, и кoмпaния oдoбpилa нa нee втopoй зaйм eщe нa 2 млн. C пoмoщью нeгo yдaлocь пoгacить кpeдит, пpoдaть квapтиpy и из пoлyчeнныx oт пpoдaжи дeнeг вepнyть дoлг yжe в 4 млн.

Eщe вы мoжeтe пoпpoбoвaть дoгoвopитьcя c пoкyпaтeлeм – ecли oн coглacитcя пepeдaть вaм aвaнcoм cyммy, нeoбxoдимyю для пoгaшeния ипoтeки, вы зaкpoeтe cвoй дoлг, cнимeтe oбpeмeнeниe, a пocлe oфopмитe cдeлкy кyпли-пpoдaжи. Haйти тaкoгo чeлoвeкa бyдeт нeпpocтo, вeдь eмy пpидeтcя oтдaть вaм пoд pacпиcкy кpyпнyю cyммy дeнeг. Для нeгo этo pиcк – ecли вы пepeдyмaeтe пpoдaвaть нeдвижимocть и нe зaxoтитe вepнyть дeньги, eмy пpидeтcя oбpaщaтьcя в cyд. Ho дaжe выигpaв cyд oн мoжeт пoлyчaть cвoи дeньги дoлгиe гoды пoнeмнoгy.

1.Haпиcaть зaявлeниe нa пoлнoe дocpoчнoe гaшeниe

2.Пoгacить дoлг пoлнocтью

3.Cнять oбpeмeнeниe в Pocpeecтpe

4.Cнять oбpeмeнeниe в Pocpeecтpe

5.Пoдпиcaть дoгoвop кyпли-пpoдaжи

Пpoдaть квapтиpy пpи yчacтии бaнкa-кpeдитopa

Haйдитe пoкyпaтeля, кoтopый плaниpyeт oплaтить квapтиpy нaличным pacчeтoм – oн пoгacит вaшy ипoтeкy. Ho, в oтличиe oт пpeдыдyщeгo вapиaнтa, пepeдacт дeньги нe вaм, a нaпpямyю в вaш бaнк. Taк пoкyпaтeль нe pиcкyeт, вeдь ecли пpoдaжa нe cocтoитcя, бaнк вepнeт eмy дeньги. Чтoбы иcпoльзoвaть этy cxeмy, нyжнo yзнaть в cвoeм бaнкe, пpимeт ли oн дocpoчнoe пoгaшeниe oт пoкyпaтeля вaшeй квapтиpы.

1.Дoгoвopитecь c бaнкoм, чтoбы oн пpинял плaтeж oт вaшeгo пoкyпaтeля.

2. Пoдпишитe c пoкyпaтeлeм пpeдвapитeльный дoгoвop кyпли-пpoдaжи, в кoтopoм yкaжитe cpoк для cнятия oбpeмeнeния.

3. Пoкyпaтeль дoлжeн внecти нa дocpoчнoe гaшeниe дeньги в paзмepe ocтaткa вaшeгo дoлгa.

4. Paзницy мeждy пpoдaжнoй цeнoй квapтиpы и пoгaшeнным ocтaткoм зaдoлжeннocти пoкyпaтeль дoлжeн зapeзepвиpoвaть для вac – пoлoжить в бaнкoвcкyю ячeйкy, oткpытyю в бaнкe-кpeдитope или любoм дpyгoм бaнкe, или oткpыть aккpeдитив нa этy cyммy.

5. Пoгacитe дoлг пoлнocтью, ecли cyммa cдeлки мeньшe, чeм вaш дoлг пo ипoтeкe.

6. Пoлyчитe в бaнкe зaклaднyю.

7. Cнимитe oбpeмeнeниe

8. Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи.

9. Пocлe peгиcтpaции пepexoдa пpaвa oт вac к пoкyпaтeлю пoлyчитe выпиcкy из EГPH, чтoбы пoдтвepдить иcпoлнeниe oбязaтeльcтв и зaбpaть дeньги из ячeйки или c aккpeдитивa.

Пpoдaть ипoтeчнoмy зaeмщикy тoгo жe бaнкa

Haйдитe пoкyпaтeля, кoтopый oфopмит ипoтeкy в вaшeм жe бaнкe. Aгeнтcтвo нeдвижимocти мoжeт c этим пoмoчь. Ипoтeчный бpoкep aгeнтcтвa пoлyчит для пoкyпaтeля oдoбpeниe ипoтeки в нyжнoм бaнкe. Этa cxeмa cpaбoтaeт, ecли y бaнкa ecть ycлyгa пo пepeдaчe ипoтeки. Oнa мoжeт нaзывaтьcя «Ипoтeкa в ипoтeкy», «Зaлoг нa зaлoг», «Bыкyп из-пoд зaлoгa», «Пepeзaлoг».

Ecли y бaнкa ecть тaкaя ycлyгa, и вы нaшли пoкyпaтeля, oфopмитe пpoдaжy:

1.Пoлyчитe oдoбpeниe бaнкa нa cдeлкy.

2.Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Oднoвpeмeннo c этим бaнк пoдпишeт c вaшим пoкyпaтeлeм кpeдитный дoгoвop.

3.Пepeoфopмитe зaлoг. Ecть двa вapиaнтa: пpи peгиcтpaции пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy к пoкyпaтeлю внecитe измeнeния в зaпиcь oб ипoтeкe — cмeнитe зaлoгoдaтeля. Caм зaлoг в этoм вapиaнтe нe мeняeтcя, oбpeмeнeниe нa квapтиpe ocтaeтcя. Или пoлyчитe oт бaнкa paзpeшeниe нa cнятиe oбpeмeнeния и пoдaйтe eгo вмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв нa пepexoд пpaвa coбcтвeннocти. B этoм cлyчae пpoизвoдитcя cpaзy нecкoлькo peгиcтpaциoнныx дeйcтвий — пepexoд пpaвa, peгиcтpaция пpaвa, cнятиe oбpeмeнeния и нaлoжeниe нoвoгo oт нoвoгo зaлoгoдaтeля. Baш бaнк пoдcкaжeт, кaк oфopмить дoкyмeнты.

Пpoдaть c пoмoщью peфинaнcиpoвaния

Peфинaнcиpyйтe кpeдит в дpyгoм бaнкe. Дpyгoй бaнк мoжeт выдaть вaм цeлeвoй кpeдит нa пoгaшeниe ипoтeки: вы cмoжeтe пpoдaть квapтиpy и из пoлyчeнныx дeнeг тyт жe вepнyть кpeдит. Cлoжнocть этoгo вapиaнтa – пpидeтcя дeйcтвoвaть быcтpo. Haйти пoкyпaтeля, пoдыcкaть бaнк, coглacный peфинaнcиpoвaть вaш кpeдит, oфopмить вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты и yлoжитьcя в cpoки. Kaк пpaвилo, пo дoгoвopy peфинaнcиpoвaния c нoвым бaнкoм вы дoлжны в тeчeниe 45 днeй (или дpyгoгo пepиoдa) oфopмить зaлoг в пoльзy нoвoгo бaнкa. Ecли нe yлoжитecь в oтвeдeннoe вpeмя, бyдeтe либo плaтить пo пoвышeннoй cтaвкe, либo дoлжны бyдeтe вepнyть зaйм дocpoчнo. Пoэтoмy oфopмлять peфинaнcиpoвaниe нyжнo тoлькo кoгдa y вac yжe ecть пoкyпaтeль и вы нaзнaчили дaтy зaключeния дoгoвopa кyпли-пpoдaжи. Чeм мeньшe вpeмeни пpoйдeт oт выдaчи кpeдитa дo пpoдaжи квapтиpы и пoгaшeния, тeм мeньшe вы зaплaтитe пo кpeдитy.

He гoвopитe бaнкy, чтo peфинaнcиpyeтe ипoтeкy для пpoдaжи квapтиpы, инaчe вaм мoгyт oткaзaть. Бaнк xoчeт пoлyчить c вac пpoцeнты пo кpeдитy, oт кpaткocpoчнoгo кpeдитa, кoтopый вы пoгacитe чepeз нecкoлькo днeй, пpoцeнтoв пoчти нe бyдeт

Ecли вы плaниpyeтe peфинaнcиpoвaть ипoтeкy, чтoбы пpoдaть квapтиpy, вoт чтo нyжнo cдeлaть:

  1. Пoдaйтe зaявкy нa пoлyчeниe кpeдитa нa peфинaнcиpoвaниe в cтopoннeм бaнке
  2. Пoлyчитe oдoбpeниe
  3. Haйдитe пoкyпaтeля и пoдпиcaть c ним пpeдвapитeльный дoгoвop
  4. Oфopмитe кpeдитный дoгoвop и пoлyчить дeньги
  5. Пoдaйтe зaявлeниe нa пoлнoe дocpoчнoe гaшeниe ипoтeки
  6. Пoгacитe ипoтeкy
  7. Пoлyчитe зaклaднyю
  8. Cнимитe oбpeмeнeниe
  9. Пoдпишитe дoгoвop кyпли-пpoдaжи и пoлyчить дeньги oт пoкyпaтeля
  10. Пoгacить кpeдит, пoлyчeнный для peфинaнcиpoвaния

28.05.2020

Сбербанк снизил ставки по военной ипотеке.

Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам для военнослужащих на 0,4 п.п., до 8,4% годовых, а также увеличил максимальную сумму военной ипотеки с 2,629 миллиона до 2,788 миллиона рублей.

Программа "Военная ипотека" позволяет приобрести квартиры в новостройках и на вторичном рынке, жилой дом с землей или таунхаус.

Предложение доступно военнослужащим - участникам накопительно-ипотечной системы, имеющим право на получение целевого жилищного займа на основании закона №117-ФЗ.🙂

20.05.2020

Число сделок с недвижимостью в первом квартале выросло на 11% по данным Росреестра.
Стоимость жилья при этом весь первый квартал этого года росла. Стоит отдельно отметить, что по статистике аналитиков стоимость выросла как на первичном, так и на вторичном рынке.
По прогнозам второй квартал года будет без сильных колебаний в цене. Причин для этого несколько - пока еще действует отложенный спрос, а также часть инвесторов продолжают вкладывать сбережении в недвижимость.
А вот что будет дальше зависит от того, как будет складываться ситуация с пандемией.⠀
Если режим самоизоляции будет снят в ближайшее время, то возможно стоимость недвижимости сильно не изменится. А вот если эти меры буду продлены, то продавцы разделяется на два лагеря: первые поднимут цены, чтобы компенсировать свои потери, а вторые - снизят стоимость в надежде продать объект побыстрее.
То же касается и застройщиков. Часть строительных компаний сейчас стимулируют покупателей различными скидками и акциями, да и поддержка государства позволяет удерживать цены. Но нужно иметь ввиду, что из-за курса валют и роста цен на строительство, стоимость новостроек может начать расти.
Поэтому наш совет - не стоит ждать резкого снижения цен или колебаний покупательской способности.
Если у Вас была запланирована продажа или покупка - сейчас самое время действовать!
Почему? Выгодные ставки, относительно стабильные цены и довольно большое количество интересных предложений на рынке.
Что делать?
Звоните нам а, дальше мы всю работу возьмем на себя

20.03.2020

Национальное бюро кредитных историй установило, какой должен быть семейный доход россиян, чтобы выплачивать ипотечный кредит с комфортом 👪
Хотите узнать эту сумму? 👉🏻 70 700 рублей
Интересно, что с лета прошлого года этот показатель сократился почти на 7% 📉
Конечно, это общие данные, большое значение имеет стоимость жилья. Но для всех комфортным считается соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1:3

02.03.2020

«Будет покупатель, звоните!»
В наше агентство часто обращаются люди с предложением продать свой объект недвижимости. «Золотая Арка » на рынке уже более десяти  лет, соответственно подобные «просьбы» оформляются договорами. Как Вы считаете , какой самый популярный ответ продавцов на предложение осмотреть объект и подписать договор о сотрудничестве?: «Договор? Зачем договор? Будет покупатель, звоните!»
А теперь представьте ситуацию, Вас берут на работу, обещают хорошую заработную плату.
Конечно Вы в первую очередь поинтересуетесь, как будут оформлены Ваши трудовые отношения. К примеру : срочный или бессрочный договор, запись в трудовой, отчисления, контракт и т. д.
Вам отвечают: «Какая трудовая книжка, о чем Вы, какие отчисления, какой стаж??? Отработаете месяц, тогда звоните, получите свои деньги .»
Вы будете работать? Выбор конечно за Вами, но большенство откажется сразу.
Сотрудничая с АН "Золотая Арка" подписывается Эксклюзивный договор. 📌
Почему Эксклюзивный договор? Потому что рынок переполнен, предложения превышают спрос в десятки раз. Для того чтобы продать именно Ваш объект, не достаточно разместить объявление на авито и юлу, это Вы можете сделать самостоятельно. К договорному объекту применяется ряд рекламных акций, разрабатывается маркетинговый план, с утверждённым бюджетом. Компания рассчитывает на то, что рекламный бюджет окупится после продажи, гарантия оплаты -это и есть Эксклюзивный договор. 📌 Каждый день наши специалисты вносят в базу большое количество объектов недвижимости.
Благодаря этому нам есть что предложить каждому клиенту!
Если мы не видели Вашей квартиры, как нам ее продавать? Что мы можем предложить клиенту? Три строчки с Ваших слов, что у Вас квартира с ремонтом и в очень хорошем районе?
Друзья,что можете сказать по этому поводу? Напишите в комментариях!

20.02.2020

Вступил в силу закон о праве ребенка на жилье при разводе родителей.

В перечень особых обстоятельств добавили отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения
В России с 17 февраля вступили в силу поправки к Семейному кодексу, которые расширяют перечень обстоятельств, когда родители должны материально обеспечивать детей при разводе.
В перечень особых обстоятельств добавили отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения. Ранее туда входили: тяжелая болезнь, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимость оплаты постороннего ухода за ними и другие обстоятельства.
В соответствии с Семейным кодексом вопрос по оплате дополнительных расходов по содержанию ребенка родители могут решить, заключив соглашение. В случае его отсутствия каждого из родителей можно привлечь к обеспечению ребенка жильем в судебном порядке.
Ранее Верховный суд уточнил правила раздела жилья при разводе. Если имущество было приобретено супругом на средства, которые он получил до вступления в брак, то такое имущество считается его личной собственностью

18.02.2020

Как супругам получить двойной налоговый вычет?

Двойной налоговый вычет за квартиру и такой же вычет за проценты с ипотечного кредита могут вернуть супруги, получающие зарплату и отдает государству 13% в качестве подоходного налога. Часть этих денег можно вернуть после приобретения жилья - это называется налоговый вычет.
Одинокий человек может получить после покупки квартиры 13% от ее стоимости. Пожизненный лимит налогового вычета уставлен в размере 2 миллионов рублей. Иными словами, один человек за всю свою жизнь может вернуть 13% не более чем от 2 миллионов, потраченных на жилье, — то есть 260 тысяч рублей.
Супружеская пара в официальном браке имеет право на двойной вычет. Хотя квартира у них находится в общей собственности, но налоги они платят отдельно, поэтому каждый имеет право вернуть 260 тысяч, а в сумме 720 тысяч рублей.
Если супруги взяли квартиру в ипотечный кредит, то они смогут вернуть налоги не только за покупку, но и с процентов по кредиту. Каждый из них по закону может вернуть максимально 13% от 3 миллионов рублей (это предельный лимит). То есть вместе они смогут получить 780 тысяч рублей.
Чтобы получить налоговый вычет супружеской паре нужно дождаться, когда наступит следующий год после момента покупки квартиры и подать в Федеральную налоговую службу (ФНС) пакет документов:

  • -заявление на возврат налогового вычета;
  • -заполненную декларацию 3-НДФЛ;
  • -документ, удостоверяющий личность;
  • -документ, подтверждающий уплату вами подоходного налога на отчетный период (справка 2-НДФЛ);
  • -документ, подтверждающий получение собственности (например, акт купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права и т. д.);
  • -документы, подтверждающие факт расхода (копии платежных документов).

Если вы подаете заявление на возврат налогового вычета за несколько лет, то нужно подготовить пакет документов за каждый год.
Нужно также определиться, как будут разделены деньги. Для этого подается заявление о распределении налогового вычета между супругами.
Налоговый вычет за покупку квартиры государство возвращает не один год. Все зависит от размера доходов и налоговых отчислений. То есть человек будет получать деньги несколько лет, пока не выберет сумму лимита. Документы ему тоже придется подавать ежегодно.

07.02.2020

Средства материнского капитала разрешат направить на погашение ипотеки или на первый взнос по жилищному кредиту до исполнения ребенку трех лет.

Путин также отметил, что и ранее некоторые направления расходов маткапитала были доступны до достижения ребенком трехлетнего возраста. Напомним, что 15 января 2020 года президент России в послании Федеральному собранию озвучил информацию о новых мерах социальной поддержки россиян. В частности, материнский капитал продолжат выдавать до конца 2026 года, а сам размер выплаты увеличат. Кроме того, получить маткапитал можно будет уже на первенца. В этом случае выплата составит 466,6 тысячи рублей, за второго ребенка государство выдаст уже на 150 тысяч больше, а при рождении третьего компенсирует родителям 450 тысяч рублей ипотечного кредита.

Эксперты Дом.РФ ранее подсчитали, что изменения принципов выдачи материнского капитала поможет россиянам дополнительно приобрести около 6 млн кв. метров жилья. Жилье станет доступно в том числе и тем слоям населения, которые раньше не рассматривали возможность его покупки. Некоторые из российских семей смогут сделать выбор в пользу более комфортного и просторного жилья.

Сертификат материнского капитала можно направить на оплату ипотечного займа, строительство дома, выплату пая в ЖСК, на ремонт имеющегося жилья. Также его можно использовать как первоначальный взнос при получении льготной ипотеки под 6% годовых.

06.02.2020

Планируется внести изменения в федеральный закон о дополнительных гарантиях по соцподдержке детей-сирот. Дети сироты, а также дети, оставшиеся без попечения родителей, смогут получить государственные жилищные сертификаты. Речь о единоразовой денежной выплате, которую можно будет направить на покупку жилья. Средства будут поступать на счет продавца жилья в безналичной форме. В Минпросвещения рассчитывают, что это позволит обеспечить жильем детей-сирот, в том числе тех, кто не был своевременно обеспечен жилплощадью.

На совещании в правительстве, которое состоялось в декабре, обсудили вопрос обеспечения жильем детей-сирот. По словам главы кабмина Дмитрия Медведева, около 280 тысяч таких граждан нужно обеспечить жилплощадью в ближайшие годы. Он поручил разработать программу, позволяющую полностью решить этот вопрос за 6 лет.

 

30.01.2020

Риски продавца при продаже квартиры Как известно, наибольшему риску при сделках с недвижимостью подвержены покупатели. Но, для продавцов тоже существуют определенных риски, хоть и не такие значительные. Сильно завышенная цена на начальном этапе. Когда новый объект появляется на рынке, максимальное внимание к нему именно на первом этапе. И если в этот момент распугать всех потенциальных покупателей высокой ценой, то в последующем продать квартиру по рыночной цене будет гораздо сложнее. Связано это как с объективными, так и с психологическими факторами. Во-первых, люди редко повторно смотрят те объявления, которые их изначально не заинтересовали и снижение цены тут уже мало помогает. Во-вторых, люди настороженно относятся к объектам, долго висящим в продаже. Большинство старается выбирать из свежих предложений. ⠀ Так же есть риск для продавца упустить время, когда деньги нужны срочно. Причины спешки могут быть разные: переезд, покупка другой квартиры, лечение и т.д. При отсутствии грамотного подхода к организации сделки можно подвиснуть. ⠀• На этапе найденного «потенциального покупателя», который проморочит вам голову и потом не купит, либо сорвет сделку в день оформления из-за неадекватных требований. ⠀• На этапе регистрации сделки при неверно оформленном договоре купли-продажи или упущенных обязательных документов (вроде согласия супруга). Так же, частные продавцы не всегда проверяют перед сделкой отсутствие обременений, тогда как бывают наложенные аресты даже без очевидных для продавца оснований. ⠀• На этапе передачи квартиры – для получения денег часто необходимым условием является акт приема-передачи и тут покупатель может начать морочить голову и оттягивать приемку, без которой вы не получите деньги (шантаж по-простому), если заранее этот момент не согласовали. Риск потерять задаток, когда у вас продажа со встречной покупкой. Вы приняли задаток за свою квартира и далее внести его за встречку. Тут важно внимательно отнестись к составлению договоров и согласованию дат, чтобы в обоих договорах они четко соответствовали друг другу. Иначе может оказаться, что даты/условия между тремя сторонами согласовать не удается, в назначенную дату вы квартиру не продадите из-за того, что по договору со встречкой условия отличаются. И теперь вы обязаны вернуть своему покупателю задаток в двойном размере (ст. 381 ГК РФ), при этом свой задаток тоже потеряете, так как не исполните обязательства..

28.01.2020

5 факторов, которые будут влиять на цены на недвижимость в ближайшие годы.

Фактор ипотеки.

Ставки по ипотеке сыграли важнейшую роль в ажиотажном спросе в конце 2018 года. Причем максимально спрос вырос не в момент удешевления ипотеки, а после того, как ставки начали расти – люди торопились с покупкой, пока ипотека не подорожала еще сильнее.Но с конца весны 2019 года ипотечные ставки стали снижаться и вновь бьют рекорды, достигнув к декабрю примерно 9%. При этом спрос на жилье падает с лета - по сравнению с наиболее ажиотажным периодом конца прошлого и начала нынешнего года. Если ставки останутся низкими или еще немного упадут, это не приведет к скачку спроса, но поддержат его на приемлемом уровне. Более того, дешевеющая ипотека позволяет застройщикам и продавцам на вторичном рынке держать цены и даже немного их повышать, оставаясь в рамках примерно того же ежемесячного платежа по кредиту для потенциальных покупателей.«При отсутствии форс-мажоров тренд на снижение ипотечных ставок сохранится в следующем году, сейчас ставка в 8% и даже ниже выглядит вполне реальной в течение года. Но в случае резкого изменения внешнеэкономической ситуации могут повысить и ключевую ставку, что приведет к подорожанию ипотеки», - заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Подробнее об ипотечных трендах читайте в статье «Ипотека может стать еще дешевле».

Фактор инвестиций.

Еще один фактор, способный дать дополнительный спрос в ближайшие месяцы, – уменьшение доходности депозитов и облигаций из-за снижения ключевой ставки. «Из-за этого многим инвесторам вложения в квадратные метры будут интереснее других инструментов, то есть на рынок вернется инвестиционный спрос», - говорит Олег Репченко.По сути ситуация сейчас такова. Средний класс все еще нуждается в жилье, но его доходы не растут. Люди готовы покупать только достаточно бюджетные квартиры и при условии дешевой ипотеки. Основные продажи, что на первичном, что на вторичном рынках сейчас приходятся на массовый сегмент. «С другой стороны, доходы верхней прослойки (крупный бизнес, высший менеджмент госкорпораций) не снизились (а у многих даже выросли). И им сейчас покупать жилье достаточно выгодно – как для себя, так и для инвестиций», - считает Олег Репченко. Ажиотажного спроса и роста цен, как в нулевые, не будет, но примерно на уровне инфляции цены в ближайшие годы будут расти (см. «Рынок недвижимости оживят инвестиционные покупатели»).

Фактор эскроу.

Пока фактор перехода на эскроу-счета не играет заметной роли в ценообразовании. Цены росли скорее на ожидании 1 июля из-за развернутой девелоперами информационной кампании о грядущем подорожании новостроек. Здесь важно понимать, что на цены на жилье влияет не столько рост себестоимости из-за перехода на эскроу, сколько соотношение спроса и предложения. Если бы на эскроу заставили переходить все или большинство проектов, это бы заметно снизило объем предложения, поскольку многие застройщики рисковали не получить проектное финансирование. Но в результате большинство строек продолжают работать по старым правилам, объемы предложения не схлопнулись и цены не подскочили (см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU»).Новых проектов стало выводиться меньше, если сравнивать с наиболее активными 2017 и 2018 годами. Но и после 1 июля рынок не замер, даже с учетом перехода на эскроу. Так, в зоне от ТТК до МКАД ежемесячно выходит примерно по 10 новых корпусов, для сравнения – в конце 2018 года на рынок выходило около 15 корпусов в месяц. То есть реформа долевого законодательства замедлила пополнение объемов предложения, но не остановила его.«Более того, девелоперы сохраняют интерес к новым проектам и активно покупают земли под строительство. Поэтому можно предположить, что рынок продолжит пополняться, - считает Олег Репченко. - Кроме того, нынешний объем предложения остается на высоком уровне – только его будут распродавать еще несколько лет. Объемы предложения начнут постепенно снижаться, но резкого обвала не ожидается. Этого достаточно для поддержания цен и даже небольшого роста на уровне инфляции, но все же «дыры» в предложении и глобального ажиотажа в ближайшие годы не ожидается».Интересно, что даже с переходом на эскроу новые проекты не стали стартовать с высоких цен, хотя все они работают по новым правилам. Например, среди объектов, вышедших в декабре внутри МКАД, цены начинались от 123 000 рублей за кв.м, в ноябре – от 121 000 рублей.

Транспортный фактор.

Помимо этих больших факторов ценовой динамики нельзя сбрасывать со счетов и локальные – прежде всего, улучшение транспортной доступности. Это важный фактор для инвесторов. «В связи с открытием новых станций метро и МЦД на каком максимальном удалении объекта от Москвы и от станции метро или МЦД стоит приобретать квартиру для максимизации ее стоимости в будущем? Цель последующая продажа или, возможно, аренда в перспективе двух-трех лет», - спросил один из читателей в ходе онлайн-конференции.Чем ближе к центру, тем более привлекательным является проект. Однако нужно понимать, что важнее не физическая удаленность в километрах, а то, сколько времени занимает дорога до центра Москвы. Например, метро «Саларьево» (красная ветка), «Боровское шоссе» (желтая ветка) и «Лухмановская» (фиолетовая) расположены примерно на одинаковом расстоянии от МКАД (3-4 км). Но от «Саларьево» до «кольца» можно доехать за 25 минут, от «Боровского шоссе» - за 31 минуту, а от «Лухмановской» - за 33 минуты. «Кроме того, нельзя забывать о том, что расстояние до центра – не единственный критерий инвестиционной привлекательности. Например, рядом с той же «Лухмановской» очень большой объем предложения экономкласса в новостройках и недавних новостройках, вышедших на вторичный рынок, поэтому при продаже или сдаче в аренду будет очень высокая конкуренция», - отмечает Олег Репченко.Что касается удаленности от метро, то в идеале она должна быть пешей – примерно до 1 километра или до 10-15 минут пешком. «При этом чем дальше от центра, тем ближе должен объект располагаться к метро, - подчеркивает эксперт. - Например, в пределах 3-4 станций от «кольца» и в хорошем районе удаленность может быть и 2 км, а на самых далеких станциях до МКАД она в идеале не должна превышать 5, максимум 10 минут пешком».Другой читатель спросил, насколько может подорожать новостройка рядом со станцией Кучино (Горьковское направление, следующая станция Железнодорожная) после введения МЦД (обещают к 2024 году). В целом про влияние МЦД на стоимость недвижимости можно сказать следующее. Центральные диаметры делают дорогу до Москвы более удобной, но это не кардинальное улучшение транспортной доступности, когда появляются новые пути там, где их до этого не было. Поэтому появление диаметров вряд ли может обеспечить дополнительный прирост цен более чем на 5% (см. «Новостройки и центральные диаметры: эффект московского кольца»).«Кроме того, нужно учитывать и другие факторы инвестиционной привлекательности, например, соотношение спроса и предложения в текущей локации. Железнодорожный в последние годы застраивался очень активно, поэтому предложение находится на высоком уровне, - говорит Олег Репченко. - А спрос в Подмосковье в последние годы заметно перетек в Москву – старую и новую. Посмотрите, какое конкурентное окружение непосредственно у интересующего вас объекта, какая инфраструктура вокруг, действительно ли он рядом (в пешей доступности) от станции, сравните цены с ценами на вторичном рынке в объектах аналогичного класса». Про перспективы этой локации можно почитать в статье «Новостройки и центральные диаметры: от Апрелевки до Железнодорожного».

Фактор реновации.

На цены и объем предложения также может заметно повлиять реновация, правда, не в ближайший год, а в перспективе 3-5 лет. Рост предложения нового жилья в рамках программы реновации может компенсировать снижение числа новых проектов из-за перехода на эскроу и проектное финансирование. Если предложение коммерческого жилья увеличится сильно, цены могут пойти вниз.«Пока не очень понятно, как сыграет реновация. Все зависит от того, когда она развернется наиболее масштабно, а также от того, сколько в рамках этой программы будет строиться квартир, которые реально выйдут на рынок, а не будут бесплатно передаваться переселенцам», - говорит Олег Репченко.Перечисленные выше факторы относятся к внутрерыночным. Помимо них остается еще один «черный лебедь» - геополитика и макроэкономика. Ужесточение санкций, резкое изменение цен на нефть и другие события могут «перевернуть игру» и непредсказуемо повлиять на рынок.

23.01.2020

Некоторые люди думают, что квартира в новостройке это в лучшем случае «голые стены», если они вообще есть. На самом деле в новостройке может быть ремонт и даже заехать, и жить можно будет сразу 🏠
Итак, какой тип ремонта может быть:
➡ Черновая отделка. Чаще всего, черновая отделка – это полное отсутствие отделки. Чаще всего, в квартире не оштукатурены стены и может не быть стяжки на полу. Электричество доведено до счетчика, без разводки по квартире. Также стены могут быть оштукатурены, но не выровнены и без финальной отделки.
➡ Чистовая отделка. В новостройке с предчистовой отделкой все готово к проведению финишного ремонта – есть стяжка пола, оштукатурены, а иногда и зашпаклеваны, стены, электричество проведено до розеток, установлены радиаторы, балконы и лоджии застеклены и т.д.
➡ Ремонт «под ключ». Это вариант «заходи и живи». В такой квартире уже поклеены обои, есть напольное покрытие, установлена сантехника, двери и т.д. Будущему владельцу остается только выбрать мебель, хотя застройщик может решить и этот вопрос

17.01.2020

По мнению экспертов новостройки в крупных городах России в 2020 году подорожают на 10%, а вторичное жилье — на 6% 📈
По прогнозам стоимость будет увеличиваться в течение года по традиционному сценарию - обычно цены растут весной и осенью, а летом наступает затишье.
Эксперты объясняют рост цен на недвижимость процессом перехода рынка на эскроу-счета. Свое влияние также окажет снижение темпов строительства жилья, уменьшение ипотечных ставок, новые законы по поддержке семей, а также уровень инфляции в целом. Многие из этих факторов приведут к росту спроса, а значит, увеличению стоимости жилья 

15.01.2020

Программа материнского капитала будет распространена на рождение первого ребенка 👪 Об этом объявил Владимир Путин в послании Федеральному собранию. Новые правила президент предлагает ввести с 1 января 2020 года 
Материнский капитал при рождении второго ребенка будет увеличен на 150 тысяч рублей - до 616 тысяч 617 рублей. Программа материнского капитала будет продлена «как минимум до 2026 года», заявил президент РФ 

14.01.2020

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

В 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования - на уровне 8%

Снижающиеся ставки по ипотеке будут поддерживать спрос на жилую недвижимость в 2020 году, однако девелоперам придется учитывать изменение потребительских предпочтений и запросов. Участники рынка не ждут значительного роста цен на квартиры в российских городах, тем не менее в некоторых регионах он может составить вплоть до 25 процентов.

 

Как будут меняться цены

 

Переход на новую схему продажи новостроек через эскроу-счета, произошедший в 2019 году, продолжит влиять на рынок и в наступившем году, считают аналитики.

"Летом 2019 года влияние было скорее спекулятивным - цены росли на ожиданиях ввода "эскроу", в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного, - отмечает руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков. - В Москве даже на конец 2019 года это около 15%. В 2020 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под "эскроу") будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен".

Переход на реализацию через эскроу-счета остается фактором вероятного снижения объема предложения, а также роста цен в сегменте новостроек, соглашается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Однако вторым ключевым внутрирыночным фактором являются низкие ставки по ипотеке как причина роста потенциального спроса, добавляет он.

- На первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной. Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах, - отмечает Попов. - Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности. Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах. В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения. В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении.

На вторичном рынке и вовсе наиболее вероятна стагнация цен или совсем незначительный рост - не более, чем на 5-6% в годовом выражении, добавляет он.

- На сегодня нет явных причин, по которым цены будут глобально расти или падать, - считает директор департамента продаж "Галс-Девелопмент" Екатерина Батынкова. - На изменение данной ситуации могут повлиять макроэкономические и политические факторы. Рынок сейчас довольно стабилен. Если рост цен и наблюдается, то только в формате инфляции.

С этим утверждением согласна и руководитель управления аналитики, маркетинга и подготовки проектов АО "Мосреалстрой" Екатерина Николаева. Цены на первичном рынке будут расти, но незначительно - порядка 3-4% за год, считает она.

А по мнению Дениса Бобкова, в Москве максимальный рост цен на новостройки в следующем году составит до 10%. Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо "бесплатных" средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения. Выходить на рынок в нерентабельных условиях могут себе позволить только крупные девелоперы, зарабатывающие за счёт оборота всех проектов, а не отдельно взятого каждого, считает он.

- В регионах "маржа" и так была невысокой, а сейчас, при цене продажи менее 40-50 тысяч рублей за квадратный метр по эксроу-схеме, она и вовсе сходит на нет, - отмечает Бобков. - Внутренняя доходность падает ниже 5-8%.

На этом фоне девелоперы могут отказаться от реализации проектов, которые по потенциальной доходности могут проиграть даже банковским депозитам.

 

Что будет со спросом

 

Эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования - на уровне 8%. Ипотека же, как известно, является на сегодняшний день важнейшим драйвером роста покупательского спроса на недвижимость в России.

- С массовым развитием ипотечного кредитования внутри страны появился большой пласт покупателей, которые еще 8-10 лет назад даже не рассматривали возможность приобретения новой квартиры, - напоминают в Группе ЛСР. - Тогда ставки по ипотеке в размере 15-16% были нормальным явлением и государству приходилось принимать решения о субсидировании в отдельных случаях до 12%. Минимальная ставка на сегодняшний день - 8%.

Генеральный директор ООО "ЕвроТрансСтрой" Сергей Ракчеев отмечает, что в 2019 году ипотечный кредит был выдан почти каждому 100 жителю страны.

- С этой точки зрения уходящий год стал рекордным, - говорит он. - Произошло это за счет роста количества выданных кредитов в первом полугодии 2019 года - до введения эскроу-счетов. Также сыграли свою роль низкая процентная ставка и запуск программ льготного кредитования для семей с детьми.

Семейная ипотека в 2020 году вряд ли будет стоить меньше 4,5%, считает Ракчеев. Обычная ипотека (по совместным проектам банков и застройщиков) - 8%. Цены на недвижимость будут расти хоть не очень высокими темпами, но тенденций для снижения, по его мнению, нет.

В частности, в ближайшем будущем будут усложняться процессы выдачи кредитов, полагает Ракчеев. Оценка долговой нагрузки и платежеспособность клиента будет проводиться более тщательно, чтобы отсеять потенциально неплатежеспособных заемщиков.

Кроме того, доступность кредитов на жильё для населения уравновешивается стагнацией доходов населения, поэтому даже подешевевшая ипотека неспособна сподвигнуть рынок к росту спроса, добавляет Денис Бобков. На этом фоне конкуренция между девелоперами будет обостряться, и важно выходить на рынок с качественным проектом, максимально соответствующим потребительским предпочтениям, добавляет он.

- Последний год демонстрировал увеличение доли портфеля крупнейших застройщиков на рынке, - указывает на еще один аспект Екатерина Николаева. - Если ранее доля Топ-15 застройщиков на рынке Москвы, в частности, составляла порядка 70% (по уровню поглощения), то сейчас она составляет порядка 85-87%. С учетом все еще имеющихся сложностей с получением проектного финансирования, с которым могут столкнуться мелкие застройщики, есть предпосылки, что эта доля может увеличиться. По этой причине, а также принимая во внимание некоторое снижение платёжеспособного спроса, мы видим некоторое снижение количества новых проектов на рынок в начале 2020 г.

- Мы не ожидаем снижения спроса со стороны населения, - в свою очередь делится оценками Екатерина Батынкова из "Галс-Девелопмент", проекты которой расположены в Москве. - Спрос зависит от нескольких факторов: средняя цена на недвижимость по рынку, количество предложений и платежеспособность населения. Ключевая ставка в очередной раз снизилась, поэтому с января ожидаемо произойдет снижение ставки по ипотеке. Это стимулирует клиентов покупать недвижимость. При этом количество предложений в новостройках в ближайший год точно не сократится, новые площадки заявлены к выходу в новом году, причем по разным сегментам. Снижение ипотеки как раз стимулируется количеством предложений, поэтому рынок находится в балансе.

Снижение спроса маловероятно в России в целом, полагает и Алексей Попов из ЦИАН.

- Во всех крупных региональных центрах пока что фиксируется низкая обеспеченность жильем - 20-25 кв. м на 1 человека при среднеевропейском уровне в 30-35 кв. м, - говорит он.

 

Что хочет покупатель

 

- Приобретая жилье, покупатели сейчас выбирают не только стены, но и социальное окружение, инфраструктуру, обращают внимание на наличие детских садов, школ, парков, мест для отдыха и занятий спортом, хорошую транспортную доступность, эстетическую привлекательность дома. Успешный девелопер продумывает наличие подземного паркинга, свободного от машин двора, объектов социальной инфраструктуры, а также нюансы благоустройства нового жилого пространства, - рассказывают в Группе ЛСР.

Такого же мнения придерживается Екатерина Николаева из "Мосреалстрой".

- Продолжится тренд более детального подхода застройщиков к продукту - в конкурентной борьбе помимо важного фактора цены покупатели будут обращать внимание на качественные характеристики: эргономичность планировочного решения, наличие отделки, высота потолков и пр., - говорит она. - Обустройство двора, ландшафтной территории также стало особенно популярно: люди больше стали ценить общественные пространства, способные формировать комьюнити жильцов, а также развивающие детские площадки для всех возрастов детей.

В то же время на рынке получает развитие новый тренд - застройщики снижают долю машиномест в новых ЖК.

- С развитием общественного транспорта, такси, каршеринга и пр., а также в условиях ограниченного бюджета покупателей, спрос на машиноместа невысок. Уже в новых проектах бизнес-класса средний коэффициент составляет порядка 0,6, если еще 3 года назад он составлял 1-0,8, - рассказала "РГ" Николаева.

На эти же тенденции указывает Денис Бобков.

- На фоне отсутствия роста реальных доходов населения всё большее распространение получают различные продукты, связанные с шеринговой экономикой. Зачем покупать авто, если можно его арендовать, и это обойдётся дешевле, чем владеть собственным? Аналогично и в отношении квартир. Уже набирают популярность "коливинги" - не просто общежития, а общежития новой формации, которые отличаются продуманной инфраструктурой, местами для совместного проведения досуга, и таким образом, позволяют их жителям не замыкаться в себе, заходя в свою комнату, а полноценно общаться и комфортно жить. Конечно, этот вариант не подходит для семейных людей, однако для молодёжи, да ещё и приехавшей из другого города - вполне.

По его словам, ещё одним из трендов становится использование еды, доставляемой из кафе, ресторанов или так называемых dark kitchen, вместо приготовления еды дома. Таким образом, уже нет необходимости в больших кухнях - их вытесняют гостиные-столовые. Следовательно, квартиры евро-планировок будут и дальше пользоваться популярностью.

Жилые комплексы и коливинги будет объединять похожий набор инфраструктуры - сейчас девелоперы стараются не просто продать квартиру, а продать образ жизни, отмечает Бобков.

- Продать понимание того, где будут жители покупать себе свежий хлеб, как будут встречаться и общаться с другими жителями, куда будут отводить своих детей на дополнительные занятия и сами ходить на курсы. Идея "комьюнити" набирает всё большую популярность, потому что несмотря на развитие мессенджеров и соцсетей, всё равно потребность в живом общении у людей остаётся неудовлетворённой.

Кроме того, потребители все чаще обращают внимание на технологии в недвижимости, указывает Екатерина Батынкова. К примеру, все популярнее становится система "Умный дом". - Это предпочтение в наступающем году получит, на наш взгляд, мощное развитие, - комментирует она.

Что же касается вопроса метража квартир, который будет востребован у покупателей, то здесь оценки аналитиков расходятся.

По мнению Батынковой, на поведение и девелоперов, и покупателей повлияет активное развитие сегмента апартаментов. Все чаще можно наблюдать, что апарт-объекты становятся более востребованными, чем квартиры, отмечает она. С этой оценкой согласна и Николаева. Количество студий/малогабаритных площадей квартир в проектах будет увеличиваться, а средняя площадь квартир - снижаться во всех классах, говорит она.

При этом Алексей Попов из ЦИАН полагает, что в 2020 году стоит ждать прекращения тренда на снижение среднего метража жилого помещения в новостройках.

Средняя площадь приобретаемого жилья стабилизировалась на уровне 49-50 кв. м, отмечают и в Группе ЛСР. При этом люди покупают только продуманные и хорошо спроектированные квартиры, в которых каждый квадратный метр можно использовать по максимуму.

Кстати

В 2020 году застройщикам стоит обратить внимание на девушек, отмечают в корпорации "Баркли" по итогам исследования "Портрет покупателя квартир в новостройках Новой Москвы 2019" на примере одного из жилых кварталов.

Анализ демографических и социальных характеристик покупателей недвижимости в комплексе показал, что доля женщин среди покупателей квартир составила более 61%, отметили аналитики компании. Возраст большего числа покупательниц - от 25 до 35 лет (39%) и практически каждая вторая из них не замужем - 53%. При этом доля покупательниц с детьми составила 52%.

Женщины более требовательны к инфраструктуре, видовым характеристикам и транспортной доступности жилого комплекса. Представительницы прекрасного пола чаще сравнивают характеристики объектов недвижимости, досконально изучают планировки, ведут мониторинг действующих программ ипотеки. Даже когда квартиру выбирает семейная пара, первой на просмотр обычно приезжает супруга. Покупательницы приобретают квартиры не только для собственного проживания, но и для родителей или подрастающих детей.

10.01.2020

Всё ли мы знаем о специалистах по недвижимости?🤔 Вот несколько интересных фактов о представителях этой профессии🤓

🔸Название профессии доступно в трех вариантах: риЕлтОр, риЭлтЕр, риЭлтОр. Все они, пока слово новое, разрешены толковыми словарями.
🔹В XIX веке в Австрии, Франции Германии появились первые компании, предоставляющие риэлтерские услуги. А в Англии первые такие фирмы начали существовать еще в конце XVIII века.
🔺В XХ веке лидером по количеству риэлтерских агентств стала Америка. Уже к концу ХІХ века такие компании существовали во всех маленьких городах.
🔸На территории России первое риэлтерское агентство появилось в 1880 году в Санкт-Петербурге. Однако кроме операций с недвижимостью эта фирма предлагала услуги посредничества в операциях купли-продажи товаров.
🔹В 1992 году была создана Российская гильдия риелторов, которая объединила несколько частных фирм. В 2002 году руководство ассоциации выдвинуло инициативу о создании метода добровольной сертификации риелторов во избежание мошенничества.
🔺Синоним к слову риэлтор – маклер, что означает торговый посредник. Этим термином определяют специалистов, которые выступают посредниками при покупке и продаже товаров, услуг, ценных бумаг, страховании, путем сведения партнеров.

30.12.2019

Уважаемые клиенты, дорогие наши друзья! В этот Новый год хочется от всей души поблагодарить вас за внимание к нам, интерес к тому, что мы делаем и, конечно, за ваше бесконечное доверие! Поздравляю вас с этим волшебным праздником и желаю вам процветания в делах, благополучия в личной жизни, побольше совместных проектов и успешного завершения всех начатых дел.

28.12.2019

Почему инвесторы из России стали покупать недвижимость в Бахрейне.

Ближний Восток привлекает инвесторов в недвижимость со всего мира, открывая для них новые направления. Одним из таких является Бахрейн, куда лишь с недавнего времени стали инвестировать и граждане России. Этот рынок пока недооценен, однако у него есть все шансы стать популярным как среди желающих заработать на недвижимости, так и среди конечных покупателей.
Для начала — немного о самом Бахрейне. Это королевство в Персидском заливе, занимающее свыше 30 островов. Помимо месторождений нефти и природного газа, государство славится развитым офшорным банковским бизнесом. Также Бахрейн популярен среди иностранных туристов и принимает более 8 млн гостей ежегодно. В основном это жители соседних арабских государств, в первую очередь Саудовской Аравии, однако увеличивается и турпоток из других частей света. Туристов привлекают богатое историческое наследие Бахрейна, а также репутация современного и либерального государства.
Рынок недвижимости Бахрейна менее других государств Ближнего Востока пострадал от мирового финансового кризиса и продолжает расти, чему способствует и активное развитие страны в целом. В Бахрейне сейчас реализуется ряд масштабных проектов, включая новый аэропорт и огромный курорт Marassi Al Bahrain площадью 875 тыс. кв. м в столице королевства — Манаме, с отелями, премиальными апартаментами, торговым центром Marassi Galleria, центральным парком на 34 тыс. кв. м, двухкилометровой набережной и километровым песчаным пляжем. Компания из ОАЭ Eagle Hılls строит Marassi Al Bahrain на искусственном острове Diyar Al Muharraq. Бахрейн — это будущий Дубай, поэтому многие государственные компании, которые раньше строили в Эмиратах, переключаются на рынок Бахрейна.
Цены на жилье в Бахрейне стабильны и пока сравнимы с московскими — от $1,3 тыс. до $16 тыс. за 1 кв. м. Например, односпальная резиденция обойдется в $170−230 тыс. (11−15 млн руб.). Необходимо отметить, что в то время как в среднем и высокобюджетном сегменте рынка жилья наблюдается переизбыток предложения, низший ценовой сегмент испытывает дефицит новостроек.
Если говорить о коммерческой недвижимости, то наибольшим спросом пользуются отель и гостиничные апартаменты, так как они работают по лицензии Министерства туризма. При этом магазины и рестораны в основном не продаются, а сдаются в аренду.
Доходность бахрейнской недвижимости можно назвать высокой — на уровне 8−10% годовых в валюте на протяжении минимум трех лет, что привлекает инвесторов со всего мира.
Иностранцы и недвижимость
Стоит отметить, что с недавних пор иностранцы могут покупать недвижимость не на всей территории Бахрейна. Например, в старых жилых районах заключать сделки могут только местные жители — из-за опасения властей, что продажа зарубежным клиентам отрицательно скажется на демографической составляющей и социальном климате. Поэтому иностранным инвесторам там доступна лишь аренда на 99 лет. Покупать недвижимость в полную собственность экспаты могут в так называемых «районах для вложения инвестиций», например Джуфейре — новой насыпной территории в море. Справедливости ради, такая практика является обычной для стран Персидского залива, в том числе ОАЭ и Катара.
По моим наблюдениям, иностранные покупатели предпочитают апарт-отели и роскошные резиденции, расположенные на пятизвездочных курортах. В основном недвижимость в Бахрейне приобретают арабы с Ближнего Востока и жители Азии, также среди инвесторов много европейцев, в том числе выходцев из РФ, которых в последнее время становится все больше.
Стоит отметить, что русскоязычные инвесторы только недавно появились в Бахрейне, поскольку по прибытии в страну граждане России, Казахстана и Украины получают открытую визу. Для русскоговорящих инвесторов важнее всего море и солнце практически в любое время года. Я отмечаю высокий спрос со стороны российских туристов, которые хотят купить недвижимость, после того как побывали на местных пляжах во время отдыха.
В Бахрейне иностранцев привлекает безопасность и комфортабельный образ жизни. Многие покупатели хотят провести старость в этом королевстве из-за его бархатного климата и широких возможностей для развлечений и отдыха.
Будущее рынка недвижимости Бахрейна
За последние пять лет рынок недвижимости Бахрейна испытывал взлеты и падения. Однако страна быстро развивается, власти королевства прикладывают значительные усилия, чтобы привлечь иностранных инвесторов и сделать их жизнь и работу в стране комфортной.
Так, в 2018 году в рейтинге Doing Business Бахрейн занимал 66-е место, в 2019 — 62-е, а в обновленном на 2020 год — уже 43-е, попав в число государств с наиболее заметными улучшениями позиций после проведения регуляторных реформ, прежде всего в сферах создания бизнеса, получения разрешений на строительство и торговли.
В Бахрейне иностранным гражданам комфортно не только работать, но и жить — это подтверждает рейтинг лучших стран для иностранных работников от HSBC Expat Explorer, в котором Бахрейн занял 11-е место.
В стране наблюдается строительный бум, также ожидается рост спроса на недвижимость, в том числе со стороны иностранных покупателей. Среди них — и русские, желающие приобрести недвижимость в полную собственность и с правом на жительства в этом жарком и стремительно развивающемся королевстве.

27.12.2019

"Российская газета" публикует приказ Минстроя о нормативе стоимости квадратного метра и средней рыночной стоимости жилья по регионам России на начало 2020 года. От этих цен зависит размер социальных выплат, которые получает ряд категорий граждан на приобретение недвижимости. Среди них, например, вынужденные переселенцы, те, кто выезжает из районов Крайнего Севера, пострадавшие от радиационных аварий, молодые ученые.

За полгода норматив стоимости "квадрата" подрос на 1,9% - до 46 013 рублей. Рыночная стоимость жилья, устанавливаемая в каждом квартале, изменилась в 32 регионах РФ. Среди них - Московская, Пензенская, Саратовская, Тюменская области, Севастополь и Санкт-Петербург, весь Дальний Восток. Существеннее всего подорожало жилье на Сахалине - с 67 930 до 79 331 рубля за "квадрат". А вот в Якутии и Хабаровском крае цены даже немного снизились. Регионом с самыми дорогими квартирами, судя по документу, остается Москва - здесь стоимость квадратного метра держится на уровне 105 043 рублей. А самое дешевое жилье - в Брянской области (30 412 рублей за метр).

"Показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам подлежат применению для расчета размеров социальных выплат, которые предоставляются на приобретение или строительство жилых помещений за счет средств федерального бюджета", - напоминают в Минстрое.

Стоимость жилья определяется Минстроем по данным Росстата о ценах на первичном и вторичном рынках, стоимости строительства, мониторинге рыночной стоимости.

За год рыночные цены на жилье поднялись на 11%, тогда как по документам Минстроя норматив вырос на 6%, указывает руководитель юридического департамента "МИЭЛЬ-Новостройки" Антонина Друева. Представленная в документах стоимость жилья существенно ниже рыночной, считает она. Так что, по мнению эксперта, не исключено, что получатели социальных выплат будут вынуждены доплачивать при покупке жилья.

26.12.2019

В 2020 году ставки по жилищным кредитам в России, скорее всего, будут снижаться. Об этом в интервью телеканалу «Россия 24» заявил Герман Греф, глава Сбербанка — одного из ключевых игроков отечественного рынка ипотеки. По мнению Грефа, объемы выдачи кредитов на приобретение жилья в будущем году вырастут на семь-девять процентов. «Ставки, вероятнее всего, будут опускаться, если инфляция будет снижаться, что вероятнее всего, то и ставки будут падать», — пообещал глава Сбербанка. Он также подчеркнул, что проблемы закредитованности в ипотечном секторе нет: напротив, есть потенциал роста жилищного кредитования в 2,5-3 раза в течение последующих 10 лет. Ранее, в ноябре, были названы регионы России с самой выгодной ипотекой. Первое место рейтинга занял Уральский федеральный округ, где ежемесячный платеж по жилищному кредиту в среднем «съедает» 42 процента зарплаты. На второй позиции оказался Центральный округ, на третьем — Сибирь. В Москве и на юге России ежемесячно на обслуживание кредитов граждане тратят около 60 процентов зарплаты.
 
 

24.12.2019

О страховании сделок с недвижимостью в РФ.

☝🏻Степень цивилизованности рынка определяется уровнем защищенности потребителя на этом рынке.

В России покупатель недвижимости не защищен🙈. Если сделку признают недействительной - суд постановляет провести двухстороннюю реституцию, т.е. покупателю вернуть деньги, а продавцу - его недвижимость. При этом нет такого, что сначала возвращаются деньги, а уже потом недвижимость. Бывшему собственнику возвращается его недвижимость сразу, а у покупателя на руках остается лишь право требования на деньги, полученные от него продавцом по этой сделке.

Например - человек получил в наследство квартиру и решает ее продать. Выставляет объект на рынок, находит покупателя, проводит сделку, получает деньги. Покупает на них себе другую квартиру. Тут появляются другие претенденты на наследство, оспаривают сделку, суд возвращает имущество наследникам, чтобы они разделили его в долях, предусмотренных законом и очередностью наследования. А покупатель остается с требованием вернуть ему деньги, уплаченные за эту недвижимость. Иногда этих денег можно ждать годами, а в ряде случаев и вовсе не дождаться. 🙀

Неприятно. 🤔

И подобных "рисков" у покупателя хватает и помимо наследства. У нас в стране до сих пор нет единого реестра актов гражданского состояния, ситуации оспаривания сделок бывшими супругами👫, без согласия которых была продана недвижимость - это одно из самых частых оснований расторжения сделок. Да и много еще чего на рынке встречается. У нашей юридической службы очень внушительный чек-лист того, что нужно проверять и смотреть в объектах, которые мы покупаем для наших клиентов📝.

Как покупателю защитить себя на этом рынке?🌝

Агентства недвижимости в России в единичных случаях готовы брать на себя финансовую ответственность по проводимым сделкам. Оно и понятно - агентства недвижимости это почти всегда малый бизнес, у них просто нет возможности купить своим клиентам новую квартиру взамен утраченной. Но это не значит, что в агентства обращаться не нужно. Как правило именно в агентствах сосредоточен самый ценный юридический опыт👨‍🎓 по сделкам с недвижимостью, ведь они проводят их почти каждый день и конечно заинтересованы в том, чтобы клиент никак не пострадал. Некоторые агентства (наше, например) даже предоставляют по своим покупкам юридическую гарантию, т.е. обязуются безвозмездно и за свой счет обеспечивать юридическую защиту клиенту, если на его право собственности возникнут неожиданные претенденты.

Итак, агентства недвижимости финансовых гарантий практически не дают, только юридические гарантии иногда присутствуют, да и то не везде. Как же покупателю получить 100% уверенность в сохранении собственного капитала? 💰

☺И тут мы переходим к страховым компаниям и к теме этого поста. Есть два вида полезных для покупателя страховок:

1. Страхование профессиональной ответственности агентств недвижимости. Хорошее агентство приобретает такой полис и ежегодно его продляет. В случае, если по роковому стечению обстоятельств - покупка произойдет у мошенника (например, подделавшего паспорт, это нередкая история) - можно попытаться получить деньги из страховой компании, которая страховала проф.ответственность агентству. У нас в городе случались прецеденты, когда это получалось. Но страховая компания никогда не платить добровольно и нужно суметь грамотно ее просудить, чтобы получить выплату.

2. Страхование риска утраты права собственности (титульное страхование). Это как раз та самая страховка, которая защищает покупателя от риска утраты права собственности. И если он наступает - покупатель получает свои деньги всегда и независимо ни от чего. Но стоит это удовольствие дорого. В районе 1% от суммы покупки в год, при этом страховаться есть смысл минимум 3 года, а лучше 10 лет. Даже если просчитать сумму на 3 года от цены покупки 3 миллиона - это будет 90.000 рублей. Понятно, что и в этом случае страховая сама не заплатит, только через суд🏛. Но тут уже можно получить деньги не только в случае мошенничества, но и в случае несовершенства законодательства (риски по наследству, имуществу супругов и другие).

Если покупка происходит в ипотеку - как правило у покупателя есть обязанность застраховать по титулу сумму выдаваемого кредита, иначе банк поднимет ставку. Банк является выгодоприобретателем по этой страховке, т.е. в случае чего - ваш кредит закроет страховая компания и банк снимет свое обременение и оставит бывшего клиента самостоятельно решать сложную ситуацию. И могут быть очень печальные ситуации, если у покупателей был большой первоначальный взнос. Именно поэтому не следует при покупке жилья слишком сильно полагаться на юридическую службу банка. Они проверяют объект, но в случае чего - без денег не останутся, в отличие от их клиента-покупателя. Ну и приятный бонус - поскольку выгодоприобретателем по титулу в случае ипотеки является банк - страховка стоит не 1%, а 0,1-0,2% т.е. в 5-10 раз меньше.😌

Резюме: мы здраво смотрим на вещи и знаем, что покупатели не будут покупать небезопасный объект с парашютом в виде добровольно застрахованного титула. И покупать дорогую страховку когда нет очевидных риск-факторов - тоже никто не торопится. Вот и выходит, что на практике оба механизма страхования работают редко, выплаты по ним получить сложно. Агентства дать 100% гарантию на свои покупки не могут, т.к. всегда есть риски, которые не выявить никак, просто в силу несовершенства законодательства.

Мы рекомендуем вам не боятся и просто смирится с тем, что всех рисков не исключить. Вы же знаете, что любая поездка на автомобиле🚙 может обернутся аварией, самолеты✈ не всегда достигают пунктов назначения, да и рисков связанных со здоровьем💉 в этом мире предостаточно. Нужно соблюдать правила дорожного движения, летать с умеренной частотой проверенными авиакомпаниями и стараться следить за своим здоровьем. Тогда рисков гораздо меньше. Тоже самое в случае покупки недвижимости - если обратиться в агентство - рисков будет на порядок меньше. Но ни одно уважающее себя агентство никогда вам не скажет, что может полностью обезопасить своего клиента и его право собственности в условиях нашего законодательства о недвижимости.

23.12.2019

В.В Путин допустил распространение дальневосточной льготной ипотеки на другие регионы.

Меры господдержки по льготной ипотеке семей с детьми, введенные для жителей Дальнего Востока, могут быть распространены на регионы Зауралья. Необходимо уменьшать сроки для задействования средств материнского капитала в этом виде жилищного кредитования, заявил президент России Владимир Путин в ходе пресс-конференции в четверг, 19 декабря.

«Часть мер поддержки в области демографии мы уже сейчас будем распространять на Зауралье. Это касается поддержки семей с детьми, прежде всего тех, в которых появляется третий ребенок», — объяснил российский лидер, отвечая на вопрос о возможности распространения дальневосточной ипотеки на другие регионы.

По словам Путина, меры поддержки были приняты на Дальнем Востоке, поскольку в этом регионе депопуляция происходит гораздо быстрее, чем в других субъектах страны.

9 декабря премьер-министр России Дмитрий Медведев подписал постановление об условиях льготной ипотеки для молодых семей Дальнего Востока. Меры коснутся тех, кто строит, и тех, кто приобретает жилье в регионе.

19 декабря в Центре международной торговли в Москве прошла 15-я ежегодная большая пресс-конференция Владимира Путина. Она стала рекордной по числу аккредитованных журналистов — в этот раз на мероприятии присутствовали 1895 представителей российских и зарубежных СМИ.

20.12.2019

При покупке квартиры в ипотеку человек получает право затребовать с налоговой инстанции вычет не только по основному долгу, но и по процентам, выплаченным по кредитным обязательствам. Возврат суммы осуществляется только при получении целевого вида кредитования: на покупку квартиры, дома или на постройку последнего. При желании затребовать возврат процентов по своей ипотеке необходимо подготовить пакет документации и предоставить его в уполномоченный орган.

В ЧЕМ СУТЬ ИПОТЕЧНОГО ВЫЧЕТА

Ипотечный вычет позволяет минимизировать налогооблагаемую базу или же возвратить платеж за предыдущие периоды. Для получения человеку потребуется иметь постоянное место работы. Фактически, если ему банковское учреждение одобрило кредит, значит он уже официально подтвердил свою трудовую занятость.

Важно! Ипотечный вычет – это возврат денежных средств от общей стоимости приобретенного объекта недвижимости. Сделка позволяет возвратить 13% от суммы. При обращении в налоговую инстанцию нужно знать несколько ограничений.

Регламентирует вопрос по предоставлению налогового вычета глава 23 НК России. Сама же процедура по оформлению указывается в соответствующих нормативных документах. Согласно ПП все люди, у которых имеется официальная зарплата и отчисления в государственные фонды, вправе возвратить указанную сумму.

Перечисление может быть как в единовременном порядке, так и ежемесячно за счет отсутствия налогов по бухгалтерии. Гражданину возвращаются средства не от кредитного учреждения, а от государства.

Подача заявления на получение возмещения НДФЛ по процентам по ипотечному кредиту осуществляется в любой момент после возникновения права на истребования. В частности, это год ввода дома в эксплуатацию (если новостройка) или же договор купли-продажи. С этого дня заемщик может в любое время запросить возврат пока является собственником помещения.

ПОЧЕМУ ВОЗВРАЩАЕТСЯ 13% ОТ СУММЫ КРЕДИТА

Работодатели ежегодно от лица человека подают заполненную декларацию о доходах. Гражданин при желании сделать возврат процентов с процентов по своей ипотеке должен также подать декларацию, где уточнить все доходные операции за прошедший период. Для возврата по ипотеке также потребуется предоставить пакет документов. От общей суммы, указанной в декларации, рассчитывается и ежемесячная выплата по возврату налога по ипотеке.

Справка. 13% - это фиксированная ставка, указанная в налоговом законодательстве. Такой эквивалент аналогичен подоходному налогу, который оплачивает каждый трудоустроенный человек.

Покупатели вправе возвратить часть денежных средств, уплаченных в качестве НДФЛ, несколькими методами:

- возврат средств при приобретении объекта недвижимости;
- уменьшение расходных операций по оплаченной ипотеке.

Первый тип выплаты доступен не только заемщикам, но и тем, кто приобрел квартиру без привлечения ипотечных программ. Право на получение дает правоустанавливающий документ на объект собственности.

СУЩЕСТВУЮЩИЕ НЮАНСЫ ПРИ ВОЗВРАТЕ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

Каждый человек должен помнить о некоторых нюансах, с которыми он может столкнуться:

1. Если квартира приобретена до 2014 года, то человек может получить проценты в неограниченном количестве. Если же после, то сумма ограничивается 360 000 рублей.

2. Если необходимо получить вычет в 2019 году по ипотеке от банка на новостройку, то оформлять легче через работодателя. Связано это с тем, что законодательство не позволяет возвращать сумму до сдачи объекта в эксплуатацию и за предыдущий период, если сделка совершилась в текущем году. Если оформлять через работодателя, то можно оформить и по ДДУ и за текущий период.

3. Воспользоваться правом выплаты может человек только официально трудоустроенный, с зарплаты которого происходят вся оплата ФСС и налогов.

4. Возвратить сумму можно только по уже выплаченным процентам в банке.

5. Имеется возможность возвратить вычет как за ипотеку, так и за проценты, начисленные на остаток долга и выплаченные клиентом. Для этого должна быть заработная плата, с которой исчисляется налогообложение.

При желании возвратить средства необходимо учитывать несколько нюансов.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ВОЗВРАТ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ

Вернуть проценты по ипотеке может основной собственник и заемщик. Созаемщик, если он не имеет там доли владения, не может обратиться за возвращением средств.

Супруга также имеет право возместить расходы, если заявлена в качестве второго владельца объекта недвижимости.

При этом выплата осуществляется только официально трудоустроенным налогоплательщикам в сумме, не превышающей уплаченного подоходного налога.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА ВОЗВРАТ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ

Чтобы выплатить средства налоговой потребуется существенный пакет документов для ознакомления. В частности:

- заявление, установленного формата;
- акт приема-передачи;
- договор по купле-продаже;
- документы из банка о своевременной оплате ипотечного кредита, в том числе если это досрочное погашение;
- квитанции, уточняющие перечисление или внесение денежных средств на счет застройщика;
- паспортные данные;
- сведения из единого реестра;
- справка формата 2 НДФЛ с места трудоустройства
- кредитный документ и справка об уплаченных процентах;
- реквизиты из банковского учреждения для перечисления компенсации.

Этот пакет документов актуален для людей, желающих получить денежные средства единовременным образом, а также для тех, кто желает получить возврат через работодателя.

КАК ВЕРНУТЬ ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ ЧЕРЕЗ НАЛОГОВУЮ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Сделать возврат за погашенную процентную ставку возможно по следующему алгоритму действий:

- посетить отделение уполномоченной инстанции по месту регистрации или пребывания человека;
- предоставить полный пакет документов и заполнить заявление установленного образца;
- ожидать решения по заявке в течение 60 дней;
- через еще один месяц происходит зачисление на указанные реквизиты.

Весь пакет документов подается в единственном экземпляре. Нужно заблаговременно снять копию, а уже затем посетить уполномоченную инстанцию. Сделать подачу заявления возможно и дистанционным методом – через портал Налоговой инстанции, авторизовавшись на портале Госуслуг. Там достаточно найти пункт «заявление на имущественный вычет», заполнить представленный формат заявки и приложить документы, объем которых не должен превышать 10 Мегабайт. В ином случае, налоговая инстанция не будет рассматривать возможность уплаты компенсации.

Алгоритм действий при дистанционной подаче заявления:

1. Необходимо завести личный кабинет на сайте Налог.ру. Заполнять данные легче всего на представленном ресурсе, так как там уже прогружены все доходы и лимиты, года и остатки. Камеральная проверка может затянуться, если заполнять ее от руки, а не на сайте.
2. Необходимо собрать полный пакет документов и отсканировать его.
3. Заполнить декларацию, авторизовавшись в личном кабинете.
4. Необходимо приложить заявление, установленного формата. Там в обязательном порядке должны содержаться реквизиты банковской карты.
5. Далее нужно ожидать окончания камеральной проверки.

Как правило, срок рассмотрения 2 месяца, но иногда уполномоченная инстанция и раньше решает вопрос о возврате части уплаченных средств.

СРОКИ ВОЗВРАТА ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ

Многих интересует вопрос, а сколько по времени совершается возврат за прошлые год или два. На рассмотрение заявления налоговой инстанции дается 2 месяца. После чего уполномоченный орган обязан предоставить ответ. При положительном исходе событий денежные средства направляются на указанные банковские реквизиты.

Справка для работодателя формируется за месяц после подачи полного пакета документов. После получения документа человек должен обратиться в бухгалтерию предприятия и подать там заявление. С этого месяца зарплата будет приходить в полном объеме.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Сделать возврат денежной суммы можно в любой момент времени после возникновения права на затребование. Для этого необходимо подать заявление и указанный пакет документов в налоговую инстанцию по месту регистрации или проживания человека. Обязательно на руках заемщик должен иметь кредитную документацию и номер счета для перечисления денежных средств от уполномоченной организации.

20.12.2019

Ипотека может стать еще дешевле. Но это не окажет серьезного влияния на цены на недвижимость.

Уже  пятое за год снижение ключевой ставки ЦБ приведет к дальнейшему удешевлению ипотеки. Однако спрос на ипотеку ниже, чем в прошлом году. В следующем году массового роста выдачи ипотечных кредитов эксперты не ждут, если ставки вновь не пойдут в рост.

Ставки продолжат снижение.

В прошедшую пятницу, 13 декабря Центробанк в очередной раз снизил ключевую ставку. За год этот индикатор упал с 7,75% до 6,25%. Это означает, что деньги для банков стали дешевле, следовательно, они могут снижать ставки как по депозитам, так и по кредитам. В частности, дешевеет ипотека. По данным ЦБ, максимальные ставки в этом году были зафиксированы в мае – 10,55%, а к ноябрю средняя ставка снизилась до 9,4%.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на заседании совета директоров Центробанка заявила, что потенциал дальнейшего уменьшения ставок сохраняется, сообщает «Коммерсантъ». По ее мнению, средние ставки по ипотеке могут снизиться до 7-8%. Вице-премьер Виталий Мутко на заседании рабочей группы Госсовета по строительству, ЖКХ и городской среде также заявил, что ипотека может подешеветь в 2020 году. «В целом ставка у нас 9,55%, ставку нам удалось выровнять. Правительство и Центральный банк будут предпринимать все усилия, чтобы и дальше снижать ставку ипотечного кредитования», - цитирует вице-премьера ТАСС.

«Ипотечные ставки зависят, в первую очередь, от величины ключевой ставки, а она – от макроэкономических показателей, прежде всего от инфляции. Пока Центробанк и другие государственные эксперты сохраняют низкие инфляционные ожидания. А это значит, что возможно дальнейшее снижение ключевой ставки», - рассказал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко в ходе онлайн-конференции «До какого уровня могут снизиться ставки по ипотеке и надо ли торопиться с кредитом?». По прогнозам банкиров, в отсутствие форс-мажоров ключевая ставка в следующем году может просесть еще на 0,5-1 п.п., поэтому и ставки по ипотеке продолжат снижение.

Однако о ставках в 7-8% по основным банковским программам пока говорить преждевременно, считает заместитель генерального директора «Национальной фабрики ипотеки» Игорь Жигунов: «За последний год ипотечные ставки снизились более чем на 1,25 п.п. в среднем по рынку. Правда, в основном это касается «прайм» сегмента и социальных программ. Нужно понимать, что ключевая ставка является для банков неким индикатором, но все же не единственным аспектом в ценообразовании. Другие ресурсы не становятся дешевле, риски остаются. Пока же портфели, формируемые по ставкам 8-9%, вряд ли можно назвать ликвидными».

 

Спрос на ипотеку не растет

 

По идее, удешевление ипотеки должно вести к росту спроса на жилищные кредиты. Но этого не происходит. По данным Росреестра, число ипотечных сделок на рынке жилья Москвы упало на 12,4% с мая по октябрь. «Более того, в прошлом году основная активность заемщиков произошла не в первой половине года, когда ставки снижались, а осенью – когда они начали расти. Тогда люди старались успеть взять кредит, пока ставка не выросла еще сильнее. Сейчас же потенциальные заемщики ждут возможного дальнейшего снижения ставок, поэтому не торопятся с кредитом», - говорит Олег Репченко. Кроме того, высокая ипотечная активность в конце прошлого года привела к тому, что существенная часть ипотечного спроса была реализована досрочно.

К тому же ипотека – это в большей степени инструмент, чем самостоятельный продукт. «Спрос на ипотеку зависит не столько от величины ставок, сколько от спроса на жилье. А он определяется доступностью жилья относительно доходов покупателей. Даже если ставка будет 1%, потребителям с низкой зарплатой будет трудно гасить кредит. Поэтому более важная роль в повышении спроса на ипотеку – у роста доходов или снижения цен на недвижимость», - отмечает Игорь Жигунов.

По словам Олега Репченко, дешевая ипотека оказывает заметную поддержку рынку жилья и позволяет держать цены. Но значительно повысить их не получится даже при дальнейшем снижении ставок. «Застройщики имеют возможность повышать цены на жилье при снижении ипотечных ставок только при высоком платежеспособном спросе. Сейчас любое повышение цен упрется в покупательскую способность населения и приведет к снижению числа сделок. Поэтому в текущих условиях удешевление ипотеки не приведет к повышению цен на жилье», - говорит Олег Репченко. Правда, другие факторы – постепенное снижение объемов предложения и перетекание спроса на рынок недвижимости в связи с сокращением доходности депозитов и облигаций – могут привести к небольшому повышению цен на жилье на уровне инфляции (см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2020 год от IRN.RU»)

 

Стоит ли спешить с кредитом

 

В ходе онлайн-конференции читатели интересовались, стоит ли торопиться с оформлением ипотеки или стоит подождать дальнейшего снижения ставок. В целом сейчас на рынке сложилась благоприятная ситуация для решения жилищного вопроса: цены достаточно стабильны, а ипотечные ставки находятся на исторически низком уровне.

Вот, например, вопрос от одного из читателей: «С женой накопили на первоначальный взнос 2,3 млн рублей. Всего на квартиру надо 5-6 млн. Стоит ли еще покопить полгода, за это время сможем собрать еще около 500 000 рублей? Или лучше брать сейчас, пока низкая ставка?» Олег Репченко считает, что при сохранении стабильности в экономике ставки не должны вырасти и могут еще снизиться. «В такой ситуации, возможно, имеет смысл подождать: вы увеличите первоначальный взнос, а ставки могут стать еще немного меньше. Однако мы не застрахованы от макроэкономических и геополитических рисков, которые могут перевернуть ситуацию. Эти риски трудно прогнозируемы. Поэтому если важнее эмоциональное спокойствие, возможно, не стоит ждать так долго. Радикально ставки вряд ли упадут, а деньги, которые вы сейчас планируете отложить на первоначальный взнос, вы сможете использовать для досрочного погашения».

Слишком торопиться тоже не стоит. Если есть необходимость дождаться, допустим, новогодних премий, можно немного отложить покупку. «Но если вы уже нашли подходящую квартиру, стоит отталкиваться от этого – не боитесь ли упустить этот вариант? Если речь идет о новостройке, посмотрите условия застройщика по бронированию. Некоторые предлагают возможность забронировать выбранную квартиру по текущей цене на срок до месяца, другие дают бронь только на несколько дней-неделю. Если ваш вариант на «вторичке», попробуйте договориться с продавцом», - рекомендует Олег Репченко.

Ставки по ипотеке могут еще снизиться, но и цены на жилье могут немного подрасти, что примерно компенсирует удешевление. Поэтому в нынешней ситуации можно отталкиваться от того, есть ли сейчас подходящий вариант для покупки. Если есть и цена устраивает, можно покупать сейчас, не дожидаясь снижения ставок. Если же пока такого варианта нет, то торопиться и покупать лишь бы что нецелесообразно, можно спокойно продолжать мониторить рынок.

20.12.2019

Рейтинг городов России по росту арендных ставок за осень-2019

Города, где аренда «однушек» подорожала сильнее всего.

Наем жилья за осень подорожал в 49 из 76 городов, которые приняли участие в исследовании. Первое место занял Владивосток, где стоимость найма однокомнатной квартиры выросла за три осенних месяца на 5,8%, с 14 921 рубль в месяц в августе до 15 789 в ноябре. На втором месте общероссийского рейтинга — Набережные Челны с ростом 5,5%: если в августе аренда «однушки» здесь стоила 12 087 рублей, то в ноябре — уже 12 747. Незначительно отстают Набережные Челны, где аренда стала дороже на 5,4% и однокомнатная квартира обойдется в 12 291 рубль за месяц. Десятку городов с максимальным ростом цен замыкает Подольск: здесь рост стоимости аренды жилья составил 4%.

10 городов — лидеров по росту арендных ставок за осень 2019 г.

Место в рейтинге Город Август 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Ноябрь 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Динамика

1 Владивосток 14 921 15 789 5,8%
2 Набережные Челны 12 087 12 747 5,5%
3 Петрозаводск 11 660 12 291 5,4%
4 Хабаровск 20 123 21156 5,1%
5 Улан-Удэ 13 334 13 998 5,0%
6 Чита 14 037 14 727 4,9%
7 Стерлитамак 7 987 8 379 4,9%
8 Омск 11 343 11 835 4,3%
9 Санкт-Петербург 23 538 24 552 4,3%
10 Подольск 20 330 21 146 4%

 

Города, где аренда подешевела сильнее всего

 

Самое существенное падение ставок произошло в Сочи. Здесь наем жилья подешевел на 14,2%: в ноябре «однушку» можно было снять в среднем за 20 800 рублей в месяц. Второе место у Севастополя, где падение составило 5,5% — с 20 789 рублей в августе до 19 654 в ноябре. Третья с конца позиция у Костромы, где средняя ставка в месяц снизилась на 4,2%, до 9 517 рублей в месяц.

Резкое падение цен на аренду в Сочи и Севастополе, вероятно, объясняется концом курортного сезона. Если в августе ставки оставались еще на летнем уровне, то начиная с сентября они снижались.

10 городов с самым значительным падением арендных ставок за осень 2019 г.

Место в рейтинге Город Август 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Ноябрь 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Динамика

76 Сочи 24 247 20 800 -14,2%
75 Севастополь 20 789 19 654 -5,5%
74 Кострома 9 933 9 517 -4,2%
73 Саратов 11 892 11 472 -3,5%
72 Тамбов 10 064 9 734 -3,3%
71 Саранск 8 642 8 378 -3,1%
70 Пенза 9 208 8 932 -3%
69 Архангельск 15 644 15 205 -2,8%
68 Орел 9 185 8 930 -2,8%
67 Нижний Новгород 14 427 14 067 -2,5%

 

Динамика цен на аренду «однушек» в городах-миллионерах

 

В 12 из 16 городов-миллионеров цены на аренду жилья выросли. Больше других — в Омске, Санкт-Петербурге и Воронеже. В Омске «однушки» подорожали на 4,3%, до 11 835 рублей в месяц. Практически такая же динамика в Санкт-Петербурге, где стоимость аренды в ноябре достигла 24 552 рублей в месяц. Третье место у Воронежа, где рост составил 3,4%, до 11 206 рублей

В Москве цены также растут: за три месяца наем жилья подорожал на 0,9% — за однокомнатную квартиру в ноябре приходилось отдавать в среднем 37 183 рубля.

Ставки снизились только в четырех мегаполисах. Это Нижний Новгород (аренда подешевела на 2,5%), Пермь (1,6%), Волгоград (0,5%) и Ростов-на-Дону (0,4%).

Место в рейтинге Город Август 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Ноябрь 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Динамика

8 Омск 11 343 11 835 4,3%
9 Санкт-Петербург 23 538 24 552 4,3%
13 Воронеж 10 842 11 206 3,4%
14 Казань 16 118 16 649 3,3%
28 Красноярск 13 618 13 858 1,8%
30 Челябинск 11 195 11 357 1,4%
33 Новосибирск 15 693 15 898 1,3%
36 Самара 14 150 14 311 1,1%
39 Москва 36 869 37 183 0,9%
40 Екатеринбург 17 523 17 657 0,8%
41 Краснодар 14 434 14 541 0,7%
46 Уфа 14 845 14 886 0,3%
53 Ростов-на-Дону 14 563 14 506 -0,4%
55 Волгоград 11 538 11 475 -0,5%
63 Пермь 13 159 12 948 -1,6%
67 Нижний Новгород 14 427 14 067 -2,5%

Динамика ставок найма в крупных городах России (август – ноябрь 2019 г.)

Место в рейтинге Город Август 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Ноябрь 2019 г.
Цена аренды 1-комнатной квартиры, руб/мес. Динамика

1 Владивосток 14 921 15 789 5,8%
2 Набережные Челны 12 087 12 747 5,5%
3 Петрозаводск 11 660 12 291 5,4%
4 Хабаровск 20 123 21 156 5,1%
5 Улан-Удэ 13 334 13 998 5,0%
6 Чита 14 037 14 727 4,9%
7 Стерлитамак 7 987 8 379 4,9%
8 Омск 11 343 11 835 4,3%
9 Санкт-Петербург 23 538 24 552 4,3%
10 Подольск 20 330 21 146 4%
11 Астрахань 11 566 12 029 4%
12 Ставрополь 10 105 10 480 3,7%
13 Воронеж 10 842 11 206 3,4%
14 Казань 16 118 16 649 3,3%
15 Владикавказ 11 895 12 279 3,2%
16 Киров 8 827 9 095 3%
17 Йошкар-Ола 9 577 9 856 2,9%
18 Сургут 18 972 19 505 2,8%
19 Курган 8 381 8 616 2,8%
20 Брянск 9 125 9 378 2,8%
21 Новокузнецк 10 767 11 056 2,7%
22 Иваново 9 790 10 038 2,5%
23 Тольятти 10 361 10 620 2,5%
24 Магнитогорск 8 453 8 664 2,5%
25 Ижевск 10 918 11 156 2,2%
26 Калуга 12 753 13 015 2,1%
27 Чебоксары 10 250 10 436 1,8%
28 Красноярск 13 618 13 858 1,8%
29 Балашиха 20 969 21 313 1,6%
30 Челябинск 11 195 11 357 1,4%
31 Волжский 7 951 8 065 1,4%
32 Тюмень 14 610 14 819 1,4%
33 Новосибирск 15 693 15 898 1,3%
34 Липецк 9 374 9 487 1,2%
35 Нижневартовск 17 565 17 769 1,2%
36 Самара 14 150 14 311 1,1%
37 Кемерово 10 098 10 207 1,1%
38 Смоленск 10 444 10 535 0,9%
39 Москва 36 869 37 183 0,9%
40 Екатеринбург 17 523 17 657 0,8%
41 Краснодар 14 434 14 541 0,7%
42 Иркутск 15 257 15 362 0,7%
43 Ярославль 11 145 11 221 0,7%
44 Нижний Тагил 9 258 9 302 0,5%
45 Курск 8 409 8 436 0,3%
46 Уфа 14 845 14 886 0,3%
47 Симферополь 20 587 20 629 0,2%
48 Химки 28 276 28 317 0,1%
49 Мурманск 15 305 15 323 0,1%
50 Оренбург 10 688 10 657 -0,3%
51 Белгород 11 481 11 443 -0,3%
52 Ульяновск 10 684 10 645 -0,4%
53 Ростов-на-Дону 14 563 14 506 -0,4%
54 Грозный 13 948 13 873 -0,5%
55 Волгоград 11 538 11 475 -0,5%
56 Барнаул 11 099 10 991 -1%
57 Тула 14 602 14 453 -1%
58 Махачкала 13 433 13 251 -1,4%
59 Тверь 13 394 13 203 -1,4%
60 Вологда 10 441 10 288 -1,5%
61 Калининград 14 631 14 415 -1,5%
62 Томск 12 174 11 987 -1,5%
63 Пермь 13 159 12 948 -1,6%
64 Владимир 12 052 11 807 -2%
65 Рязань 12 686 12 408 -2,2%
66 Новороссийск 15 992 15 610 -2,4%
67 Нижний Новгород 14 427 14 067 -2,5%
68 Орел 9 185 8 930 -2,8%
69 Архангельск 15 644 15 205 -2,8%
70 Пенза 9 208 8 932 -3%
71 Саранск 8 642 8 378 -3,1%
72 Тамбов 10 064 9 734 -3,3%
73 Саратов 11 892 11 472 -3,5%
74 Кострома 9 933 9 517 -4,2%
75 Севастополь 20 789 19 654 -5,5%
76 Сочи 24 247 20 800 -14,2%

18.12.2019

С 14 ноября 2019 года в программе льготной ипотеки для семей с детьми появились изменения. Теперь ипотеку под 6% и даже дешевле может взять семья с одним, а не двумя или более детьми. Такую льготу предоставят в том случае, если у ребенка есть инвалидность.

При этом нет требования, чтобы ребенок родился с 2018 года, — он мог родиться и раньше.

Программа работает, банки реально дают кредиты по льготной ставке. Если в семье есть ребенок-инвалид, это шанс улучшить условия жизни и снизить нагрузку на бюджет. По этой программе можно взять новую ипотеку или рефинансировать старую.

Всего в России 670 тысяч детей-инвалидов. Теперь их семьям может стать немного проще погашать кредит за квартиру. Тем более что на программу выделили на 30% больше денег — еще 200 млрд рублей.

Особенности льготной ипотеки, если в семье ребенок с инвалидностью

Если у ребенка до 18 лет есть подтвержденная инвалидность, его родители могут взять ипотеку под 6%. Для них в этой программе появились особые условия:

  • Ребенок может родиться в любое время до конца 2022 года. Даже в 2015 или 2005 году.
  • Этот ребенок может быть единственным в семье.
  • Если в семье несколько детей и ребенок-инвалид, годы рождения всех детей не имеют значения для льготной ипотеки.
  • Если инвалидность установили после 2022 года, льготный кредит можно взять до конца 2027 года. Семьям, где все дети здоровы, договор нужно заключить максимум до 1 марта 2023 года.
  • Кредит может взять любой родитель ребенка-инвалида — независимо от вклада в его содержание, воспитание и реабилитацию.

В какой программе появились изменения?

Поправки касаются программы так называемой семейной ипотеки — это вид господдержки для семей с детьми. Суть этой программы в том, что банки могут снизить ставку до 6 или 5%, а государство компенсирует им неполученные доходы субсидиями. Семья экономит на ипотеке, а банк получает компенсацию из бюджета.

Эта программа заработала с 2018 года, сейчас она тоже действует.

Как было раньше?

Льготную ипотеку давали только семьям, в которых есть хотя бы двое детей. Их могло быть трое или пятеро, но не один. При этом было важное условие — хотя бы один ребенок должен родиться с 2018 по 2022 год. Если в семье двое детей в возрасте 5 и 8 лет, ипотеку под 6% взять было нельзя.

Для семей с детьми-инвалидами никаких исключений не было. Хотя им нужна дополнительная поддержка. И вот приняли поправки, чтобы дать таким семьям больше льгот и гарантий.

Ипотека под 6% для семей с одним ребенком-инвалидом

Теперь семейная ипотека доступна даже тем семьям, где только один ребенок. При условии, что у него есть подтвержденная инвалидность.

При этом необязательно, чтобы такой ребенок родился в 2018 или 2019 году. Он может быть и старше. Есть только одно ограничение: ребенок должен родиться не позже 2022 года. Но сейчас это неважно, потому что никто специально не планирует детей с инвалидностью, а программу могут и продлить.

Например, если единственному ребенку с сахарным диабетом уже 10 лет, его родители могут взять ипотеку под 6%. Семье с одним десятилетним ребенком без инвалидности такая господдержка не положена.

Если ребенок родился в 2018 году, у него инвалидность, а других детей в семье нет, то можно снизить ставку по льготной программе. Если в том же году родился ребенок без проблем со здоровьем, для снижения ставки нужно, чтобы он был вторым или третьим.

Требований к заболеванию и причине инвалидности нет

В условиях программы есть только одна формулировка — ребенок-инвалид. То есть человек до 18 лет, у которого есть инвалидность. Там нет уточнений, что инвалидность должна быть присвоена в связи с конкретными заболеваниями.

После 18 лет такой человек имеет формальный статус инвалида, а не ребенка-инвалида. И под условия программы он уже не подойдет. После 18 лет можно иметь статус инвалида с детства, но это тоже не подходит для семейной ипотеки. Ребенок-инвалид и инвалид с детства — это не одно и то же.

Инвалидность могут присвоить из-за сахарного диабета в подростковом возрасте, проблемы со здоровьем могут появиться сразу при рождении, а могут возникнуть из-за травмы даже у ранее здорового ребенка. Причина и тяжесть заболевания не имеют значения. Также для программы неважно, могут ли работать родители, какой у них доход и социальный статус. Но это может иметь значение для банка при оценке платежеспособности.

Если инвалидность снимут, ставку не повысят

В программе нет требования, чтобы инвалидность у ребенка была установлена на длительный срок. Подойдет, даже если ее установили пока только на год или два, как предусмотрено правилами. Льготная ставка устанавливается на весь срок кредита, и это решение принимают при рассмотрении заявки.

Если со временем инвалидность снимут или родители решат ее не продлевать, ставка 6% сохранится до конца выплат.

Заемщиком может быть любой родитель ребенка-инвалида

В программе есть условие, что взять или рефинансировать кредит по льготной ставке может и мать, и отец ребенка-инвалида. Или они могут быть созаемщиками. А также созаемщиками могут стать люди, которые не являются родителями ребенка-инвалида, например родители или второй муж матери.

Требований к совместному проживанию с ребенком-инвалидом в программе нет. Доказывать, что родитель-заемщик его содержит и воспитывает, тоже не нужно. Фактически льготу по ипотеке может получить и отец ребенка-инвалида, даже если у него другая семья и ребенку он не помогает. И зачастую такому отцу это будет сделать даже проще, чем матери, потому что она, в отличие от мужчины, не всегда имеет возможность работать и банк может не одобрить ей кредит.

А вот супруг такой мамы не сможет взять льготный кредит на свое имя. Даже если у него с этой женщиной во втором браке есть общий ребенок, но только один. Кредит с господдержкой в такой ситуации дадут только маме, а ее муж может стать созаемщиком. Но, опять же, большой вопрос — дадут ли женщине этот кредит, тем более если с 2018 года у нее родился еще один ребенок.

Период выдачи кредитов таким семьям увеличен на пять лет

Пока в программе написано, что право на льготную ставку по ипотеке имеют семьи, в которых ребенок с инвалидностью родился в любое время до конца 2022 года. Но инвалидность детям могут установить не сразу: иногда заболевание возникает через несколько лет. Для таких случаев период оформления льготных кредитов продлен: если инвалидность установили после 2022 года, ипотеку под 6% можно взять до конца 2027 года.

На Дальнем Востоке можно взять ипотеку под 5%

По общим правилам, если семья живет на Дальнем Востоке и покупает там квартиру, ставка составит 5%. При условии, что ребенок родился с 2019 по 2022 год.

Но если в такой семье есть ребенок-инвалид, то родиться он мог и до 2019 года. То есть даже для семьи с пятилетним или десятилетним ребенком-инвалидом ставка составит 5% на весь срок кредита.

Хотя некоторые банки уже сейчас выдают ипотеку под 5% в любом регионе — даже на общих основаниях, независимо от состояния здоровья детей.

В характеристиках объектов изменений нет

Поправки в условиях господдержки касаются только заемщиков. Требования к недвижимости остались такими же:

  • Это может быть только новостройка — квартира или дом от застройщика. Они могут быть уже сданы и готовы к заселению, но только если раньше не принадлежали другим людям. На Дальнем Востоке можно купить даже вторичное жилье, но только в селе.
  • Договор долевого участия или купли-продажи должен быть заключен с 2019 года для Дальнего Востока и с 2018 года для всей России.

Еще по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку — то есть если квартиру купили давно. Но тогда это будет соглашение или договор о рефинансировании, а не купля-продажа.

Семьи с детьми-инвалидами могут рефинансировать старую ипотеку по льготной ставке

С 14 ноября семья с ребенком-инвалидом может рефинансировать ипотеку, которую взяла до этих поправок и даже до 2018 года. То есть можно прийти в банк и обсудить условия для снижения ставки, даже если ипотеку взяли пять лет назад. Для этого достаточно подтвердить инвалидность ребенка, даже если он единственный в семье или родился пять лет назад.

Но в любом случае речь идет о праве банка дать или рефинансировать ипотеку. Это не обязанность. При рассмотрении заявки банк учитывает доходы заемщика и свои риски. Он может и отказать в кредите.

 

17.12.2019

Законы нового сезона. Что ждет дачников в 2020 году.

В 2020 году дачников ждут несколько важных изменений, напомнили в Союзе садоводов России.

Прежде всего там напоминают, что никакого налога на воду не будет. Это лишь слухи. На самом деле речь идет о лицензировании водопользования садоводческими товариществами, проще говоря, об общих скважинах. Закон о ведении садоводства и огородничества, который вступил в силу в 2019 году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования общих скважин. Пока СНТ могут добровольно оформлять лицензию на скважину, причем без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысячи рублей). За нарушение грозит штраф до 1 млн рублей.

Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то лицензия понадобится, если из скважины за сутки добывается более 100 кубометров воды. При этом затрагивается центральный водоносный горизонт.

В 2020 года земли общего пользования СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости). Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3% от кадастровой стоимости, а за стоянки, проезды, общие площадки намного больше. Все участки с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства" или "для дачного строительства" приравниваются к садовым участкам. Значит, для них также действует льготная ставка налога в 0,3%.

1 января 2020 года истекает срок, когда участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке - на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории. До этого срока можно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.

С 2020 года можно снизить налог на подаренную дачу. Если она подарена или унаследована в 2019 году (или позже) и 3-летний срок владения еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу, или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не близкие родственники).

 

16.12.2019

Процедура оценки недвижимого имущества относится к востребованным процедурам при сделках с жильем. При оформлении покупки или продаже это обязательный шаг, обойтись без которого нельзя. Для квартир или жилья в коммуналке такой вопрос на практике особенно актуален. Тем более это касается случаев, когда оформляют ипотеку.

ЗАЧЕМ НУЖНА ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Необходимость в организации процесса чаще всего возникает при следующих обстоятельствах:

1. Нужно оценить ущерб, причиненный имуществу в результате различных несчастных случаев.
2. Вступление в наследство, когда имущество переходит от бывшего владельца.
3. Оформление кредита, особенно – если квартира используется в качестве залога.
4. Различные споры, предполагающие организацию судебных разбирательств.
5. Покупка страхового полиса, когда нужно определить, какая сумма будет оптимальной.
6. Различные операции, включая покупку и продажу, оформление дарственной.

При обращении к услугам профессиональных оценщиков предполагается составление специального отчета по результатам работы. Этот документ наделяется обычной юридической силой, может использоваться при решении различных задач. Суд принимает такую информацию без проблем, то же касается других организаций.

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, ПО КОТОРЫМ ОЦЕНИВАЕТСЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

Во время процедуры специалисты заранее решают, какие факторы брать в расчет. Вот лишь некоторые показатели, имеющие значение:

- планировка;
- наличие лифта и других компонентов, которые делают эксплуатацию более удобной;
- качество вида, который открывается из окон;
- общая квадратура;
- сколько комнат внутри;
- наличие рядом различных сооружений, составляющих инфраструктуру района;
- разновидность самого дома, где находится квартира;
- место расположения квартиры;
- общее развитие инфраструктуры района, и так далее.

На эти факторы в равной степени обращают внимание и сами оценщики, и будущие покупатели.

КТО МОЖЕТ ВЫПОЛНЯТЬ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Для решения этого вопроса обращаются к компаниям, специализирующимся на услугах в этой сфере. Частные лица тоже могут работать в этом направлении. Проблем с выбором возникнуть не должно, поскольку многие банки налаживают официальное сотрудничество с представителями профессий.

У заемщиков есть право отказаться от компаний, которые навязывает банк. Но лучше воздержаться от таких решений. На то есть свои причины:

1. Чаще всего выбор делается в пользу проверенных и надежных партнеров, уже работающих некоторое время, заслуживших репутацию.
2. Рассмотрение заявки на выдачу займа отнимает меньше времени. Это благодаря отсутствию форс-мажорных ситуаций, продуманному и организованному процессу.

Для оценщиков обязательное условие – страховка своей деятельности, на минимальный срок от 1 года и больше. Дополнительно нужно уплачивать регулярные взносы в так называемый компенсационный фонд СРО. Важное условие – наличие полиса ГО на сумму от 300 тысяч рублей и больше.

При выборе будущего партнера можно будет принять во внимание следующие показатели:

- отзывы о работе в различных источниках;
- продолжительность работы на рынке;
- репутация.

КАК ПРОИСХОДИТ ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ

Со своей стороны заемщик должен выполнить два главных требования:

1. Сбор необходимых документов для проведения процедуры.
2. Вызов оценщика на объект.

Вот стандартный список с документацией, которая нужна владельцу имущества:

- гражданское удостоверение;
- кадастровый паспорт на объект недвижимости;
- план на помещение, вместе с экспликацией;
- договор по покупке-продаже.

Когда все бумаги будут на руках, остается позвонить представителям компании, чтобы оставить заявку. Отдельно уточняют сроки и стоимость конкретной услуги. Планируется время встречи с представителем исполнителя.

Оценка недвижимости проводится несколькими методами:

1. Рыночный подход.
2. Затратный.
3. Доходный.

Специалисты берут в расчет лишь характеристики, способные оставаться неизменными на протяжении длительного времени. Отчет формируется на протяжении 1-5 дней. Помимо текстовой информации, к отчету прикладывают фотографии. Общий объем документа в среднем составляет до 27-30 страниц. Ликвидная стоимость – главный параметр, принимаемый во внимание банком.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ВЫПОЛНИТЬ ПРОЦЕДУРУ

Для применения сложных методов оценки не обойтись без специальных знаний и опыта. Лучше всего отдавать предпочтение варианту со сравнением. Для этого достаточно изучить объекты с аналогичными свойствами. А потом ищут просто средний уровень.

Стоит помнить, что у обычных граждан в большинстве случаев нет доступа к ЕГРН. Поэтому анализ проводится для сделок, реализуемых на рынке. Можно посещать любые сайты, где размещают соответствующие объявления.

Цены лучше корректировать на 3-5%. Это допустимая скидка во время торга. Рассчитывают цену квадратного метра в каждой квартире, обладающей аналогичными характеристиками. Для определения среднерыночного показателя складывают цифры по всем объектам, а затем делят их на количество последних.

При самостоятельной оценке велика вероятность получить цифры, не соответствующие действительности.

НА ЧТО ВЛИЯЕТ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ ПРИ ЕЕ ОЦЕНКЕ

Выдача и согласование жилищных кредитов – главное направление, для которого итоговая цена имеет значение. Доходы, кредитная история и тому подобные факторы берутся в расчет уже после того, как станет ясно, сколько владелец помещения может потребовать за свой объект.

Вот информация о том, на что может повлиять итоговая оценка:

- оплата нотариальных расходов и налогов, то же касается других обязательных платежей, госпошлины;
- вознаграждение страховой компании;
- срок погашения;
- уровень ставки по кредиту;
- размер первого взноса;
- общая сумма заимствованных денег.

Документ описывает как рыночную, так и ликвидную цену объекта.

СКОЛЬКО СТОЯТ УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ ЦЕН НА ЖИЛЬЕ

Первый фактор, влияющий на итоговые цифры – район, где расположено жилье.

3500-5000 рублей – средняя цена услуг при работе в Москве. В случае с Санкт-Петербургом такие же работы обойдутся в 3-4 тысячи. 2-3 тысячи рублей – средний уровень цен для большинства других российских регионов.

Своевременная подача заявок на процедуру – первый и самый важный шаг для тех, кто заинтересован в экономии. Но репутация и стаж работы компании остаются важными факторами, к которым клиенты обязательно должны присматриваться. Если отчет готовит небольшая фирма, появившаяся только что – велика вероятность, что банк откажется принимать документ.

По результатам процедуры банк решает, какую сумму кредита выдавать клиентам. Но часто бывает так, что кредит не покрывает возможные расходы. Один из вариантов решения проблемы – обращение к другому оценщику. В этом случае не обойтись без дополнительных затрат. Дополнительная возможность – обращение к продавцу с просьбой предоставить скидку.

ИТОГИ

Без оценки квартиры не обходится ни одна сделка, связанные с ипотекой. При этом нельзя назвать процедуру простой формальностью, связанной с дополнительными расходами. Это важно для ситуаций, когда увеличивается вероятность расторжения соглашений. Благодаря документу вы удостоверитесь в объективной ценности жилья, после чего все убытки компенсируются. Независимость и профессиональность, объективность – главные требования, предъявляемые к процедуре и результатам анализа.

Отчет по оценке – официальный документ, принимаемый не только государственными учреждениями, но и коммерческими организациями. Знание рыночной стоимости важно для определения других шагов в дальнейшем.
 

12.12.2019

Покупка жилья – это серьезный и ответственный шаг - речь идет о крупных суммах денег, большом количестве документов и возможных подводных камнях .
Наверное Вы слышали истории, когда люди приобретали недвижимость и потом оказывалось, что предыдущий владелец не имел права ее продавать по тем или иным причинам. В результате люди лишались жилья, хотя приобретали его законно, не зная о подводных камнях и каком-то незаконном прошлом данной недвижимости .
Государственная Дума приняла закон (№ 955220-6), который позволит защитить добропорядочных граждан от последствий мошеннических схем. Закон запрещает изымать жилое помещение у приобретателей, признанных добросовестными. Ими являются те покупатели, которые во время сделки основывались на информации об объекте из государственного реестра  .
Хотите обезопасить себя и свое жилье - обращайтесь к профессионалам! 

11.12.2019

Ипотека под 2 %? Да, это реально! Для проживающих на Дальнем Востоке.
Дмитрий Медведев на днях утвердил постановление, в котором говорится, что ставка по ипотеке составит 2% для молодых семей и родителей-одиночек не старше 35 лет. Программа будет действовать до конца 2024 года.
Согласно условиям, ипотека будет выдаваться на срок до 20 лет в размере не выше 6 млн. рублей. Участвовать в данной программе можно только один раз, при этом если заемщики не будут проживать в купленном жилье, то процентная ставка может вырасти 📈

10.12.2019

.

Стоимость жилья в России предложили увеличить.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России предлагает повысить норматив стоимости квадратного метра жилых помещений в стране на 1,95 процента. Проект соответствующего приказа опубликован на портале проектов нормативных правовых актов.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года в размере 46,013 тысячи рублей», — говорится в документе. Во втором полугодии текущего года этот показатель, используемый для расчета социальных выплат, составлял 45,133 тысячи рублей, в первом полугодии — 43,374 тысячи рублей.

Кроме того, проектом приказа устанавливается средняя рыночная стоимость жилья по субъектам Российской Федерации. Для Москвы это чуть более 105 тысяч рублей за «квадрат», для Московской области — 62,72 тысячи рублей, Санкт-Петербурга — 76,43 тысячи. Самый маленький показатель — у Брянской области (30,4 тысячи рублей за квадратный метр).

В октябре сообщалось, что уверенное подорожание жилой недвижимости, наблюдавшееся в России в первой половине 2019 года, к осени сменилось стагнацией. В 42 городах страны цены на «первичку» в третьем квартале упали.

09.12.2019

🔴 Перечень документов на земельные участки изменится 🔴

Авторами инициативы выступило Правительство России.

Законом устанавливаются цели, задачи и функции единого института развития, с включением в их состав содействия развитию и повышению качества городской среды, а также содействия развитию рынка аренды помещений, предназначенных для проживания граждан.

В перечень такой информации вошли копии документов о результатах контрольных мероприятий по проверке надлежащего использования земли и зданий.

Таким образом, предполагается, что предложение единого института развития об использовании земельного участка будет сопровождаться документом, подтверждающим его нецелевое использование.

Согласно документу, планируемые изменения нацелены на приведение законодательного регулирования его деятельности в соответствие с реальными функциями и задачами, реализуемыми в том числе на основании поручений Правительства.

Кроме того, указанные изменения увязаны с приоритетами реализации национального проекта «Жильё и городская среда».

05.12.2019

Как бороться с соседом, который нарушает правила использования жилого дома.

Добрососедские отношения очень важны для комфортной жизни. Приходя домой, мы хотим отдохнуть, провести время в спокойной обстановке. Но бывает, что действия соседей превращают жизнь в подобие борьбы. И чаще всего дело не личных качествах, а в том, что люди не понимают – что можно, а чего нельзя делать в многоквартирном доме.

Пределы свободы по Жилищному кодексу.

- Жилищное законодательство устанавливает пределы свободы собственника жилого помещения в осуществлении своего права собственности на него.

- Это означает, что любой собственник жилья в многоквартирном доме обязан использовать свое жилье строго по назначению, то есть для проживания, а не для любой другой деятельности. Он должен содержать помещение в надлежащем состоянии, не допускать его разрушения и уничтожения, соблюдать законные права и интересы соседей и правила содержания общего имущества в доме. Это означает, что собственник не имеет права засорять лестничные площадки, бить окна в подъездах. Когда эти предписания нарушаются -жильцы имеют право жаловаться на нарушения и отстаивать свои права всеми законными способами.

Когда можно создать в квартире ИП.

Жилое помещение может быть использовано для индивидуального предпринимательства, если оно переведено в нежилое в установленном законом порядке, если помещение имеет отдельный вход (то есть находится на первом этаже) и, если собственник не нарушает интересы соседей. Для промышленного производства и миссионерства жилое помещение использовать категорически нельзя.

Что касается хостелов, с 15 апреля 2019 года поправками к ЖК РФ в жилых помещениях запрещено оказывать гостиничные услуги. Помещения, в которых их планируется оказывать, нужно обязательно перевести в нежилые.

Если жилое помещение используется не для целей проживания без официально оформленного местной Администрацией перевода его в нежилое - это незаконно.

- Но дело в том,что процедура перевода жилого помещения в нежилое достаточно затратна по времени и финансам. Ведь нужно не только собрать ряд документов, но и согласовать это с остальными жильцами дома. Кроме того, нужно учитывать, что далеко не все жилые помещения вообще можно перевести в нежилые. Гораздо проще организовать у себя на квартире нелегальный мыловаренный заводик, кальянную, хостел или приют для животных.

Куда жаловаться на нарушителей.

В случае, если ваши соседи все-таки сделали это нелегально, то стоит жаловаться местную в Администрацию о незаконности использования жилого помещения в качестве нежилого без изменения назначения помещения на нежилое. Одно обращаться в следующие инстанции:

- прокуратура;
- Госпожарнадзор;
- Санэпиднадзор;
- Роспотребнадзор;
- Госжилинспекция.

При организации таких «источников дохода на дому» чаще всего нарушаются правила и санитарно-эпидеиологического законодательства и пожарной безопасности, и многие другие.

- Жалоба будет иметь больший вес, если она будет оформлена от имени не одного, а сразу нескольких инициативных жильцов данного многоквартирного дома, - подсказала Виолетта Колосова, - с указанием, какие конкретно их права и каким образом нарушает сосед - вредитель. В Роспотребнадзор имеет смысл жаловаться и в том случае, когда на квартире организовано какое-то производство, так как товар или услуга, производимые там, не соответствует требованиям, предъявляемым законом к качеству товаров и услуг, а также и условия производства наверняка не соответствуют различным нормативам.

А в качестве радикальной меры можно вместо или после вышеуказанных мер можно обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении деятельности незаконно организованных в квартире производств, приютов и иных нелегальных предпринимательских активностей.

«Соседский зоопарк» и как с этим бороться

Если соседи-любители животных устроили в квартире приют для них, и этот «зоопарк» распространяет шум, вонь и грязь – можно для начала обратиться с письменным заявлением в Управляющую компанию жилого дома и просить о проведении обследования подозрительного жилого помещения.

Любой жилец может содержать любое количество собак и кошек (диких животных содержать в квартирах нельзя). Главное, чтобы соблюдались требования гигиены и санитарии, пожарная и экологическая безопасность и правила пользования жилыми помещениями. Это предписывает ЖК РФ.

При осмотре жилья может оказаться, что все эти требования нарушены. В результате собственник этого жилья может понести административное наказание в виде штрафа за нарушение правил пользования жилыми помещениями, например за нарушения допустимого уровня шума. А также он будет обязан привести жилье в надлежащее состояние.

Можно также поступить следующим образом. Если есть возможность собрать доказательства того, что квартира используется не по назначению - нужно постараться их собрать. Это могут быть платежные документы из нелегального массажного салона, организованного на дому, рекламные листовки, буклеты, на которых имеется адрес данной «организации», показания свидетелей, клиентов и жильцов дома, аудиозаписи звуков, доносящихся из помещения или видео с «места правонарушения».

Также возможно навести справки в Росреестре - переведено ли помещение в нежилое. Эта услуга платная, но стоит символические деньги. Все эти доказательства нужно будет отнести в прокуратуру вместе с соответствующим заявлением, а также их можно подать в любые вышеуказанные органы, управляющую компанию, Роспотребнадзор или приложить к судебному иску о запрете и прекращении противоправной деятельности.

Если за стеной у вас организован частный детский сад - можно жаловаться еще и в Минобразования, вероятно, горе-предприниматели забыли оформить лицензию на занятие образовательной и воспитательной деятельностью.

Государство, дав россиянам возможность иметь в неограниченных количествах частную недвижимость, накладывает на них и изрядное количество обязанностей. И соблюдать их приходится так или иначе.

 

04.12.2019

Средняя ставка по ипотечным кредитам в октябре снизилась до 9,4%, сообщает Центробанк. Это на 0,28% ниже, чем месяцем ранее - в сентябре средняя ставка равнялась 9,68%.

Процентная ставка по ипотеке в октябре - минимальная за последние 2 года. Ранее почти до этого же уровня - 9,41% - ставка падала в сентябре 2018 года.

Кроме того, в октябре 2019 года отмечался максимальный с начала года рост объемов рынка ипотечных кредитов. Было оформлено 119 тысяч кредитов на жилье, что на 13,4% больше, чем в сентябре. Общая сумма выданных за месяц кредитов - 271,3 миллиарда рублей, что больше, чем в сентябре, на 11,1%.

При этом средний срок кредитования продолжает расти - по итогам октября он равен 218,4 месяца (примерно 18 лет и 2 месяца). Тенденция роста срока кредитования наблюдается с сентября 2018 года. Минимальные за последние два года сроки были в декабре 2017 года - тогда кредиты выдавали в среднем на 15 лет и 7 месяцев.

 

03.12.2019

Она не кусается: аренда и домашние животные.

Питомцы потенциальных квартирантов вызывают беспокойство у собственников жилья и затрудняют поиск вариантов самим арендаторам. Достижим ли компромисс?

ВВы арендатор с четвероногим другом.

Если вы собираетесь снять жилье и у вас есть домашнее животное, следует тщательно выбирать квартиру. Обычно основные требования к ней — близость к месту работы и учебы детей. Но как понять, подойдет ли жилье вашей любимой собаке или кошке?

Обратите внимание, где вы будете гулять с собакой: есть ли рядом с домом парки, зеленые зоны и специальные площадки для животных. Имеет смысл изучить вопрос близости соответствующей инфраструктуры: ветеринарных клиник, специализированных магазинов и всего того, что сделает жизнь вашего питомца комфортной.

Обязательно предупредите собственника, что в квартире с вами будет жить домашний любимец, и обсудите с владельцем жилья детали — все они закрепляются в договоре аренды (найма).

- Договор аренды (найма) должен содержать согласие собственника квартиры на проживание животного.
- Прописывается размер депозита — он не засчитывается как плата за последний месяц аренды.
- Уточняются порядок и сроки осмотра квартиры при выезде.
- Подробно фиксируются порядок и сроки компенсации ущерба в случае, если он превысит сумму депозита.

Дополнительно стоит внести в договор следующие пункты.

- Необходимость уборки.
- Условие, что собственник вправе посещать квартиру в согласованное время.
- Сохранение хороших отношений с соседями — появление четвероногого друга арендатора не должно доставлять им беспокойства.
- Стоимость особо ценных вещей, которые могут пострадать.
- При подписании акта приема-передачи квартиры арендатору нужно внимательно и аккуратно осмотреть принимаемое имущество. Степень износа и повреждения, а также все дефекты вносятся в акт или фотоотчет. Так вы будете уверены в том, что не придется отвечать за чужие ошибки.

По нашему опыту, даже те арендодатели, которые изначально выступают против клиентов с животными, часто меняют свою точку зрения после корректно построенной личной встречи. Ведь при словосочетании «клиент с животным» собственник представляет, как «огромный дикий зверь» разносит его квартиру. Если арендатор убедительно заверит его в своем ответственном отношении к арендованному жилью, любви к чистоте и порядку, упомянет про регулярную уборку в квартире, расскажет банальные, но важные правила ухода за питомцем (прогулки, груминг, стрижка когтей) и продемонстрирует его воспитанность, это способно успокоить хозяина квартиры.

Часто в квартирах есть дорогостоящие аксессуары. Будет правильно, если наниматель обратит внимание, например, на шелковый ковер и предложит собственнику его вывезти.

Когда речь идет о животном небольшого размера, квартирант подчас рассчитывает, что собственник не заметит ущерба. Например, диван выглядит прекрасно, но, если поднять покрывало, выяснится, что ножки обгрызены. Если при приемке квартиры после аренды хозяин не обратит на это внимания, в будущем ему будет затруднительно доказать ущерб.

Тем не менее мы категорически не рекомендуем арендаторам так поступать. Если проживание животного закреплено в договоре аренды (найма), то в нем отражены и суммы ущерба — их и придется заплатить. Если же согласие на животного собственник не давал, то урон квартире, как правило, вызывает у него негативную эмоциональную реакцию — он приглашает оценщика, и финальная сумма выплаты оказывается намного более существенной.

Владельцы экзотических животных среди арендаторов дорогой недвижимости встречаются нечасто: большинство предпочитают легко транспортируемых животных — кошек и собак.

Например, было непросто найти жилье для хозяев мини-пига, при этом арендодатели попросили фото родителей малыша, так как хотели быть уверенными, что он останется маленьким.

Заселение арендатора-аквариумиста прошло спокойно: клиент взял на себя финансовые обязательства покрыть ущерб квартире и третьим лицам при протечке большого аквариума. Среди наших клиентов были арендаторы с белкой и семья с лисой — в результате переговоров все они благополучно сняли жилье.

ВВы арендодатель.

Готовы ли вы к арендаторам с животными? На этот вопрос надо ответить себе до сдачи квартиры. По нашему опыту, довольно часто встречаются ситуации, когда смотреть квартиру приходят в основном клиенты с питомцами. И собственник, который изначально был против арендаторов с кошкой или собакой, стремясь сдать свой объект максимально быстро, соглашается.

Это очень сильно облегчает поиск арендатора и способствует скорейшему заключению договора.

Аренда — это бизнес, при правильном подходе, детальном обсуждении вопроса и надлежащем оформлении договора вы практически ничем не рискуете. А вот жесткая позиция по этому вопросу приводит к увеличению сроков экспозиции и периодов простоя и, как следствие, к потере денег.

Лично познакомьтесь с клиентом, поговорите с ним, обсудите детали, и многое сразу встанет на свои места. Помните, ваш потенциальный арендатор относится к питомцу как к члену семьи, причем нередко речь идет о домашних животных, которые пожили со своими хозяевами во многих странах мира.

ГГарантии для обеих сторон.

Правильное оформление договора аренды (найма) является в таких случаях ключевым для обеих сторон. Стоит прописать механизм использования страхового депозита и компенсации ущерба, о которых мы рассказали выше.

Арендатор должен подтвердить, что внесет депозит с первым платежом, который не будет использоваться как плата за последний месяц аренды, а пойдет на возмещение ущерба, если он возникнет.

Неотъемлемыми частями договора аренды являются такие пункты:

- Список мебели и оборудования — не забывайте включить в него даже, казалось бы, неотделимые элементы: скажем, входную дверь и карнизы для штор.

- Акт технического состояния с фотофиксацией ущерба подписывается при заселении, в нем должны быть отражены все детали. Это займет время до заселения, но при выезде обе стороны поймут его ценность. Любые недостатки и неисправности в квартире, зафиксированные при въезде арендатора, после окончания срока договора аренды делают максимально ясной ситуацию, что именно пострадало (и пострадало ли вообще) от когтей и зубов животного.

В нашей практике был случай, когда владелец квартиры и арендатор в момент заключения договора аренды договорились, что вместе с семьей будет проживать собака. Животное было преклонного возраста — арендатор уверил собственника, что с квартирой все будет в порядке. В договор были внесены соответствующие пункты.

Когда семья жила в арендованной квартире, собака умерла, и арендатор, не согласовав это с собственником, завел новое животное. Щенок погрыз мебель и повредил декор стен. В момент окончания договора аренды владелец обратился к профессиональному оценщику, чтобы определить ущерб.

В результате собственник и арендатор условились поделить расходы на проведение ремонта пополам. Такой вариант стал реальным благодаря тому, что изначально в договор был внесен пункт о проживании животного и разрешение на собаку было в принципе получено. Немаловажную роль в том, что собственник пошел навстречу клиенту, сыграло и то, что в течение всего срока договора аренды арендатор исправно и в срок вносил платежи и соблюдал остальные условия договора.

ССоломки подстелить.

Хотелось бы напомнить о некоторых мерах предосторожности, которые необходимо принять арендодателю и/или арендатору для того, чтобы, с одной стороны, минимизировать ущерб, а с другой — обеспечить безопасность животных. Будет очень полезно использовать чехлы для мебели, положить на пол ковролин — это позволит избежать царапин.

Арендаторам надо обзавестись специальными принадлежностями для животных — фурминаторами для вычесывания шерсти и когтеточками, которые уменьшат риск и количество царапин и испорченной мебели.

Рекомендуем также проводить регулярную уборку помещения с использованием качественной бытовой химии. Имеет смысл позаботиться о сетках на окнах, в том числе на балконах и лоджиях.

Сегодня нередки случаи, когда наши клиенты пользуются услугами специально обученных нянь для животных. Такой персонал обеспечивает полный уход за четвероногими друзьями — от выгула и дрессировки до подрезания когтей.

ННеисповедимы пути.

Перефразируя классика, можно сказать: нам не дано предугадать, как наше решение отзовется. Иллюстрацией служит случай из практики. Родители приобрели квартиру для сына, который в этот момент учился за границей, поэтому они хотели сдать ее в аренду на время.

НЕПРЕМЕННЫМ ТРЕБОВАНИЕМ БЫЛО НАЙТИ АРЕНДАТОРА БЕЗ ЖИВОТНЫХ: У СЫНА БЫЛА АЛЛЕРГИЯ НА ШЕРСТЬ.

Однако быстро найти квартирантов не удалось: собственникам, которые стремились сдать квартиру поскорее, пришлось проявить гибкость и согласиться на клиента с собакой. После окончания учебы сын остался работать за границей и в Россию не вернулся. Квартира была выставлена на продажу. Самыми заинтересованными потенциальными покупателями стали именно проживающие в тот момент арендаторы — благодаря этому квартиру удалось реализовать в рекордно короткие сроки.

02.12.2019

Что делать если квартиру залили соседи сверху.

Если вы поняли, что вас затопили соседи сверху, не следует паниковать. Часто именно паника, возникающая в стрессовой ситуации, и непонимание того, что делать, если залили соседи, мешают человеку логически рассуждать и оценивать ситуацию. Чтобы максимально снизить последствия произошедшего, необходимо следовать пошаговой инструкции, которая предлагает выполнить следующие действия:

  1. Оцените масштаб аварии. Если вы видите, что в результате потопа может сильно пострадать ваша квартира, отключите электричество полностью. Это позволит вам спасти себя от возможного короткого замыкания или удара током.
  2. Поставьте емкости для собирания скапливающейся воды, протрите все «сырые» места в квартире.
  3. Остановите подачу воды. Для этого необходимо сообщить соседям сверху, что они вас заливают. Это самый простой способ, который позволит моментально отключить воду и снизить риск повреждения вашей квартиры. Если соседей нет дома, то необходимо жаловаться и звонить в специальную аварийную службу, которая отключит воду. После выполнения своей работы, представители службы должны будут составить документ (акт), в котором будет отражена вся информации о затоплении жилых помещений. Если у вас есть доступ к запирающему крану многоквартирного дома, то вы можете самостоятельно перекрыть воду в подъезде, однако важно помнить, что за любое повреждение системы водоснабжения отвечать будете вы.

Важно! Человек, которого топят, ни при каких обстоятельствах не должен пытаться проникнуть в квартиру своих соседей без их ведома, потому что тогда он нарушит право своего соседа на неприкосновенность жилища (статья 139 Уголовного Кодекса Российской Федерации). Представителей закона в этом случае не будут волновать ваши благие намерения по спасению своего жилья.

ККак зафиксировать и оценить ущерб

Если ваши соседи затопили квартиру и вы считаете себя жертвой произошедшей аварии, то у вас должны быть реальные доказательства, подтверждающие это. К числу таких доказательств можно отнести:

  1. Фотографии и видеоматериалы, на которых содержится информация о причиненном ущербе. Это может быть фото поврежденной мебели, залитого потолка и т.д. Если дело дойдет до суда, то эти материалы могут быть приобщены судьей к делу.
  2. Акт о затоплении, составляющийся по определенным требованиям.

ККак правильно составить акт.

Соответствующий акт о заливе квартиры соседями сверху должен быть оформлен в письменной форме в двух экземплярах, один из которых остается у пострадавшего. Составляться он должен в присутствии специальной комиссии, включающей в свой состав как жильцов дома (соседей снизу), так и представителей управляющей компании. Если последние не явились на место затопления для составления акта, то он может быть составлен и без них. В этом случае достаточно будет присутствия соседей, которые выступят в качестве свидетелей.

Положительным моментом в составлении акта будет присутствие человека, по чьей вине произошел залив квартиры. Это поможет прямо на месте решить какие-либо вопросы, касающиеся причиненного ущерба, и избежать возможных разногласий. Также вы сможете «оценить» поведение виновника и понять, есть ли возможность решить проблему мирно. Если сосед сверху, затопивший вас, не явился на процедуру составления акта, то это необходимо зафиксировать (можно в самом акте о затоплении).

 

29.11.2019

Как будет работать ипотека под 1% от Сбербанка❓

111 ноября Сбербанк объявил о внедрении нового комплексного предложения для застройщиков и покупателей квартир — ипотеки с пониженной ставкой. Как это будет работать, где искать предложения и есть ли здесь подвох❓

Новое предложение представляет собой сниженную ставку по ипотеке, вплоть до 1%. Такой дисконт будет достигаться за счёт того, что застройщик часть скидки по своему кредиту перераспределит в пользу покупателя — физического лица.

С 1 июля застройщики постепенно переходят на счета эскроу. Пока дом не сдан — застройщик не может получить деньги покупателей, они хранятся на специальном счёте.

Стройка же финансируется из собственных и заёмных средств. При этом банки готовы кредитовать застройщиков по сниженной ставке. Частью этой скидки Сбербанк и предлагает поделиться с покупателями.

ККакими будут ставки❓

Покупатель квартиры сможет выбрать один из двух вариантов установления процентной ставки.

Первый вариант — это единый дисконт на весь срок кредита. Он составит до 1,4% годовых от текущих ипотечных ставок Сбербанка по строящемуся жилью.

Второй вариант — дисконт только на время строительства. Скидка составит до 4% годовых от текущих ставок, но вернётся к стандартному уровню после ввода объекта в эксплуатацию.

Максимальную скидку смогут получить семьи с детьми: ставка на период строительства объекта составит 1%, после ввода жилья в эксплуатацию — 5%

27.11.2019

Что ждет россиян в декабре 2019 года: изменения в законах.

С каждым годом время летит все быстрее: казалось бы, совсем недавно встречали новый 2019 год, строили планы на него — а сегодня уже пора готовиться к встрече 2020-го.

Наступает декабрь — и предновогодняя суета с каждым днем все сильнее набирает обороты. Поэтому в это время особенно повышается риск упустить из внимания важные вопросы.

Чтобы этого по возможности избежать, рассмотрим, какие изменения произойдут в законах в декабре: какие правила вводятся, а какие, наоборот, прекращают свое действие.

ИИстекает срок уплаты налогов.

2-е декабря 2019 года — последний день, когда гражданам нужно рассчитаться с государством по налогам за 2018 год.

Начиная с 3-го декабря на сумму неоплаченного налога будут начисляться пени, а налогоплательщик попадет в разряд должников. Проверьте, все ли налоги у вас оплачены:

- налог на имущество (квартира, жилой или садовый дом, гараж, хозпостройки),
- земельный налог,
- транспортный налог.

Если есть льготы по налогам — стоит убедиться, что они действительно учтены налоговой службой (особенно, если право на них возникло лишь с этого года).

Например, с 2019 года льготы по налогу на имущество и земельный участок предоставлены многодетным гражданам (у которых три и более несовершеннолетних ребенка).

ООт автомобилей потребуют больше «экологичности».

С 21 декабря вводится 6-й (максимальный) экологический класс для пассажирских и грузовых автомобилей (категорий M и N). Вступают в силу поправки в Технический регламент Таможенного союза «О безопасности колесных транспортных средств».

Это устранит существующий пробел в регулировании международных грузовых перевозок. Дело в том, что в Евросоюзе еще с сентября 2015 года выделяются разрешения на проезд грузового транспорта, соответствующего требованиям «Евро-6».

А правилами Таможенного союза предусмотрено всего пять возможных экологических классов — поэтому невозможно было получить ПТС с экологическим классом 6.

ЛЛекарства под запретом.

С 1 декабря расширится перечень препаратов, которые запрещено приобретать и распространять без особого разрешения под угрозой уголовной ответственности (Постановление Правительства РФ от 27 мая 2019 г. № 667).

Речь идет о включении в список сильнодействующих веществ трех лекарственных средств (входят в состав обезболивающих и глазных капель). Начиная с декабря, за реализацию этих препаратов грозит судимость по статье 234 УК РФ.

Есть прецеденты, когда, купив по незнанию лекарство через интернет или за границей, человек получал реальный срок. Подробный перечень запрещенных в России веществ представлен в Постановлении Правительства РФ от 29 декабря 2007 г. № 964.

ОО нарядах и покрышках узнаем больше.

Начиная с декабря требования обязательной маркировки товаров будут распространяться на предметы одежды, постельное белье, духи и туалетную воду, фотокамеры, шины и покрышки.

Товары должны будут регистрировать в специальной информационной системе, где будет отслеживаться весь его путь — от изготовителя к потребителю. Считав штрих-код с помощью мобильного приложения, можно будет узнать всю подноготную своей покупки.

РРаздел дачного участка по-новому.

31 декабря истечет срок, когда допускается раздел участка, предоставленного СНТ, в общем порядке — на основании порядка организации и застройки территории. Начиная с 2020 года для этого потребуется межевой план и проект планировки.

РРеструктуризация ипотечного кредита.

31 декабря — последний день, когда можно будет воспользоваться реструктуризацией кредита, обеспеченного ипотекой (в рамках госпрограммы помощи заемщикам, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации).

Это касается льготных категорий граждан (с ребенком на иждивении, с инвалидностью и пр.), которые взяли кредит на покупку жилья и испытывают сложности с его выплатой ввиду ухудшения финансового положения.

 

26.11.2019

Лайфхак: как вернуть деньги за покупку участка в счет налогов.

Если вы физическое лицо и недавно купили земельный участок или дом с участком, то мы расскажем вам, как можно вернуть часть средств, потраченных на покупку. Для этого необходимо оформить налоговый вычет.
Налоговый вычет – это такая сумма денег, которую вы можете получить от государства в счет своего подоходного налога. Однако, чтобы получить эти деньги, необходимо соблюсти определённые требования.

ЧЧто нужно, чтобы получить вычет

Как мы уже сказали выше, сумма выплачивается при покупке жилой недвижимости или участка под строительство. Но есть еще требования. Во-первых, необходимо, чтобы покупатель был налогоплательщиком Российской Федерации. То есть, чтобы был оплачен подходный налог в размере 13%. Кроме того, вы можете рассчитывать на такой вычет, если до 2014 года вы им не пользовались ни разу. Также будьте внимательны при покупке участка. Необходимо, чтобы в документах было указано предназначение земельного участка именно «строительство жилого дома». В этом случае вычет получить можно. Если указано другое, например, ведение сельского хозяйства, то вычет не полагается.

Расскажем также, что существуют некоторые сложности с коттеджами. Если вы купили участок для постройки коттеджного дома, то выплата вам не полагается до тех пор, пока вы не построите коттедж и не оформите на него права собственности.

ЕЕсли вы купили пустой участок или участок с недостроенным домом

В случае такой покупки, размер компенсации будет рассчитан с учетом всех затрат на строительство дома и покупку самого участка. Остановимся подробнее на том, что включено в вычет.

  1. Затраты на покупку земли.
    2. Затраты на создание проекта строительства
    3. На смету и расчеты по строительству
    4. На строительные материалы
    5. На внешние отделочные работы
    6. На внутренние отделочные работы
  2. Если вы купили участок с домом.

Самое главное, что необходимо сделать при покупке такого рода – это проверить у продавца право собственности и на дом, и на землю. Важно, чтобы вы покупали дом и землю вместе. Проверяйте право собственности на земельный участок. Зачастую дома продаются на землях местного самоуправления.Так, если вы купили дом без земли, то вычет вы не сможете получить. А если в ваших документах будет право собственности и на дом, и на участок, то компенсация полагается за общую сумму этих двух объектов.

ТТип оплаты: важно ли?

Очень важно, чтобы при оплате участка вы не пользовались никакими льготными программами и, соответственно, деньгами от этих программ. Можно использовать только собственные накопления и ипотечный кредит.

Грубо говоря, если вы хотите купить жилье по программам для военнослужащих или как многодетная семья, то вычет вам не дадут.

Отметим также, что если вы хотите купить семейный дом, то налоговый вычет между вами и вторым супругом не суммируется, а наоборот, делится.

ДДокументы

Что необходимо принести в налоговую, чтобы вам оформили вычет? Во-первых, это письменное заявление о просьбе налогового вычета с реквизитами банка для оплаты. Также нужно принести копию паспорта и справку с места работы о заработанной плате (форма 2-НДФЛ). Кроме того, потребуется еще и форма 3-НДФЛ или налоговая декларация. Обязательно принесите все чеки, квитанции и иные документы, которые подтверждают ваши затраты. Плюс, копию самого договора о покупке недвижимости и документы на право собственности.

В целом, этого пакета документов бывает достаточно. Однако, если возникнет необходимость в дополнительных сведениях, то вам будет направлено уведомление. Также вы можете себя подстраховать и предоставить документы от предыдущего работодателя, если вы меняли место работы.

ССистема выплаты

Нужно понимать, что налоговый вычет – это сумма денег, выплачиваемая вам от государства. Но эта та сумма, которую вы бы заплатили государству с подоходного налога (те самые 13%). То есть РФ не может выплатить больше, чем ваши 13% от зарплаты за весь период трат на недвижимость.

Если вы хотите получить вычет по месту работы, то можно просто подать документы и какое-то время не платить налог с зарплаты. Однако вы можете запросить перечисление средств на расчетный счет. Но для этого заявление нужно подавать перед завершением налогового периода.

ССумма вычета

Максимально от государства можно получит 2 миллиона рублей за покупку или строительство и 3 миллиона за компенсацию ипотечных процентов

25.11.2019

Пять новых законов в ноябре 2019 года. 

Квартиру не позволят заложить за «быстрые деньги».

С 1 ноября микрофинансовым организациям (МФО) запрещается выдавать займы гражданам под залог жилья (в т.ч. доли в нем или права требования по договору участия в долевом строительстве).

Известно много случаев, когда получение микрозайма в МФО оборачивалось для человека потерей жилья: под предлогом обеспечения возврата долга предлагалось подписать договор купли-продажи или даже дарения квартиры.

При этом заемщику все это представлялось как «ипотечный заем». С ноября ипотека переходит в исключительное ведение банковских организаций, поэтому любое предложение МФО оформить заем под залог жилья становится заведомо незаконным.

РРосреестр «напишет» гражданам, владеющим недвижимостью.

Начиная с 1 ноября, Росреестр обязан уведомлять собственников (физических лиц), если к нему поступят электронные документы на регистрацию сделки по отчуждению недвижимости.

Но стоит отметить, что провести сделку по отчуждению квартиры (или другого объекта недвижимости) с помощью электронно-цифровой подписи, без личного присутствия в Росреестре, можно лишь при одном условии:

- если собственник заранее обратился в Росреестр, разрешив регистрировать сделки с его недвижимостью на основании электронных документов.

Но даже в таком случае Росреестр обязан будет уведомить собственника о том, что поступили такие документы.

Эта мера направлена на защиту от «кибермошенников», которые с помощью ЭЦП смогли перевести на себя собственность на жилье без ведома законных хозяев.

ААвтомобилистам — новые документы.

С 1 ноября вводятся электронные ПТС. Бумажные будут действовать до тех пор, пока автовладелец не обратится с заявлением о его замене. Ну а новые ПТС будут оформляться уже только в электронном виде.

Кроме того, обновляются формы ПТС и свидетельства о регистрации транспортного средства (вступает в силу Приказ МВД РФ от 23 апреля 2019 г. №267).

ВВодителям грузовиков и автобусов добавят обязанностей и штрафов.

Начиная с ноября они должны будут:

- обеспечить, чтобы транспортное средство было оснащено тахографом (штраф — от 3 до 5 тысяч рублей),

- соблюдать режим управления транспортным средством и отдыха (теперь под угрозой штрафа от 1,5 до 2 тысяч рублей).

ИИнтернет в России станет суверенным.

Закон «о суверенном интернете» (от 1 мая 2019 г. № 90-ФЗ) был принят еще в мае этого года, и с тех пор стал предметом острых дискуссий.

Но лишь с 1 ноября станет понятно, что несет нам этот закон (благо или нет): с этой даты он вступит в силу. В чем суть закона:

- интернет-провайдеров обязывают установить специальные технические средства «для противодействия внешним угрозам».

Как пояснили разработчики закона, это не должно повлечь повышение платы за интернет, поскольку все расходы на необходимое техническое оснащение заложены в бюджете;

- интернет-трафик централизуют (он будет проходить через точки обмена и дополнительные автономные системы, которым присваиваются уникальные номера),

- Роскомнадзор сможет оперативнее блокировать запрещенные в России интернет-ресурсы, а также примет управление сетью в случае при возникновении угрозы ее работе,

- периодически будут проводиться учения по отработке навыков обеспечения безопасной работы интернета в России.

22.11.2019
 

 

ККрупнейшие банки отказались принимать мат.капитал, как взнос по ипотеке.

Крупнейшие российские банки с широкой региональной сетью отказываются принимать материнский капитал в качестве полного или частичного первоначального взноса по ипотеке с господдежкой для семей с детьми.

Например, взять льготный жилищный кредит под 5−6% годовых не получится в ВТБ, Россельхозбанке, Газпромбанке, Райффайзенбанке, МКБ и Совкомбанке. Жалобы на это появились на специализированных форумах.

В колл-центрах кредитных организаций «Известиям» подтвердили невозможность использовать маткапитал для первоначального взноса. Банки аргументируют это решение тем, что застройщики не хотят ждать несколько месяцев, пока Пенсионный фонд РФ переведет им государственную субсидию за второго ребенка.

В Сбербанке «Известиям» сообщили, что принимают эти средства для льготного жилищного кредитования семей с детьми, однако при условии, что застройщик подождет, пока ПФР перечислит ему деньги.

Однако, как правило, строительные компании не согласны ожидать поступления средств, а свои деньги в размере маткапитала Сбербанк направлять застройщику отказывается. Таким образом, покупка жилья с помощью маткапитала по льготной программе через Сбербанк также оказывается невозможна для большинства желающих.

 

21.11.2019

Недвижимость в 2020 году будет дорожать, а спрос на неё - снижаться.

С точки зрения рядового покупателя жилья использование подобных схем застройщиками - это даже неплохо. Чем успешнее девелоперы сопротивляются полному переходу на проектное финансирование, тем дольше они смогут удерживать цены на более низком уровне без необходимости переплачивать банкам за кредиты.

Разумеется, риски при этом сохраняются, и застройщики - прежде всего, небольшие - могут просто исчезнуть с рынка вместе с деньгами дольщиков.

Тем не менее, в целом рынок недвижимости в 2020 году, согласно многим прогнозам, ждёт рост цен и падение спроса на жильё.

Цена квадратного метра начала расти ещё в 2019 году. Аналитический центр “Инком-Недвижимость” приводит такие данные по московскому рынку недвижимости. В первом полугодии 2019 года жильё эконом-класса в столице подорожало на 6,6% (9,8% за год). Недвижимость из сегмента комфорт выросла в стоимости на 4,2% (9,1% год к году).

Инвестиционный департамент “Интеко” говорит о похожих цифрах и в среднем по России. За год квартиры в новостройках выросли в цене, в зависимости от региона, на 7-10%.

В 2020 году рост вполне может продолжиться, тем более, что рынок недвижимости не стоит на месте. Процесс начала нового строительства не останавливается, а квартиры в совершенно новых домах объективно будут дороже. А вот новостроек, которые достраиваются и сдаются по старым правилам, будет становиться всё меньше.

Увеличение стоимости жилья вызовет естественное снижение спроса на него. Отчасти спрос может быть поддержан снижением ипотечных ставок, в том числе за счёт различных госпрограмм.

20.11.2019

Прогнозы аналитиков говорят о том, что российский Центробанк в течение следующего года будет плавно снижать ключевую ставку. Потенциал снижения находится в диапазоне от 5,5% до 6,5% годовых.

Хотя ставки по ипотечным кредитам напрямую от ключевой ставки и не зависят, без влияния этого параметра, конечно, не обходится. Так, первое за год с лишним снижение ключевой ставки в июне 2019 года вызвало и скорое снижение многими банками ставок по ипотеке. По состоянию на середину года ипотеку вновь можно взять менее, чем под 10% годовых.

Вероятнее всего, в 2020 году доступность ипотеки за счёт снижения ставок по кредитам дополнительно вырастет. Однако на фоне многолетнего падения реальных доходов россиян спрос на неё будет сравнительно невысоким. Отчасти ипотека будет поддерживаться госпрограммами (в основном они направлены на поддержку семей с детьми), но кардинально изменить ситуацию они не смогут.

Если планировать покупку жилья в ипотеку в 2019-2020 году, то однозначно выбрать оптимальный момент для такой сделки сложно. С одной стороны, ипотека в 2020 году должна стать более доступной. Но в то же самое время цена квадратного метра может дополнительно вырасти. Это полностью нивелирует экономию на переплате по процентам банку.

Разумеется, любые прогнозы по недвижимости на 2020 год, сделанные сегодня, не могут учитывать вероятные кризисные явления. Экономика России рискует в ближайшее время войти в острую фазу стагнации, когда от замедления роста не спасают даже нацпроекты. Если при этом вырастут геополитические риски или будут введены новые санкции, платёжеспособный спрос на жильё уменьшится донельзя.

19.11.2019

Как быстро продать квартиру, дом или другую недвижимость?

Как продать дом или квартиру быстро? Хотя универсальных схем для каждого случая не существует, все же есть рекомендации специалистов, соблюдая которые, вы сможете существенно ускорить все процессы.

.С чего начать?Продаже квартиры должен предшествовать сбор информации. Для того, чтобы определить объективную стоимость квартиры, эксперты советуют провести анализ аналогичного жилья. У профессионалов обычно есть база данных о совершенных сделках, из которых они делают выборку минимум за полгода до продажи текущего объекта. Проанализировав сведения, специалисты высчитывают среднерыночную стоимость квадратного метра конкретной квартиры, что служит ориентиром для определения реальной цены.Если вы не риэлтор, то получить представление о стоимости квартиры можно, сопоставив с аналогичными предложениями, опубликованными на многочисленных сайтах недвижимости.Кстати их риэлторы тоже изучают, чтобы оценить конкурентную обстановку, получить представление о предлагаемых объектах. При этом важно учитывать, в каком состоянии квартиры и где они находятся.Сделав такой срез, можно понять, кто является вашим конкурентом и по каким ценам предлагается подобное жилье.Уникальные торговые предложения и продающий текст.

После аналитического среза и определения средней цены предложения конкурентов, можно переходить к выделению уникальных торговых предложений для квартиры или дома.Это те характеристики, на которых следует сделать акценты, чтобы максимально заинтересовать потенциального покупателя.Нужно определить, кто станет новым владельцем объекта: молодая пара, студент, семья с двумя детьми, пожилая пара пенсионеров и т.д. Понимание потенциальной аудитории позволит выделить приоритеты и составить продающий текст с нужным набором фотографий.Например, для молодой семьи с ребенком будет иметь значение близость расположения дома от детского сада, либо от начальной школы. Тогда в тексте объявления следует обозначить, где эти объекты находятся.Если ребенок маленький, то ему требуется место для прогулок и игровой городок. Также имеет значение дополнительное образование: кружки и спортивные секции. Обо всем этом следует помнить, создавая продающий текст объявления с фотографиями.Подготовка квартиры к показу.Тактика и скорость продажи будет также зависеть от правильного определения периода продажи квартиры. Подготовка к первому показу может занять от одной до двух недель. За это время можно создать правильную рекламу и приготовить само помещение к просмотру.Не нужно показывать квартиру покупателю, пока она не подготовлена!Если помещение насыщено вещами и предметами мебели, независимо от площади, оно будет смотреться не так, как свободное.Идеально, если жилье будет показываться в отсутствии вещей и жильцов. Квартира должна выглядеть чистой и опрятной, а находиться там должны только предметы, входящие в цену продажи, например кухонный гарнитур.У покупателя должно сложиться впечатление, что его ничто не задержит при заезде.Проверка документов для быстрой продажи квартиры.Подготовка и проверка всех документов также является залогом быстрой продажи квартиры.Важно заранее подготовить все необходимое к сделке.Сразу же заказывается электронная выписка, чтобы определить, нет ли каких-то обременений, ограничений на квартире, отсутствует ли разница между правоустанавливающими документами и объектом, который состоит на государственном кадастровом учете и в ЕГРН. У продавца должен быть в наличии действующий паспорт, чтобы не пришлось тратить время на замену документа, если тот пришел в негодность.Проверяется заранее и наличие задолженности по квартплате, чтобы не возникло препятствий для выдачи выписки лицевого счета при сделке. В квартире никто не должен быть прописан.Далее продавец может назначать просмотры на комфортные для себя и потенциальных покупателей даты.Нужно учитывать, что многие покупатели изучают информацию о доме, в котором собираются покупать квартиру. Люди могут знать о качестве здания, его недостатках или дефектах, допущенных, например, при передаче от строителей. Поэтому, устранить недочеты следует заранее, сделав небольшой ремонт.Покупателя нужно максимально избавить от хлопот.Эксперты советуют максимально избавить будущего покупателя от хлопот, быть с ним предельно открытым и добродушным.Показывая людям квартиру, нужно сделать акцент на всех ее уникальных свойствах, напомнить о преимуществах, перечисленных ранее в объявлении. Это может быть вид из окна, благоустроенная дворовая территория, ФОК в шаговой доступности, близость необходимых учреждений, сквер — любые преимущества.Если покупателей несколько, то лучше отдать предпочтение тем, у кого есть реальные деньги. Нужно также быть готовым идти на определенные уступки, постараться защититься самому и защитить покупателя от всевозможных рисков. При этом каждая сторона должна понимать что и зачем делается, поскольку залог быстрой продажи квартиры - в открытости и прозрачности информации.

18.11.2019

Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками❓

Вариант дарения квартиры близкому родственнику среди гражданско-правовых сделок используется часто. Это объясняется тем, что с дохода, получаемого одаряемым по сделке, не платится налог. По реальным договорам правомочие собственника возникает после регистрации в Росреестре.

❗ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОСНОВЫ

Дарению посвящена глава 32 Гражданского кодекса РФ, порядку налогообложения договора – статья 217 Налогового кодекса РФ.

Дарение объектов недвижимости между близкими происходит только в письменной форме. Оформлять договор можно через нотариуса или самостоятельно. Закон не предъявляет императивных требований к нотариальному удостоверению, за исключением случая дарения долей в квартире.

ЧЧто такое дарение

В главе 32 ГК РФ названы существенные условия дарения и определено само понятие. Процедура выглядит так: один человек (даритель) передает второму (одаряемому) недвижимость. Это подарок, который делается на безвозмездной основе, что является основополагающим признаком дарения.

Одаряемый вправе принять или отказаться от подарка. В первом случае берется бланк дарственной. Главным условием договора выступает его предмет – это недвижимость, которая дарится в собственность другому человеку, с полным описанием ее характеристик. Их прописывают в договоре таким образом, чтобы подарок можно было идентифицировать среди ряда схожих вещей.

Важно! В договоре подчеркивается безвозмездность сделки. Иные условия, включенные в него, являются дополнительными. Стороны прописывают их по своему желанию, но юристы рекомендуют зафиксировать их во избежание споров в дальнейшем.

После заключения договора в Росреестре регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Это делается по совместному заявлению сторон, где даритель передает квартиру, а одаряемый соглашается ее принять.

По окончании регистрации одаряемый становится полноправным собственником. Он может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, дарить.

Важно! Существуют и частные случаи, например, даритель может прописать в договоре пункт, в котором укажет, что квартиру он дарит, но остается проживать в ней с пропиской.

Дарение может быть реальным и консенсуальным. Последний вариант договора откладывает процедуру по приобретению права собственности на жилое помещение во времени. Это может быть приурочено к определенному событию.

Пример. Дарственная на квартиру была написана дедом для своего внука. Пожилой человек переживал, что его внук, которому через полгода исполнится 35 лет, до сих пор не женился. Он пошел к нотариусу и составил договор таким образом, что внук первым делом должен сыграть свадьбу, и только после этого квартира перейдет к нему.

При оформлении консенсуального договора приобретение права собственности ставится в зависимость от возникновения юридического факта. Таких фактов может быть сколько угодно, но в рамках, которые именуются дарением.

Смерть человека не может быть событием, порождающим права и обязанности у одаряемого. Это положения, свойственные завещанию, то есть наследственному праву.

Статья 217 ГК РФ говорит о том, что с дарения между людьми, которые находятся в близком родстве, налог не платится. Его ставка по России – 13% от дохода.

 

 

15.11.2019

Как прописаться на даче?

С первого января нынешнего года осталось только два вида некоммерческих объединений - садоводческие и огороднические.

Дачные объединения получили статусы садоводческих, а дачные участки стали садовыми.

На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно строить садовые (для сезонного, временного проживания) или жилые дома. При этом только в жилом доме можно прописаться.

Как поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова, дом, в котором человек планирует прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости (то есть быть оформленным в собственность) как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.

Так, высота дома не должна превышать 20 метров, надземных этажей может быть не более трех (но при этом могут быть и подземные этажи), а сам дом не должен разделяться на квартиры.

Для того, чтобы там можно было проживать в любой сезон, дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах - к газоснабжению.

При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом - максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации.

Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 метра.

В доме следует предусмотреть возможность поддержания температуры плюс 18 градусов в любое время года.

Садовый дом теперь можно перевести в статус жилого. Но для этого он должен быть пригоден для постоянного проживания и включать все перечисленные функции и параметры.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен.

Местным чиновникам надо предоставить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней.

Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости надо передать в МФЦ.

14.11.2019

Детали в оформлении сделок с материнским капиталом.

В августе 2019 года произошли изменения в регистрации Росреестром договоров с использованием средств материнского капитала

На данный момент материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом, поэтому большинство сделок с использованием мат.капитала стали нотариальными.

К примеру, семья из четырех человек – папа, мама и дети – покупают квартиру за наличные деньги с использованием мат.капитала.

Оформлять квартиру будут на всех членов семьи в долевую собственность через нотариуса.

Стоимость такого договора у нотариуса составит до 6000 руб. – технические работы нотариуса (вычисляются индивидуально) плюс 0,5% от кадастровой стоимости объект

Если муж и жена захотят оформить свои доли в общую совместную собственность, тогда им необходимо сделать брачный договор у нотариуса, который обойдется семье в 16 000 руб, а сам договор купли-продажи будет в этом случае в простой письменной форме, его у нотариуса заверять уже не придется.

Не требующими нотариального оформления остались покупки объектов с использованием мат.капитала для неполных семей.

К примеру, семья из трех человек – мама и двое детей.

Мама не находилась в браке на момент получения сертификата мат.капитала.

Договор купли-продажи оформляется на маму и детей и регистрируется в Росреестре без участия нотариуса.

Каждая семья индивидуальна, поэтому перед сделкой необходимо обязательно получать грамотную консультацию и юриста, и нотариуса.

 

13.11.2019

 

Есть такая интересная особенность в нашем законодательстве. Статья 1153 ГК РФ говорит нам: "Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства".

На практике встречаются ситуации, что квартира была куплена в браке, собственность была по документам записана на одного из супругов, но по закону считается совместно нажитым имуществом. Допустим - умирает тот супруг, который не был представлен в документах. Что говорят банки и юристы? Сходите к нотариусу и оформите документально наследство. Получите новую запись в ЕГРН.

Но что делать - если никто так и не удосужился дойти до нотариуса? Мы периодически встречаем на рынке квартиры, где за 10 лет никто так и не обратился за получением наследства, но фактически его принял. Наследник в квартире жил, пользовались имуществом умершего. Закон говорит, что в таком случае срок обращения за получением наследства не ограничен - если фактически наследство было принято - можно хоть через 20 лет за ним обратиться, если конечно нет других претендентов. Но мы конечно этого делать не рекомендуем и советуем обращаться за наследством в положенные по закону сроки - в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Особенно, если речь о квартире, которая была в единоличной собственности - ведь ее в таком случае может забрать государство. Которое не в курсе вашего фактического принятия наследства, т.к. в ЕГРН записи не было. И потом придется доказывать свою правоту в суде.

Важно понимать, что принимая наследство - наследник получает не только имущество, но и обязательства умершего. Кредиты и долги. Невозможно принять часть наследства, а от части отказаться.

Домашние животные, к слову, тоже являются имуществом наследодателя (ст. 137 ГК). Если вы взяли кошку умершего родственника и стали о ней заботится - вы сможете доказать фактическое принятие наследства в случае наследного спора с другими родственниками. А вот если вы вступили в наследство по завещанию, в этом завещании кошка была указана в числе наследуемого имущества и на наследника возложена обязанность заботиться о животинке - то кошку усыплять не стоит, ведь в таком случае другие наследники могут обратиться с иском о признании вас "недостойным наследником" и оспорить получение вами наследства (т.к. вы не исполняете волю умершего, указанную в завещании).

Резюме: если вы покупаете квартиру - всегда смотрите - покупалась ли она в период брака и жив ли сейчас супруг. Если он умер, а вступление в наследство было фактическим, т.е. к нотариусу люди не ходили - купить такую квартиру пока продавцы не оформят все как полагается - не получится. Но если 6 месяцев с момента смерти наследодателя уже прошло - можно просто немного подождать, пока продавцы оформят документы, с которыми уже и банки и росреестр вас на сделку пропустят.

12.11.2019

ККвартира с ремонтом - окупится ли?

Продать квартиру с хорошим ремонтом (если вложения в ремонт обойдутся Вам в районе полумиллиона рублей), окупив при этом затраты на него, почти невозможно. Если проанализировать предложения на сайтах недвижимости, то можно встретить квартиры, в ремонт которых вложено порядка миллиона рублей, то можно увидеть - они от аналогов с косметическим ремонтом такой же площади всего лишь тысяч на 200 - 300. Такая же история с дорогими кухонными гарнитурами и встроенными шкафами. Как правило с собой их никто не забирает, но их наличие почти никак не влияет на цену продажи квартиры .
В чем проблема? Чаще всего потенциальные покупатели квартир на вторичном рынке выбирают варианты с косметическим ремонтом, чтобы можно было сразу заехать и потихоньку делать ремонт на свой вкус.
Но будем честными - квартиры совсем без ремонта покупать тоже не выгодно. Зачастую их стоимость тысяч на 200 дешевле аналогов с косметическим ремонтом. Такие квартиры обычно покупают люди, которые сразу планируют делать ремонт под себя и имеют для этого средства.
На рынке новостроек такая же ситуация - наибольшим спросом пользуются квартиры с чистовой отделкой, в которые можно заехать и жить сразу после сдачи дома.
Конечно, делать или не делать ремонт - Ваше решение. В целом, в этом есть смысл, если в квартире есть недостатки, отпугивающие покупателей, к примеру, со следами потопов от соседей или плесени. В этом случае однозначно имеет смысл потратиться на косметический ремонт.

11.11.2019

Какие документы нужны для продажи недвижимости? Это актуальный вопрос для тех, кто собирается продавать квартиру. Агентство недвидимости "Золотая арка" с удовольствием отвечает. Итак, необходимый список документов:

🔸 Правоустанавливающие. Документ, по которому вы приобрели квартиру (договор купли-продажи, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
🔸 Выписка ЕГРН (свежая).
🔸 Действующие паспорта всех продавцов и свидетельства о рождении для несовершеннолетних.
🔸 Справка из паспортного стола о том, кто прописан в квартире.
🔸 Дополнительные: согласия супругов, разрешения органов опеки, справки из диспансеров и т.д. – по необходимости (определяется для каждой конкретной сделки).

 

08.11.2019

Сделки с жильем можно будет оформлять удаленно через нотариуса.

Комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил законопроект, согласно которому можно будет оформлять сделки с жильем в других регионах дистанционно через нотариуса. Об этом сообщает «Российская газета».

👉🏻В случае принятия законопроекта два нотариуса из разных регионов смогут связаться посредством единой информационной системы для оформления документов по сделке с недвижимостью.

Издание отмечает, что сделки в новом формате будут удобны тем россиянам, кто давно переехал из того или иного города, но сохранил там в собственности жилье. Кроме того, удаленные сделки будут популярны среди тех, кто получил жилплощадь в наследство от родственников из другого региона. Сейчас совершение сделок в другом субъекте РФ возможно лично, либо через оформление доверенности на кого-то из местных жителей, что не всегда удобно.

👆🏻Схема будет действовать таким образом, что сразу после оформления документов нотариус, работающий с покупателем жилья, направит документы на регистрацию права собственности в Росреестр онлайн. В течение одного рабочего дня сделку зарегистрируют, при этом такая регистрация не будет стоить денег. Сведения о переходе прав собственности сохранят в Единой информационной системе нотариата, следовательно, подделать какие-либо документы у недобросовестных граждан не получится.

5.11.2019

По словам министра труда и социальной защиты Топилина М.А , индексация маткапитала возобновится с 1 января 2020 года. Он указал, что выплата увеличится на величину прогнозной инфляции (около 4 процентов). Таким образом, маткапитал будет составлять около 470 тысяч рублей.
Размер материнского капитала не менялся с 2015 года, сейчас он составляет 453 026 рублей. Эта сумма единоразово выплачивается семьям при рождении (либо усыновлении) второго и последующих детей. Материнский капитал выдается в безналичной форме, его можно потратить в том числе на улучшение жилищных условий (включая ипотеку), оплату образования, увеличение накопительной пенсии матери

Это значит,что у жителей Краснодара появится возможность оплатить 25% средней стоимости квартиры в Краснодаре.
Первоначальный взнос в основном составляет 20%.

1.11.2019

Человек, планирующий продать недвижимость, понимает, что самостоятельно преодолеть путь от решения о продаже до его реализации, сложно, и, скорее всего, придется обращаться за помощью. С чего начать, где найти покупателя, как грамотно оформить бумаги или получить необходимые документы и т.д. 🤔

Комплексное сопровождение всего процесса продажи берёт на себя агентство недвижимости.В агентстве "Золотая Арка" вы легко пройдете путь продажи от идеи до воплощения. Наши опытные риелторы проконсультируют, найдут покупателей, помогут с оформлением, а если нужно, то и подыщут жилье вам вместо продаваемого. С нами комфортно! 🏡
📞 Проконсультироваться можно по телефону 8 (800) 222-48-04
 

31.10.2019

✳Как и кому можно передать свою недвижимость✳

✅ Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества.

✔В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

✔ С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей.

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

29.10.2019

❇ДЛЯ ЧЕГО НУЖНО ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ УЧАСТКА?❇

-уточнить границы владений;
-определить земли общего пользования СНТ

-объединить, разделить, перераспределить участки;

-исправить ошибки реестра;
-исключить споры собственников;
- подготовить землю к сделке;
- определить рыночную цену земельного участка.

🔵 У вас могут быть разные цели, желания и возможности, но земля должна быть правильно и вовремя оформлена.

🔴 Для этого придется провести землеустройство и межевание, то есть определить границы участка, их координаты. План межевания необходим для оформления прав собственности на землю.

🔴🔵 Любые операции с земельным участком, будь то купля-продажа, наследование или дарение, требуют обязательного проведения межевания.

 

28.10.2019

✳ Как продать квартиру, купленную на материнский капитал ✳

Простой алгоритм:

✔ заявление в органы опеки на получение разрешения продажи
✔ получение положительного ответа
✔ подбираете нужный вариант нового жилья
✔ обговариваете условия с продавцом
✔ согласовываете покупку с попечительством и получаете разрешение
✔ оформляете покупку по стандартной схеме

🔴ВАЖНО🔴

в теории алгоритм крайне простой. НО! Чтобы купить новое жилье, требуется продать старое, иначе денег нет. Чтобы продать старое жилье, надо выделить долю детям в другом месте, иначе разрешения не получить.

24.10.2019

Регистрация по месту жительства — обязательный пункт в паспорте гражданина Российской Федерации.

Развеем мифы

-миф Прописал — уже не выселишь

Как на самом деле
Прописка даёт только право проживания. Все остальные права — за собственником жилья.
По вашей просьбе человек сам снимается с регистрационного учёта.
Человека выписывают органы регистрационного учёта, основываясь на решении суда, когда выписываемый отказывается сделать это добровольно.

-миф Нельзя продать квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние

Как на самом деле?
В действительности дело обстоит так: если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, собственник может продать имущество в обычном порядке, никаких дополнительных документов или разрешений не понадобится. Главное, чтобы ребенок после этого был зарегистрирован по новому месту жительства.
А вот если у несовершеннолетнего есть право собственности на продаваемое имущество, то сначала нужно получить согласие органов опеки и только потом заниматься сделкой купли-продажи.

-миф В квартире можно прописаться через интернет без участия собственника

Как на самом деле?
Идти в органы регистрационного учёта, чтобы подать документы на прописку, теперь не нужно. Но заявление от собственника жилья в пакете документов никто не отменял. Если хозяин квартиры его не писал, никто в его квартире зарегистрироваться не сможет. Каким бы способом ни подал документы.

-миф Чтобы прописаться, надо заплатить пошлину

Как на самом деле?
Несколько лет назад пошлину за прописку отменили, и теперь она не взимается с граждан Российской Федерации. Не важно – постоянная или временная регистрация. Прописаться можно бесплатно. Если вас убеждают, что за регистрацию нужно платить, помните: это мошенник.

-миф №5. В своей квартире обязательно нужно прописаться

Как на самом деле?
Регистрация и право собственности никак между собой не связаны. У человека в собственности может находиться сразу несколько квартир, но прописаться он сможет только в одной из них или даже вообще в другой (у родителей, например).

23.10.2019

«Отцовский капитал» - что это?

Давайте разбираться вместе.
Отцовский капитал – это новый вид субсидирования для семей. Данный проект предлагает ввести общественная палата. Выплачиваться такая соц.поддержка будет мужчине после рождения третьего ребенка. Это не отменит материнский капитал, а скорее станет дополнительным стимулом к рождению детей.

Если закон об отцовском капитале будет принят, в 2020 году его размер составит 470241 рубль. На данный момент известны только общие условия получения отцовского капитала:
- Все дети рождены в одной семье
- Родители состоят в зарегистрированном браке.

Выплачиваться средства будут единовременно. И хочется отметить, что перечень направлений для расходования денег будет существенно шире, чем у материнского капитала. Потратить отцовский капитал семья сможет на:

- покупку жилья;
- строительство собственного дома;
- первоначальный взнос или погашение по ипотеке;
- получение образования ребенком и иными членами семьи;
- покупку автомобиля;
- на развитие фермерского хозяйства, приобретение сельскохозяйственной техники;
- на открытие собственного дела.


Процесс получения отцовского капитала вероятнее всего будет аналогичным как и у материнского. Подавать документы придется в подразделения Пенсионного фонда России, либо через МФЦ.

Существует вероятность, что в 2020 году программа отцовского капитала будет введена в тестовом режиме на территории Дальнего Востока, Калининградской области, Севастополя. По результатам эксперимента условия программы будут уточнены и распространены на всю страну.

 

23.10.2019

Горячие новости октября от банка ВТБ.

Теперь минимальная ставка на покупку жилья от банка ВТБ составляет 8,9%.
А это означает, что условия для приобретения своей недвижимости становятся еще комфортнее.
Предлагаем вам ознакомиться с условиями по ипотечному кредитованию от ключевого банка России:

- 10% Минимальный Первоначальный взнос для ВСЕХ клиентов.
- 30% Минимальный Первоначальный взнос в рамках Программы «Победа над формальностями» (по 2-м документа: Паспорт и СНИЛС)
- 30% Минимальный Первоначальный взнос в рамках кредитования домов с земельными участками/таунхаусов при подтверждении доходов и 50% при рассмотрении по программе «Победа над формальностями»
- Удаленность жилого дома от города присутствия Банка до 30 км.
- 8,9% минимальная процентная ставка в рамках программы «Больше метров-меньше ставка»
- 9,1% Специальная ставки для Зарплатных клиентов МВД, МЧС, РОСГВАРДИЯ, ПОЧТА РОССИИ
- 9,2% Специальные ставки при рефинансировании ипотечных кредитов, предоставленных сторонними банками.
- Отменена надбавка к Базовой процентной ставке в рамках Программы «Победа над формальностями»

Счастливый дом для счастливой семьи – это просто!

 

18.10.2019

Выбирая квартиру, покупатель ориентируется в первую очередь на цену (чему немало способствует процентная ставка по ипотеке, но сейчас не об этом). С точки зрения стоимости квартира-студия выглядит привлекательнее такого же по площади аналога с внутренними стенами. Именно поэтому студию предпочитают молодые люди и семьи без ребенка — снять или купить ее гораздо дешевле для небольшого бюджета.
Особенности внутреннего пространства — еще один плюс такого жилья. Отсутствие стен делает даже небольшую по размеру (а в России площадь такого жилья редко превышает 40 м2) квартиру визуально просторной и светлой. 

 Такие квартиры удобны с точки зрения дизайна и ремонта — преобразить студию намного проще, чем квартиру с внутренними стенами. Передвинуть мебель в пространстве без стен? Легко. Перекрасить всего четыре стены? Еще легче, поэтому дизайнерские порывы хозяев студии воплощаются куда чаще, чем у жильцов обычных квартир. Кстати, стоимость ремонта такой квартиры также будет ниже, чем у «полноценного» аналога. 
Недостатки.
 Из главной особенности студии вытекают как ее преимущества, так и недостатки. Например, отсутствие стен — это не только ощущение свободного пространства и легкости, но и отсутствие приватности. Зачастую, выбирая для себя такое жилье, впоследствии владельцы все же отделяют перегородкой или стеллажами зону для сна.
 В студии не обойтись без мощной вытяжки, иначе запах обеда распространится по всей квартире, и хорошо, если блюдо не подгорит. 
Такая квартира вряд ли подойдет семье из более, чем двух человек — опять же из-за невозможности уединиться. Возможно, маме будет удобнее следить за маленьким ребенком в квартире без стен, но это делает сложной задачу по созданию безопасного пространства для малыша. Если в обычной квартире можно выделить детскую комнату, где точно не будет потенциально опасных для ребенка предметов, то в случае студии придется делать безопасной всю квартиру.
 Шум — еще один фактор, с которым придется смириться жильцам такой квартиры. Если кто-то решит посмотреть кино без наушников, позаниматься спортом или поболтать по телефону, второй обитатель дома будет вынужден принимать во всем пассивное участие. Отсутствие стен делает первостепенной задачу зонирования пространства. 
Итог .
Плюсов и минусов у студии примерно поровну. Такая квартира не хуже и не лучше других типов жилья, но подходит строго определенной категории покупателей. Она определенно является лучшим вариантом для молодых людей без пары или партнеров, которые только начинают жить вместе, для семьи без детей и одиноких пожилых людей, если идея такого дома не вызывает у них дискомфорта.

 

17.10.2019

Преимущества частного дома.
✔Самое приятное в частном доме-это то,что владелец сам решает ,каким будет размер его жилплощади и планировка.Увы,в случае с квартирой приходится брать то,что предлагают(а точнее то ,что строил застройщик).
✔В частном доме со временем можно расширить жилплощадь,пристроив комнату,мансарду (мастерскую, гараж,баньку).
✔Никаких темных дворов и подъездов.Вместо этого в собственном дворе можно оборудовать беседку для отдыха,игровую площадку для детей ,красивые клумбы с растительностью.
✔В любом частном доме обязательно заводится погреб,в нем удобно хранить свежие овощи и фрукты,а также заготовки на зиму и вино.
✔Одна из самых приятных преимуществ-независимость в отоплении.Частникам не приходится мерзнуть осенью,когда отопительный сезон еще не начался,и перегреваться весной,когда за окном плюсовая температура,а отопление еще не отключили.
✔Мечта многих-гардеробная. Если в квартире эта мечта может являться несбыточной,то в частном доме-это удачный предмет планировки.
✔В частном доме часто оборудуют отдельную игровую комнату для детей.
Это очень удобно как родителям,так и самим детям.Игрушки не будут разбросаны по всей площади ,да и малыши будут чувствовать себя комфортнее на своей территории.
 

 

16.10.2019

Как правильно подойти к выбору участка под строительство.

Выбор и приобретение земельного участка – дела, требующие большой ответственности. Нужно учесть много разных тонкостей и факторов.

ФФорма участка

Обычно участки могут быть квадратной либо прямоугольной формы. Если участок ровный, то у вас будет при строительстве меньше хлопот. Такие участки предоставляют неограниченные возможности в плане реализации различных схем планировки для усадьбы с удобным транспортным подъездом.

Участки, располагающиеся на земле сложного рельефа или крутом склоне, более живописны, чем равнинные, но вам придется хорошо продумать вариант застройки, чтобы подчеркнуть природные особенности ландшафта и удобно обустроить территорию. И вам потребуются большие затраты на благоустройство, а также возникнет необходимость сооружения подпорных стен, постройки лестниц и террас.

ИИнфраструктура местности

К ней относятся близость к дорожной трассе и удобство подъезда к участку. Важно уточнить, насколько близко расположена остановка общественного транспорта в населенном пункте. Кроме того, важно наличие таких объектов, как аптеки, магазины, школы, больницы, детские сады, банк, почта.

ККоммуникации

Обязательно проясните ситуацию, связанную с наличием подведенных коммуникаций. Проверьте водоснабжение. Подача воды может производиться от общего водопровода либо от индивидуального источника (скважины или колодца). В загородных районах иногда может отсутствовать общий водопровод. В этом случае застройщик должен обдумать вопрос планирования бурения скважины. Если глубина залегания подземных вод слишком велика, то устройство подобной скважины будет очень дорого. Поэтому нередко такие участки продаются по низкой цене.

Хорошо, если все коммуникации уже подведены к участку: отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Если из данного списка что-либо отсутствует, то вы можете подвести самостоятельно недостающую коммуникацию, но на это будут нужны лишние затраты.

РРасположение участка относительно солнца, леса и других домов

Расположение вашего будущего дома относительно солнца является немаловажным фактором, который непременно стоит учитывать. Если вы планируете обустроить сад или огород, то дом не должен их загораживать. Степень близости участка к соседним домам также необходимо учитывать, поскольку они могут отбрасывать на него тень.

Чтобы ранним утром не просыпаться от солнечного света, нужно продуманно расположить свой дом. Если участок находится на склоне, то побеседуйте с соседями. Узнайте, расчищаются ли зимой дороги, и не будет ли скользить машина на подъеме. Заодно вы сможете посмотреть на будущих соседей, ведь вам придется рядом с ними жить.

Если рядом с участком расположен лес – это плюс. Но он должен располагаться от участка не ближе 300 метров, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Некоторые земельные участки могут стоить дешево. Чем это обусловлено? На это могут повлиять многие моменты, которые впоследствии доставят вам проблемы. Поэтому следует выяснить все об участке заранее.

• Узнайте, не расположены ли поблизости промышленные объекты.

• Уточните, не было ли на месте продаваемого участка раньше вредного производства.

• Оцените качество грунта.

• Узнайте степень заселенности поселка.

• Разведайте экологическую обстановку.

Если для вас важна экологическая безопасность, стоит изучить прилегающую местность. Проверьте наличие промышленных предприятий, больших свалок и оживленных транспортных магистралей. В местной администрации можно поинтересоваться планами по ближайшей застройке района.

ГГрунт.

Следующим важным моментом является выяснение вопроса о грунте. Характер грунта нужно знать, чтобы определить тип фундамента. Желательно выполнить исследование грунта до покупки участка. Особенно это важно, когда вам предлагается для покупки подозрительно дешевый участок, расположенный в привлекательном районе. Иногда бывают ситуации, при которых состояние грунта специалисты считают таким неудовлетворительным, что советуют его полную замену.

Но отказываться от покупки понравившейся земли из-за плохого состояния грунта иногда не стоит. В некоторых регионах подобрать участок с идеальным грунтом просто невозможно. И местные архитекторы знают об этом. Они могут предложить вам ряд технических решений и исправят ситуацию.

На вид будущего дома также может повлиять уровень грунтовых вод. Если он высок, погреб или подвал расположить не удастся. Можно прояснить данный момент самостоятельно, пробурив ручным буром неглубокие скважины на участке, который вы собираетесь купить. Если спустя час в этих углублениях вы увидите воду, то на данный участок отличается высоким уровнем грунтовых вод. Полезно будет также расспросить соседей о весенних паводках. Если паводки обильны, то вам нужно будет обустроить хорошую дренажную систему вокруг дома.

Рассмотрев различные критерии выбора участка, самое главное, не спешить с его приобретением. Лучше подобрать несколько вариантов и проанализировать их по приведенным выше критериям. Важно оценить расходы, которые понадобятся на устранение недостатков. И окончательное решение нужно принимать лишь после взвешивания всех недостатков предстоящей покупки земли. Лучше потратить больше времени на поиск участка, чем всю жизнь исправлять последствия поспешного выбора, связанного с крупными финансовыми затратами.

15.10.2019

Примерно 65 процентов россиян готовы экономить на походах в кино, рестораны ради покупки квартиры, выяснили в сервисе "Авито Недвижимость"

60 процентов опрошенных ради этой цели проигнорируют салоны красоты. 59 процентов откажутся от путешествий. А 44 процента готовы на несколько лет отложить рождение ребенка ради покупки квартиры (группа опрошенных до 25 лет).

Больше всего людей желают приобрести свою недвижимость в возрасте от 25 до 35 лет (82 процента). В группе респондентов от 56 лет и старше купить квартиру в течение ближайших пяти лет собираются 71 процент. Среди молодежи до 25 лет покупку квартиру в качестве ближайшей перспективы видят 64 процента.

Любопытно, что женщины активнее стремятся к цели. Среди опрошенных россиянок купить квартиру в течение ближайших 5 лет собираются 80 процентов, а среди мужчин - 76 процентов.

 

14.10.2019

Как выбирать дом для покупки?

С чего начать? Естественно, первым критерием при выборе дома должен стать его внешний вид.Если дом не нравится, то и заводить разговор о его покупке бессмысленно. Но вот вы нашли дом, который вам понравился снаружи. Следующим шагом должен стать осмотр изнутри.Обращайте внимание на величину и расположение комнат, если оно не очень нравится, но есть возможность перепланировки, это плюс. Нравится ли вам кухня, есть ли в доме вода, газ, канализация. Если нет, то имеется ли возможность подведения коммуникаций.

Далее обратите внимание, из какого материала сделаны стены, требуют ли замены окна. В каком состоянии трубы, если они есть. Заглядывайте во все углы, поищите, нет ли на потолке разводов от воды, не течет ли крыша.И задавайте больше вопросов хозяину дома. Он будет думать, что вы сведущи во всех вопросах и видите сквозь стены, не станет скрывать от вас недостатки и может быть станет уступчивее в торге. Когда вы убедились, что внутри дома все вас устраивает или если не устраивает, то легко можно переделать, отремонтировать, переходите к осмотру дома снаружи.Фундамент. Если фундамент дома плохой, его не нужно покупать ни при каких обстоятельствах. Идеально, когда фундамент в доме высокий, крепкий, имеет хорошую гидроизоляцию.Поднимите голову и посмотрите, есть ли ливневый сток. Нельзя, чтобы вода с крыши лилась под фундамент, он от этого портиться. Хорошо, чтобы дом простоял минимум четыре года, за это время вылезут наружу все ошибки, допущенные при строительстве.Если на стенах есть трещины, это плохо. Тут уже зовите специалиста, который аргументировано вам скажет, устраним или нет данный дефект. Затем нужно залезть на чердак и проверить, в каком состоянии находятся стропила, не видно ли прорех в крыше.Осмотр дома завершите детальным изучением техпаспорта. Указаны ли в нем коммуникации, соответствует ли действительности планировка или в доме что-то пристраивалось. Потом вам придется платить деньги за легализацию помещений, а может быть и штраф.

Обратите внимание на величину участка, часто хозяева преувеличивают размеры приусадебного участка. А вообще, разумно взять с собой дипломированного специалиста, который разбирается во всех ГОСТах и покажет вам скрытые дефекты. А дальше решать вам. Быть... или не быть

10.10.2019

ПОЧЕМУ две одинаковые квартиры продаются с разной скоростью?

Это происходит, что помимо действий риэлтора для продвижения квартиры, на срок продажи влияет огромное количество факторов☝🏻

1. Улучшить вид
Зачастую, выбор квартиры – эмоциональный. И негатива при первом осмотре быть не должно. Поэтому до вывода объекта в продажу в квартире рекомендуется сделать минимальные преобразования. Начать можно с наведения в квартире порядка. Квартира должна выглядеть ухоженной и чистой.

2. Собрать документы
Козырем продавца может стать быстрый выход на сделку. Для этого заранее готовится пакет документов: правоустанавливающий и правоподтверждающий документы, справки из паспортного стола, согласие супруга на продажу квартиры, выписка из ЕГРП об отсутствие обременений.

3. Найти встречный вариант.
Для покупателя идеальной является ситуация, когда квартира находится в «чистой» продаже. Когда одна квартира продается, а вторая в тот же день приобретается взамен.

4. Настрой собственника
Если вы решительно настроены на продажу, готовы в оптимальном режиме на устранение всех вышеперечисленных факторов то дело пойдет быстрее. Так же , большее влияние имеет готовность собственника к переезду.

09.10.2019

8 причин переехать на юг России:

Причина 1. Тут тепло. В Краснодарском крае климат самый комфортный по сравнению с другими регионами России. Это так называемая «золотая широта». Здесь 150 солнечных дней в году. Причина 2. До моря полтора часа Краснодар действительно очень близок к морю. Если хочется, то можно в краткий срок доехать до пляжа. А горы! Высокий Кавказский хребет видно с верхних этажей в Краснодаре. Летом на вершинах лежит снег. Причина 3. Здесь вкусно и экологично. Раз уж мы начали с климата, давайте к гордости Краснодарского края. Фруктам и овощам. Чего стоят только знаменитые краснодарские помидоры и клубника. Мало того, что овощи и фрукты тут дешевле, чем везде, они прямо с грядок. Можно найти проверенного фермера, и не бояться за качество продукции. Причина 4. В инфраструктуру юга много вкладывают. Департамент социологии Финансового Университета провел исследование качества жизни в российских городах и отдал Краснодару четвертое место. А опрос краснодарцев показал, что 98 процентов из них довольны своим городом. Краснодар — седьмой город в России по состоянию инвестиционного климата. Это значит, бизнес хочет вкладывать туда деньги. Причина 5. Здесь можно достойно зарабатывать. Уровень безработицы в Краснодаре один из самых низких в России — 0,5 %. И это не смотря на то, что регион — один из лидеров по притоку населения за последние годы. Приезжие распределяются равномерно по станицам и не остаются только в Краснодаре. Причина 6. Здесь нескучно Не стоит ожидать от Краснодара сельского спокойствия, полупустых улиц и провинциальной тишины. В Краснодаре есть, куда сходить. Традиционные развлечения типа театров, ботсада, парков, цирка и кино — конечно, есть. Самые популярные кинотеатры — Imax с экраном 16×25 метров. Есть кино под открытым небом в Чистяковской роще. Причина 7. Здесь чисто и безопасно. В Краснодаре следят за безопасностью. Это в Кубанском менталитете. Улицы патрулируют казацкие и полицейские отряды. Особенно заботятся о детской безопасности. По «детскому закону» дети после 22 часов не могут находиться на улице без взрослых. В городе чисто. Это касается и общественного транспорта. Причина 8. Просто хочется перемен. Поводы для переезда у каждого свои. И субъективные, в том числе. Поэтому желание изменить жизнь мы выделили в отдельную причину. Кому-то надоели холода. Кому-то — старые квартиры с видом на шоссе и московский смог. Кому-то в печенках сидят пробки. А кому-то — химические продукты сетевых магазинов, переполненное метро и разваленные маршрутки. А кто-то уже, наконец, хочет летом походить в шортах и юбке и не менять девять месяцев в году пуховик на шубу.

08.10.2019

С 1 октября вводятся новые нормы кредитования населения.

Заемщиков защитят от мошеннических схем с отъемом ипотечного жилья. С 1 октября выдавать займы под залог недвижимости (ипотечные займы) смогут исключительно профессиональные кредиторы: банки, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные и микрофинансовые организации. Также это право будет у военной ипотеки, у работодателей, которые выдают ипотечные займы своим сотрудникам.

Такая мера направлена на защиту заемщиков, которые теряли недвижимость, заложенную у нелегальных кредиторов. Такие организации чаще всего маскировались под микрофинансовые организации и их целью изначально было мошенническое завладение квартирой заемщика.

Также с 1 октября банки и МФО будут учитывать показатель долговой нагрузки заемщиков. С 1 октября при выдаче необеспеченного потребительского кредита на сумму более, чем 10 тыс. руб., каждый банк и микрофинансовые организации начнут рассчитывать показатель долговой нагрузки заемщика (ПДН). Расчёт ПДН будет применяться в том числе при выдаче ипотечных и автокредитов, при изменении условий по кредиту, а также при увеличении лимита по кредитной карте.

ПДН рассчитывается как сумма среднемесячных платежей заемщика по всем его кредитам и займам, в том числе по кредитным картам, разделенная на его среднемесячный доход. При расчете будет учитываться и новый кредит или заем, за которым человек обратился к кредитору. Чем выше долговая нагрузка у заемщика и ставка по кредиту, тем больше капитала потребуется банку для выполнения обязательных нормативов достаточности капитала.

Организации сами будут решать, одобрять заем или кредит клиенту с высоким уровнем ПДН или нет.

07.10.2019

Государство может помочь некоторым людям с покупкой жилья: дать средства на погашение кредита, взять на себя несколько процентов по ипотеке или вернуть часть потраченной на жильё суммы.

ССубсидия до 35% от стоимости жилья для молодых семей.

Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:

- на одного человека должна приходиться площадь жилья меньше установленной нормы (в каждом регионе норма своя, например, в Москве — 10 метров);

- семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;

- и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит.

Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:

- 30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;

- 35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.

Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м.

Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.

ИИпотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми

Кто может оформить: семьи, в которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке.

Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%.

Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽.

Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.

ССубсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки.

Кто может получить: заёмщик, у которого в период с 2019 до 2022 года родился или им был усыновлён/удочерён третий или последующий ребёнок.

За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства. Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.

ВВоенная ипотека

Кто может оформить: военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет. Они могут оформить кредит на покупку жилья — военную ипотеку. Пока служат в армии, государство направляет на погашение их кредита определённую сумму. В 2019 году она составляет 280 010 ₽ в год (в дальнейшем её могут увеличить). Такую ипотеку нужно выплатить, пока заёмщику не исполнится 45 лет.

Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно.

ММатеринский капитал

Кто может получить: человек или семья, у которой появился второй или последующий ребёнок. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 ₽. Эти деньги можно потратить на:

- Покупку жилья, его строительство, первоначальный взнос по ипотеке или на погашение жилищного кредита, в том числе и процентов по нему.

- Оплату образования детей.

- Пенсионные накопления матери.

- Социальную адаптацию детей с ограниченными возможностями.

Получить сертификат на материнский капитал можно в Пенсионном фонде или через личный кабинет на Госуслугах.

ННалоговый вычет

Кто может получить: каждый, кто платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Существует два вида налоговых вычетов при покупке жилья:

- 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч ₽, при покупке квартиры, дома или земельного участка;

- 13% с процентов, уплаченных по ипотеке, но не больше 390 тысяч ₽.

Так каждый покупатель недвижимости (то есть каждый, у кого в ней есть доля) может вернуть до 650 000 ₽ налогов, которые ранее заплатил государству.

ККредитные каникулы

Кто может получить: любой заёмщик по ипотеке, если:

- размер кредита не превышает 15 миллионов ₽ (пока сумма установлена на этом уровне);

- кредит оформлен на единственное жильё;

- ранее условия кредита по требованию заёмщика не менялись;

- заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.

Кредитные каникулы предоставляются на любой срок по усмотрению заёмщика, но не более чем на шесть месяцев. Для получения ипотечных каникул нужно написать заявление в банк и приложить документы, которые доказывают возникновение трудной жизненной ситуации.

 

 

04.10.2019

Юг России – одна из самых удобных и комфортных частей нашей страны для проживания. 😊

Комфортный климат, тёплые зимы, близость моря и гор, красивая природа – это малая часть преимуществ региона. Благодаря плодородным землям магазины всегда обеспечены свежими фруктами и овощами. Краевые сельскохозяйственные предприятия поставляют мясные продукты.

Здесь развита транспортная и социальная инфраструктура. Работает множество школ и детских садов, обновляется оборудование в поликлиниках, строятся дороги, запускаются новые маршруты общественного транспорта.

Обращайтесь в наше агенство "Золотая Арка" и наши специалисты помогут Вам подобрать жилье вашей мечты.
 

03.10.2019

Материнский капитал всё чаще используется в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку. В этом году его сумма составляет 453 тыс. руб. Получают сертификат семьи, где появилось два и более детей после 2006 года.Банки рассматривают ипотеку по сниженным процентным ставкам, если у заёмщика несколько несовершеннолетних детей. Субсидию можно направить как на первый взнос при покупке квартиры, так и на частичное погашение уже имеющегося кредита.Материнский капитал – это дополнительный стимул не откладывать на потом, а улучшать жилищные условия уже сейчас. 

 

1.10.2019

C 1 июня 2019 года строительство новостроек в России будет вестись исключительно за счет банковских кредитов, которые будут получать застройщики. А вот деньги дольщиков будут аккумулироваться на счетах эскроу в банках, доступ к которым застройщик получит только после передачи готовой квартиры.Это сделано для того, чтобы переложить риски не своевременной сдачи новостройки с плеч дольщиков на банки и тем самым искоренить позорное понятие «обманутый дольщик» в стране.За месяц до перехода на банковское финансирование выяснилось, что банки в Краснодарском крае массово отказывают застройщикам в выдаче кредитов на строительства новостроек. После изучения документации застройщиков банки отказали в финансировании 75 новостроек из 82, что составляет 90%.

Строительный кризис.

Надвигающемуся кризису на рынке жилищного строительства было посвящено совещание, которое 7 июня 2019 года провел первый вице-губернатор Андрея Алексеенко. Присутствующие на совещание банкиры сослались на то, что в такой ситуации виноваты застройщики, которые предоставляют не неполные пакеты документов. А застройщики обвинили банкиров, которые не могут выработать единые стандарты предоставления информации.В итоге чиновники поручили банкирам разработать единые требования к документам и сведениям, предоставляемым строительными компаниями в банки.Однако почему-то кажется, что проблема в другом. Банкиры просто не хотят разделить участь обманутых дольщиков и стать обманутыми банками. Поэтому банки готовы финансировать только надежные проекты без риска потерять свои деньги.Напомним, Краснодарский край в народе именуют краем обманутых дольщиков. По официальным данным на конец 2018 года в регионе 619 новостроек признано проблемными. Всего же сейчас в Краснодаре и крае 280 застройщиков возводят 560 новостроек общей площадью 15,5 млн. кв.м

30.09.2019

Как и за что у вас могут отобрать вашу квартиру?

Жильё по закону изымается с предоставлением компенсации или аналогичной жилплощади в связи с государственной необходимостью или при расселении аварийного дома.

Квартира в залоге.

Ипотечную квартиру потерять очень легко – достаточно перестать выплачивать кредит. Другие займы под залог жилой ­площади в России запрещены. Но многие нелегальные микрофинансовые организации требуют заключения договоров дарения или купли-продажи квартиры (с правом обратного выкупа). В таких случаях очень часто бывает, что и погашение кредита не гарантирует заёмщика от потери жилья.

НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА.

На любую перепланировку, которая требует внесения изменений в паспорт помещения, надо получать разрешение. Если согласования нет, она считается незаконной. И неважно, какие стены снесены и куда передвинут санузел. Сразу, конечно, не выселят – назначат штраф и потребуют «сделать как было». Но в случае отказа суд неминуем. Можно попробовать с помощью этого суда узаконить результаты перепланировки, но такие решения принимаются редко. Если человек отказывается, квартира выставляется на торги. Хозяин получает день­ги за минусом расходов на торги и будущий ремонт, а новый владелец обязан всё вернуть в исходное состояние.

Мешаешь соседям.

Выселить из квартиры сегодня по закону могут за шум, содержание притона, разведение животных, антисанитарию, хулиганство. Но потребуется убедить суд не только в том, что дальнейшее сосуществование невозможно, но и что владельца квартиры не раз предупреждали. Если не удастся это сделать, иск может быть отклонён.

ЗА ДОЛГИ.

Пока по закону ни при каких долгах за услуги ЖКХ нельзя выселить собственника из его единственного жилья (хотя такие законопроекты постоянно предлагаются). Но если другая жилплощадь у него есть – можно. Хотя и непросто. Поскольку управляющим компаниям нужны деньги, а не тяжбы, они предпочитают решать проблему с помощью отсрочки, рассрочки платежей и отключения квартиры от воды, газа, света и даже канализации.«Отсрочка даётся на три месяца, после чего человек должен начать гасить долг частями».

Объявились наследники.

Могут выселить без компенсации и другой жилплощади в случае признания недействительной сделки по купле-продаже жилья. Было много случаев, когда владельцы новой квартиры, вернувшись из отпуска, встречали у себя дома внезапно объявившихся наследников прежнего собственника. Правда, с 1 января 2020 г. вступит в силу закон, по которому добросовестный приобретатель сможет обратиться к государству за компенсацией такой сделки.«Выселения граждан из квартир происходят нечасто, – комментирует доктор юридических наук Владимир Ботнев. – Потому что не так просто человека выселить из собственного жилья. Процедура сложна: сбор объёмного пакета документов, направление собственнику предписаний и предупреждений, судебные тяжбы, проведение торгов. Но это не значит, что можно вести себя легкомысленно».

26.09.2019

Очередная хорошая новость про ипотеку!

Сбербанк снижает размер минимального первоначального взноса для получения ипотечного кредита с 15% до 10% для участников зарплатного проекта.Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку в период с 17 сентября 2019 года по 20 января 2020 года.

Также первоначальный взнос снижен с 50% до 30% для клиентов, оформляющих ипотеку на готовое и строящееся жилье без подтверждения дохода и занятости на территории Северо-Западного и Уральского регионов в период с 17 сентября по 7 декабря 2019 года.

«Для многих россиян именно недостаточное количество собственных накоплений являлось серьезным ограничением при покупке недвижимости в ипотеку. Мы надеемся, что снижение первоначального взноса позволит нашим клиентам быстрее обзавестись собственным жильем уже сейчас, не откладывая покупку недвижимости », - отметил Александр Ведяхин, Первый заместитель Председателя Правления Сбербанка.

25.09.2019

Свой угол ближе.

Больше половины россиян (54 процента) назвали аренду жилья крайней мерой, когда нет возможности приобрести собственный угол.Только 23 процента считают аренду хорошей альтернативой покупке.

Одна из причин - рынок недостаточно развит. "Домов, построенных исключительно для сдачи в аренду, практически нет. Арендатор законодательно не защищен, в любой момент арендодатель может расторгнуть с ним договор.

Именно поэтому аренду принято считать чем-то совсем временным. Статус квартиросъемщика считается неподходящим для серьезных людей. При этом аренда жилья распространена во многих странах: Австрии, США, Германии. Там люди могут всю жизнь снимать квартиру и даже не задумываться о том, как это выглядит в глазах окружающих. В России все наоборот.

В случае с ипотекой переплаты чаще меньше, чем при аренде. Но это если собрать как можно крупнее размер первоначального взноса и выплачивать взносы как можно быстрее. Несколько лет придется отказывать себе во всем. Тем не менее в России чаще всего идут именно на этот шаг.

Еще одна причина - отголоски прошлого. Во времена СССР каждый человек должен был иметь постоянную прописку по месту жительства, где он и его семья "прикреплялись" к поликлинике, детсадам и школам и т.д. Все эти социальные блага арендатору, проживающему не по адресу прописки, получить было тоже можно, но сложнее. Когда появилась возможность приватизации жилья, граждане укоренились во мнении, что владение недвижимостью является гарантом стабильности.

Эксперты уверены, что с развитием рынка аренды, с появлением предложения в домах, где все квартиры сдаются в аренду, отношение к этому будет меняться. Рынок будет становиться все более профессиональным с точки зрения арендатора.

В России люди готовы несколько лет отказывать себе во всем, лишь бы взять собственную квартиру в ипотеку. Так они чувствуют себя увереннее.

24.09.2019

Владимир Путин поручил подготовить поправки для снижения ставки ипотеки в ДФО.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 15 декабря подготовить поправки, направленные на снижение ставок ипотеки для молодых семей на Дальнем Востоке до двух процентов годовых.

Перечень поручений по итогам пленарного заседания Восточного экономического форума, где Владимир Путин и заявил о том, что молодые дальневосточные семьи смогут взять ипотеку под два процента, опубликован на сайте Кремля.

Поправки должны предусматривать субсидирование процентной ставки до уровня двух процентов годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам) на цели приобретения молодыми семьями до 1 января 2025 года на первичном рынке жилья на территориях дальневосточных регионов. Мера также распространяется на кредиты на строительство дома на участке, полученном по программе "дальневосточный гектар".

На эти цели будут направлены средства госпрограммы "Социально-экономическое развитие Дальневосточного федерального округа" и Фонда развития Дальнего Востока и Байкальского региона.

 

23.09.2019

 

Сделки с недвижимостью разрешат оформлять дистанционно

Граждане смогут дистанционно, через нотариусов, оформлять сделки с недвижимостью, пишет «Российская газета». Таким способом можно будет оформить сделки с недвижимостью в других регионах, не выходя из дома. Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал соответствующий проект закона.

Сейчас, чтобы заключить сделку с объектом недвижимости или оформить получение квартиры в наследство, требуется подать документы в регионе, в котором расположен объект. Другой способ — оформление доверенности на лицо, находящееся по месту регистрации объекта недвижимости. Принятие нового закона значительно упростит совершение сделок с жильем.

Дистанционные сделки можно будет оформить через нотариуса. Участники сделки, находящиеся в разных городах, смогут заключить сделку удаленно, используя для этого единую информационную систему, а все необходимые документы продавец и покупатель смогут оформить у нотариусов. Договор можно будет удостоверить в режиме онлайн через защищенный канал связи нотариусов. Процедура подготовки к сделке не изменится.

После оформления сделки нотариус должен будет направить документы в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Данные о сделке будут сохранены в Единой информационной системе нотариата. Это позволит избежать подделки документов и мошенничества.

20.09.2019

ЗЗачем заемщикам каникулы?

Заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, предоставляется отсрочка на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. Это позволит снизить финансовую нагрузку в сложный период и при этом не потерять заложенную по кредиту квартиру или дом. Если раньше некоторые банки предоставляли такие каникулы (рассрочки или рефинансирование) в индивидуальном порядке, то теперь они должны делать это в силу закона.Новые льготы для ипотечниковЗаконом предусматривается два вида льгот (на выбор), которые максимально могут действовать до шести месяцев, — либо отсрочка платежей, либо сокращение их размера. Для этого нужно оценить свои финансовые возможности, выбрать одну из двух льгот, определить срок и дату начала ипотечных каникул. Если заемщик хочет сократить размер платежей, то в заявлении должен указать срок и дату окончания каникул и сумму выплат. Также необходимо предоставить в банк документы, которые подтверждают, что он действительно оказался в трудной ситуации.Что такое трудная ситуацияВ законе описаны пять критериев трудной жизненной ситуации. В соответствии с ними на льготы по выплатам могут претендовать граждане, зарегистрированные в качестве безработных, получившие инвалидность I или II группы, а также признанные временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев. Каникулами могут воспользоваться и те, чей доход снизился на 30% и при этом размер ежемесячных выплат по ипотеке превысил 50% от среднемесячного дохода. Также каникулы смогут получить граждане, у которых увеличилось количество лиц, находящихся на их иждивении (к ним относятся несовершеннолетние или инвалиды I и II группы) при условии, что совокупный доход заемщика снизился на 20%, а выплаты по ипотеке в итоге превысили 40% от среднемесячного дохода.Условия для ипотечных каникулПомимо определения трудной ситуации есть и другие ограничения по предоставлению льготы. В первую очередь, сумма ипотечного кредита ограничена 15 млн руб., а каникулами можно воспользоваться раз в жизни и в отношении одного кредита. Также льготу смогут получить лишь заемщики, у которых есть только одно жилье, пригодное для проживания. Действие закона распространяется на ранее выданные ипотечные договоры независимо от срока их оформления.Может ли отказать банкКредитная организация не вправе отказать заемщику, если он подпадает под критерии тяжелой ситуации и других ограничений, обозначенных в законе. Также банк не может требовать от ипотечника дополнительные документы, которые не прописаны в законе. Документы рассматриваются в течение пяти дней, и если все в порядке, то банк предоставит каникулы.Что будет после каникулЕсли заемщик восстановил свою кредитоспособность после окончания ипотечных каникул, то он вернется к выплате платежей. Кредитный отпуск можно прекратить и ранее, уведомив об этом банк. Размер переплаты и срок погашения должен увеличиться после каникул — так как долг не прощают, а дают по нему отсрочку. В этот период проценты по основному долгу продолжают начисляться, а само тело кредита не гасится.Как раньше поддерживали заемщиковВ России с 2015 года действовала программа помощи заемщикам, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации. После кризиса 2014 года и резкой девальвации рубля многие граждане, в первую очередь валютные ипотечники, не справлялись с выплатами по жилищным кредитам. Программа действовала до 2017 года — на нее было выделено из бюджета 4,5 млрд руб., потом дополнительно еще 2 млрд руб. В рамках этой программы ипотечники могли реструктуризовать свои кредиты по сниженной ставке, а валютные заемщики — перевести ее на рублевую ставку.

 
19.09.19

ААН «Золотая арка» выяснила зачем нужен договор купли-продажи недвижимости.

Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора.

В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф

ККаким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Есть два общих требования к предварительным договорам:

  1. Договор должен быть в той же форме, что и основной.
  2. Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее.

Форма договора. Преддоговор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.

Заверять договор у нотариуса придется в двух случаях:

  1. Если основной договор должен быть в нотариальной форме, например при продаже доли в праве на недвижимость.
  2. Если стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса, даже если по закону это необязательно.

Существенные условия. У каждого вида договора есть условия, которые называются существенными: это его предмет и положения, которые прописаны в законе как существенные. Без согласования этих условий договор считается незаключенным.

У договора купли-продажи недвижимости два существенных условия: предмет договора и цена недвижимости. У договора продажи жилой недвижимости есть дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в жилом помещении после его продажи. Все это касается только основного договора.

До 2015 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного. В 2015 году закон изменился, и теперь нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. То есть сейчас цену недвижимости в предварительном договоре писать необязательно.

Содержание предварительного договора. В преддоговоре обязательно должен быть прописан предмет договора, а также другие условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться прямо сейчас.

Если в предварительном договоре прописан только предмет основного — этого достаточно, значит, обо всем остальном стороны решили договориться уже в основном договоре. А если не смогут договориться, условия за них установит суд.

Но на практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее договориться о цене, сроках, ответственности и других мелочах.

Предмет договора: описание недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

На момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать, например, если это строящийся дом. А может существовать, но еще не принадлежать продавцу. Закон не запрещает подписывать преддоговор на продажу такой недвижимости.

Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь. Эти данные можно найти на сайте Росреестра или заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Если недвижимости пока нет, нужно описать ее настолько подробно, насколько это возможно. Главное, чтобы по этому описанию можно было определить будущую квартиру или дом. Например, это может быть «жилой дом ориентировочной площадью 134 м2, строящийся на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0091201:33». Для описания объекта недвижимости используйте любые уже известные координаты: данные участка, номер подъезда и этажа в строящемся доме, примерную площадь.

Расчеты сторон. Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.

Если по преддоговору купли-продажи будущей недвижимости заплатить существенную часть цены недвижимости, то такой договор могут признать основным, а не предварительным.

Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.

Заставить подписать основной договор через суд можно только в течение 6 месяцев с момента, когда договор должен был быть заключен. Так что если вы вместе передумали заключать основной договор до истечения срока предварительного, лучше подстраховаться и составить соглашение о расторжении преддоговора. В соглашении о расторжении пропишите, что предварительный договор прекращен по соглашению сторон, а вы не имеете друг к другу претензий.

Срок действия. В договоре можно прописать, в течение какого срока стороны должны подписать основной договор. Если срок в предварительном договоре не прописан, он действует 1 год. Если до этого стороны не подпишут основной договор, и ни одна из них не предложит его заключить, предварительный договор перестает действовать. Преддоговор купли-продажи недвижимости не нужно регистрировать.

ООшибки и нюансы при составлении

Стороны часто совершают ошибки при подписании преддоговора: не соблюдают его форму, нечетко прописывают объект недвижимости, путают задаток и аванс, платят по преддоговору большую часть цены, забывают согласовать цену квартиры или другие важные вещи, о которых придется заново договариваться в основном договоре или обращаться в суд. Такие просчеты могут привести к кардинально разным последствиям: от признания договора не заключенным до признания его основным договором купли-продажи.

Чтобы договор не признали не заключенным, нужно четко описать недвижимость и составить преддоговор в правильной форме, а если нужно — нотариально заверить его.

Важно правильно согласовать денежные вопросы в договоре: стоимость недвижимости можно не писать, но если не получится согласовать цену квартиры при подписании основного договора, то ее будет устанавливать суд.

Надо помнить, что аванс и задаток — это разные вещи: при отказе покупателя от сделки аванс вернется покупателю, задаток же останется у продавца. А если откажется продавец, то ему придется отдать двойную сумму задатка.

Не надо забывать и про другие важные условия договора:

  1. Ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор без санкций.
  2. Срок передачи квартиры после подписания договора.
  3. Срок для возврата аванса, в случае если основной договор не будет заключен.
  4. Штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора.
  5. Случаи, в которых можно расторгнуть договор без санкций.

Чем больше условий будет согласовано в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной.

Обратите внимание на сумму, которая платится в рамках преддоговора на строящуюся квартиру: она не должна быть слишком большой, иначе договор могут признать основным, а не предварительным.

ГГарантии при заключении предварительного договора.

Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он все же исключает.

Главная гарантия, которую дает предварительный договор, — с ним вы можете быть уверены, что продавец подпишет основной договор: добровольно или принудительно. Если продавец откажется продать квартиру, суд обяжет его подписать основной договор, причем на условиях, согласованных в предварительном.

Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможн

РРасторжение предварительного договора купли-продажи жилья

Предварительный договор прекращает действовать, если:

  1. Прошел срок, прописанный в договоре, а основной договор стороны так и не заключили, и ни одна из сторон этого не потребовала.
  2. Стороны заключили основной договор.
  3. Стороны расторгли преддоговор.

По общему правилу расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и без причины нельзя: иначе теряется весь его смысл. Но стороны могут предусмотреть в преддоговоре основания и случаи, когда расторгнуть его все-таки допускается: со штрафными санкциями или без.

Обычно в договоре оставляют право на расторжение без штрафов по причинам, которые никак не зависят от сторон и которые нельзя было предвидеть, например, когда банк неожиданно отказал покупателю в кредите.

Если продавец знал о подвохах в документах или в самой квартире, из-за которых ее не получится продать, за расторжение преддоговора по этим причинам можно и нужно предусмотреть ответственность в виде возмещения убытков и уплаты штрафной неустойки. В такой ситуации продавец должен будет возместить все расходы несостоявшегося покупателя и сверх этого заплатить прописанный в договоре штраф. Важно написать в договоре именно «штрафная неустойка» или «штраф»: если фигурирует просто «неустойка», убытки будут возмещаться только в части, не покрытой этой неустойкой.

Покупателю стоит защитить себя и оставить право на расторжение преддоговора в случаях, если:

  1. Банк не одобрит покупателю выбранную квартиру.
  2. Возникнут трудности с документами на недвижимость, из-за которых покупка квартиры сильно затянется. Например, если банк потребует узаконить перепланировку и получить новые технические документы, и это займет больше времени, чем действует одобрение кредита.
  3. Обнаружатся какие-то другие проблемы с квартирой, из-за которых купить ее невозможно. Например, если орган опеки и попечительства не даст согласие на продажу квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему.

 

 

АН «Золотая Арка» выяснила на что стоит обратить внимание при первом осмотре жилья.

Отправившись на просмотр квартиры, вооружитесь блокнотом. Записывайте в него все моменты, которые привлекут ваше внимание, чтобы потом, в спокойной обстановке, их прояснить. Не стесняйтесь продавца и все, что вызвало какие-либо сомнения, заносите в блокнот.

Не ходите на просмотр в одиночестве. Возьмите с собой друга или родственника. И попросите его снимать на видео весь процесс. В принципе, это можно сделать и самому, но тогда вам будет трудно полноценно общаться с продавцом. Поэтому лучший вариант при покупке вторичной квартиры – у вас блокнот, у вашего сопровождающего – телефон с включенной камерой.

Не поленитесь сделать замеры всех комнат при помощи рулетки и зафиксировать их в блокноте. В 30% случаев реальная площадь квартиры будет меньше, чем указанная в документах. А это – серьезное основание для торга!

Дома внимательно изучите свои записи, посмотрите видеозапись, обменяйтесь впечатлениями о квартире со своим спутником. Не зря говорят, что одна голова хорошо – а две лучше. Вы можете упустить из виду что-то, что заметит он.

Все возникшие у вас вопросы задавайте продавцу по телефону или электронной почте.

На что обратить внимание при осмотре квартиры

· Реальное расстояние от станции метро или автобусной остановки (продавцы имеют обыкновение сокращать его в 1,5-2 раза).

· Состояние двора (в том числе – мусорных баков), наличие парковочных мест.

· Состояние дома – фасада, подъезда, лифта, чердака и подвала. Да, туда можно и даже нужно подняться/спуститься – нормальный продавец не будет противиться такому вполне обоснованному желанию.

· Состояние квартиры – если вы не намерены в ближайшее время заниматься ремонтом, проверьте, как работают светильник, дверные замки, сантехника, оконные запоры и т.д. Продавец хочет за свою квартиру цену на 10% больше рыночной, потому что продает ее «полностью укомплектованной» мебелью и техникой? Вообще, пользоваться вещами предыдущих владельцев жилья сегодня не в тренде. Но если у вас есть причины для такого выбора, не забудьте включить/выключить все приборы, разложить/сложить диваны и пр. Любая неисправность – повод для торга

 

 

Российская недвижимость оказалась в разы дешевле iPhoneАналитики «Авито Недвижимость» составили «индекс iPhone», 

Аналитики «Авито Недвижимость» составили «индекс iPhone», сопоставляющий расходы на аренду жилья в крупных  городах страны со стоимостью последнего смартфона Apple. 
Максимальное значение показателя зафиксировано в Воронеже — как подсчитали в компании, отказавшись от покупки iPhone 11 Pro Max с максимальным объемом встроенной памяти, местные жители смогут арендовать жилье в городе в течение года (12,2 месяца). Подобными оказались показатели Ижевска, Челябинска и Омска: 12,1 месяца, 11,8 и 11,6 месяцев.
Высокие значения индекса — от 9,5 до 11,1 месяца — отмечаются также в Грозном, Красноярске, Махачкале, Перми, Томске и Саратове. Еще в десяти крупных городах России показатель находится в пределах от 8,2 до 9,3 месяца. Минимальное значение «индекса iPhone» зафиксировано в Москве и Санкт-Петербурге: - 3,6 и 5,6 месяца. Средний показатель по 25 крупнейшим городам страны, включенным в исследование, составил 8,3 месяца.
Накануне  стало известно, что установленные в России цены на новые модели iPhone оказались самыми высокими в мире (от 60 тысяч рублей, или 933 долларов). Дешевле всего  продукция Apple в Японии: минимальная стоимость смартфона последней модели составляет 74,8 тысячи иен (692 доллара). В США стоимость аналогичной модели — 699 долларов.