8 (800) 222-48-04
Заказать обратный звонок

Статьи

17.10.2019

Преимущества частного дома.
✔Самое приятное в частном доме-это то,что владелец сам решает ,каким будет размер его жилплощади и планировка.Увы,в случае с квартирой приходится брать то,что предлагают(а точнее то ,что строил застройщик).
✔В частном доме со временем можно расширить жилплощадь,пристроив комнату,мансарду (мастерскую, гараж,баньку).
✔Никаких темных дворов и подъездов.Вместо этого в собственном дворе можно оборудовать беседку для отдыха,игровую площадку для детей ,красивые клумбы с растительностью.
✔В любом частном доме обязательно заводится погреб,в нем удобно хранить свежие овощи и фрукты,а также заготовки на зиму и вино.
✔Одна из самых приятных преимуществ-независимость в отоплении.Частникам не приходится мерзнуть осенью,когда отопительный сезон еще не начался,и перегреваться весной,когда за окном плюсовая температура,а отопление еще не отключили.
✔Мечта многих-гардеробная. Если в квартире эта мечта может являться несбыточной,то в частном доме-это удачный предмет планировки.
✔В частном доме часто оборудуют отдельную игровую комнату для детей.
Это очень удобно как родителям,так и самим детям.Игрушки не будут разбросаны по всей площади ,да и малыши будут чувствовать себя комфортнее на своей территории.
 

 

16.10.2019

Как правильно подойти к выбору участка под строительство.

Выбор и приобретение земельного участка – дела, требующие большой ответственности. Нужно учесть много разных тонкостей и факторов.

ФФорма участка

Обычно участки могут быть квадратной либо прямоугольной формы. Если участок ровный, то у вас будет при строительстве меньше хлопот. Такие участки предоставляют неограниченные возможности в плане реализации различных схем планировки для усадьбы с удобным транспортным подъездом.

Участки, располагающиеся на земле сложного рельефа или крутом склоне, более живописны, чем равнинные, но вам придется хорошо продумать вариант застройки, чтобы подчеркнуть природные особенности ландшафта и удобно обустроить территорию. И вам потребуются большие затраты на благоустройство, а также возникнет необходимость сооружения подпорных стен, постройки лестниц и террас.

ИИнфраструктура местности

К ней относятся близость к дорожной трассе и удобство подъезда к участку. Важно уточнить, насколько близко расположена остановка общественного транспорта в населенном пункте. Кроме того, важно наличие таких объектов, как аптеки, магазины, школы, больницы, детские сады, банк, почта.

ККоммуникации

Обязательно проясните ситуацию, связанную с наличием подведенных коммуникаций. Проверьте водоснабжение. Подача воды может производиться от общего водопровода либо от индивидуального источника (скважины или колодца). В загородных районах иногда может отсутствовать общий водопровод. В этом случае застройщик должен обдумать вопрос планирования бурения скважины. Если глубина залегания подземных вод слишком велика, то устройство подобной скважины будет очень дорого. Поэтому нередко такие участки продаются по низкой цене.

Хорошо, если все коммуникации уже подведены к участку: отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация. Если из данного списка что-либо отсутствует, то вы можете подвести самостоятельно недостающую коммуникацию, но на это будут нужны лишние затраты.

РРасположение участка относительно солнца, леса и других домов

Расположение вашего будущего дома относительно солнца является немаловажным фактором, который непременно стоит учитывать. Если вы планируете обустроить сад или огород, то дом не должен их загораживать. Степень близости участка к соседним домам также необходимо учитывать, поскольку они могут отбрасывать на него тень.

Чтобы ранним утром не просыпаться от солнечного света, нужно продуманно расположить свой дом. Если участок находится на склоне, то побеседуйте с соседями. Узнайте, расчищаются ли зимой дороги, и не будет ли скользить машина на подъеме. Заодно вы сможете посмотреть на будущих соседей, ведь вам придется рядом с ними жить.

Если рядом с участком расположен лес – это плюс. Но он должен располагаться от участка не ближе 300 метров, иначе вас будут беспокоить насекомые.

Некоторые земельные участки могут стоить дешево. Чем это обусловлено? На это могут повлиять многие моменты, которые впоследствии доставят вам проблемы. Поэтому следует выяснить все об участке заранее.

• Узнайте, не расположены ли поблизости промышленные объекты.

• Уточните, не было ли на месте продаваемого участка раньше вредного производства.

• Оцените качество грунта.

• Узнайте степень заселенности поселка.

• Разведайте экологическую обстановку.

Если для вас важна экологическая безопасность, стоит изучить прилегающую местность. Проверьте наличие промышленных предприятий, больших свалок и оживленных транспортных магистралей. В местной администрации можно поинтересоваться планами по ближайшей застройке района.

ГГрунт.

Следующим важным моментом является выяснение вопроса о грунте. Характер грунта нужно знать, чтобы определить тип фундамента. Желательно выполнить исследование грунта до покупки участка. Особенно это важно, когда вам предлагается для покупки подозрительно дешевый участок, расположенный в привлекательном районе. Иногда бывают ситуации, при которых состояние грунта специалисты считают таким неудовлетворительным, что советуют его полную замену.

Но отказываться от покупки понравившейся земли из-за плохого состояния грунта иногда не стоит. В некоторых регионах подобрать участок с идеальным грунтом просто невозможно. И местные архитекторы знают об этом. Они могут предложить вам ряд технических решений и исправят ситуацию.

На вид будущего дома также может повлиять уровень грунтовых вод. Если он высок, погреб или подвал расположить не удастся. Можно прояснить данный момент самостоятельно, пробурив ручным буром неглубокие скважины на участке, который вы собираетесь купить. Если спустя час в этих углублениях вы увидите воду, то на данный участок отличается высоким уровнем грунтовых вод. Полезно будет также расспросить соседей о весенних паводках. Если паводки обильны, то вам нужно будет обустроить хорошую дренажную систему вокруг дома.

Рассмотрев различные критерии выбора участка, самое главное, не спешить с его приобретением. Лучше подобрать несколько вариантов и проанализировать их по приведенным выше критериям. Важно оценить расходы, которые понадобятся на устранение недостатков. И окончательное решение нужно принимать лишь после взвешивания всех недостатков предстоящей покупки земли. Лучше потратить больше времени на поиск участка, чем всю жизнь исправлять последствия поспешного выбора, связанного с крупными финансовыми затратами.

15.10.2019

Примерно 65 процентов россиян готовы экономить на походах в кино, рестораны ради покупки квартиры, выяснили в сервисе "Авито Недвижимость"

60 процентов опрошенных ради этой цели проигнорируют салоны красоты. 59 процентов откажутся от путешествий. А 44 процента готовы на несколько лет отложить рождение ребенка ради покупки квартиры (группа опрошенных до 25 лет).

Больше всего людей желают приобрести свою недвижимость в возрасте от 25 до 35 лет (82 процента). В группе респондентов от 56 лет и старше купить квартиру в течение ближайших пяти лет собираются 71 процент. Среди молодежи до 25 лет покупку квартиру в качестве ближайшей перспективы видят 64 процента.

Любопытно, что женщины активнее стремятся к цели. Среди опрошенных россиянок купить квартиру в течение ближайших 5 лет собираются 80 процентов, а среди мужчин - 76 процентов.

 

14.10.2019

Как выбирать дом для покупки?

С чего начать? Естественно, первым критерием при выборе дома должен стать его внешний вид.Если дом не нравится, то и заводить разговор о его покупке бессмысленно. Но вот вы нашли дом, который вам понравился снаружи. Следующим шагом должен стать осмотр изнутри.Обращайте внимание на величину и расположение комнат, если оно не очень нравится, но есть возможность перепланировки, это плюс. Нравится ли вам кухня, есть ли в доме вода, газ, канализация. Если нет, то имеется ли возможность подведения коммуникаций.

Далее обратите внимание, из какого материала сделаны стены, требуют ли замены окна. В каком состоянии трубы, если они есть. Заглядывайте во все углы, поищите, нет ли на потолке разводов от воды, не течет ли крыша.И задавайте больше вопросов хозяину дома. Он будет думать, что вы сведущи во всех вопросах и видите сквозь стены, не станет скрывать от вас недостатки и может быть станет уступчивее в торге. Когда вы убедились, что внутри дома все вас устраивает или если не устраивает, то легко можно переделать, отремонтировать, переходите к осмотру дома снаружи.Фундамент. Если фундамент дома плохой, его не нужно покупать ни при каких обстоятельствах. Идеально, когда фундамент в доме высокий, крепкий, имеет хорошую гидроизоляцию.Поднимите голову и посмотрите, есть ли ливневый сток. Нельзя, чтобы вода с крыши лилась под фундамент, он от этого портиться. Хорошо, чтобы дом простоял минимум четыре года, за это время вылезут наружу все ошибки, допущенные при строительстве.Если на стенах есть трещины, это плохо. Тут уже зовите специалиста, который аргументировано вам скажет, устраним или нет данный дефект. Затем нужно залезть на чердак и проверить, в каком состоянии находятся стропила, не видно ли прорех в крыше.Осмотр дома завершите детальным изучением техпаспорта. Указаны ли в нем коммуникации, соответствует ли действительности планировка или в доме что-то пристраивалось. Потом вам придется платить деньги за легализацию помещений, а может быть и штраф.

Обратите внимание на величину участка, часто хозяева преувеличивают размеры приусадебного участка. А вообще, разумно взять с собой дипломированного специалиста, который разбирается во всех ГОСТах и покажет вам скрытые дефекты. А дальше решать вам. Быть... или не быть

10.10.2019

ПОЧЕМУ две одинаковые квартиры продаются с разной скоростью?

Это происходит, что помимо действий риэлтора для продвижения квартиры, на срок продажи влияет огромное количество факторов☝🏻

1. Улучшить вид
Зачастую, выбор квартиры – эмоциональный. И негатива при первом осмотре быть не должно. Поэтому до вывода объекта в продажу в квартире рекомендуется сделать минимальные преобразования. Начать можно с наведения в квартире порядка. Квартира должна выглядеть ухоженной и чистой.

2. Собрать документы
Козырем продавца может стать быстрый выход на сделку. Для этого заранее готовится пакет документов: правоустанавливающий и правоподтверждающий документы, справки из паспортного стола, согласие супруга на продажу квартиры, выписка из ЕГРП об отсутствие обременений.

3. Найти встречный вариант.
Для покупателя идеальной является ситуация, когда квартира находится в «чистой» продаже. Когда одна квартира продается, а вторая в тот же день приобретается взамен.

4. Настрой собственника
Если вы решительно настроены на продажу, готовы в оптимальном режиме на устранение всех вышеперечисленных факторов то дело пойдет быстрее. Так же , большее влияние имеет готовность собственника к переезду.

09.10.2019

8 причин переехать на юг России:

Причина 1. Тут тепло. В Краснодарском крае климат самый комфортный по сравнению с другими регионами России. Это так называемая «золотая широта». Здесь 150 солнечных дней в году. Причина 2. До моря полтора часа Краснодар действительно очень близок к морю. Если хочется, то можно в краткий срок доехать до пляжа. А горы! Высокий Кавказский хребет видно с верхних этажей в Краснодаре. Летом на вершинах лежит снег. Причина 3. Здесь вкусно и экологично. Раз уж мы начали с климата, давайте к гордости Краснодарского края. Фруктам и овощам. Чего стоят только знаменитые краснодарские помидоры и клубника. Мало того, что овощи и фрукты тут дешевле, чем везде, они прямо с грядок. Можно найти проверенного фермера, и не бояться за качество продукции. Причина 4. В инфраструктуру юга много вкладывают. Департамент социологии Финансового Университета провел исследование качества жизни в российских городах и отдал Краснодару четвертое место. А опрос краснодарцев показал, что 98 процентов из них довольны своим городом. Краснодар — седьмой город в России по состоянию инвестиционного климата. Это значит, бизнес хочет вкладывать туда деньги. Причина 5. Здесь можно достойно зарабатывать. Уровень безработицы в Краснодаре один из самых низких в России — 0,5 %. И это не смотря на то, что регион — один из лидеров по притоку населения за последние годы. Приезжие распределяются равномерно по станицам и не остаются только в Краснодаре. Причина 6. Здесь нескучно Не стоит ожидать от Краснодара сельского спокойствия, полупустых улиц и провинциальной тишины. В Краснодаре есть, куда сходить. Традиционные развлечения типа театров, ботсада, парков, цирка и кино — конечно, есть. Самые популярные кинотеатры — Imax с экраном 16×25 метров. Есть кино под открытым небом в Чистяковской роще. Причина 7. Здесь чисто и безопасно. В Краснодаре следят за безопасностью. Это в Кубанском менталитете. Улицы патрулируют казацкие и полицейские отряды. Особенно заботятся о детской безопасности. По «детскому закону» дети после 22 часов не могут находиться на улице без взрослых. В городе чисто. Это касается и общественного транспорта. Причина 8. Просто хочется перемен. Поводы для переезда у каждого свои. И субъективные, в том числе. Поэтому желание изменить жизнь мы выделили в отдельную причину. Кому-то надоели холода. Кому-то — старые квартиры с видом на шоссе и московский смог. Кому-то в печенках сидят пробки. А кому-то — химические продукты сетевых магазинов, переполненное метро и разваленные маршрутки. А кто-то уже, наконец, хочет летом походить в шортах и юбке и не менять девять месяцев в году пуховик на шубу.

08.10.2019

С 1 октября вводятся новые нормы кредитования населения.

Заемщиков защитят от мошеннических схем с отъемом ипотечного жилья. С 1 октября выдавать займы под залог недвижимости (ипотечные займы) смогут исключительно профессиональные кредиторы: банки, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные и микрофинансовые организации. Также это право будет у военной ипотеки, у работодателей, которые выдают ипотечные займы своим сотрудникам.

Такая мера направлена на защиту заемщиков, которые теряли недвижимость, заложенную у нелегальных кредиторов. Такие организации чаще всего маскировались под микрофинансовые организации и их целью изначально было мошенническое завладение квартирой заемщика.

Также с 1 октября банки и МФО будут учитывать показатель долговой нагрузки заемщиков. С 1 октября при выдаче необеспеченного потребительского кредита на сумму более, чем 10 тыс. руб., каждый банк и микрофинансовые организации начнут рассчитывать показатель долговой нагрузки заемщика (ПДН). Расчёт ПДН будет применяться в том числе при выдаче ипотечных и автокредитов, при изменении условий по кредиту, а также при увеличении лимита по кредитной карте.

ПДН рассчитывается как сумма среднемесячных платежей заемщика по всем его кредитам и займам, в том числе по кредитным картам, разделенная на его среднемесячный доход. При расчете будет учитываться и новый кредит или заем, за которым человек обратился к кредитору. Чем выше долговая нагрузка у заемщика и ставка по кредиту, тем больше капитала потребуется банку для выполнения обязательных нормативов достаточности капитала.

Организации сами будут решать, одобрять заем или кредит клиенту с высоким уровнем ПДН или нет.

07.10.2019

Государство может помочь некоторым людям с покупкой жилья: дать средства на погашение кредита, взять на себя несколько процентов по ипотеке или вернуть часть потраченной на жильё суммы.

ССубсидия до 35% от стоимости жилья для молодых семей.

Кто может получить: супруги, каждый из которых не старше 35 лет, или неполная семья, в которой есть ребёнок, а его родителю не более 35 лет. Также нужно соответствовать нескольким критериям:

- на одного человека должна приходиться площадь жилья меньше установленной нормы (в каждом регионе норма своя, например, в Москве — 10 метров);

- семья должна состоять на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;

- и иметь достаточный доход для покупки квартиры в кредит.

Для участия в программе нужно встать в очередь в администрации населённого пункта по месту жительства. В итоге молодая семья может получить:

- 30% от средней стоимости жилья (норматив стоимости жилья рассчитывается по каждому муниципалитету), если нет детей;

- 35% от стоимости жилья, если есть хотя бы один ребёнок или если семья неполная.

Нужно учитывать, что большую квартиру за счёт государства купить не получится. Величину субсидии будут рассчитывать исходя из норматива. Для семей из двух человек — 42 кв. м, если в семье три и более человек — 60 кв. м.

Жильё можно купить в новостройке или на вторичном рынке. Деньги не выдают на руки, а переводят безналичным путём продавцу недвижимости.

ИИпотека по ставке до 6% для семей с двумя и более детьми

Кто может оформить: семьи, в которых с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребёнок. Купить жильё можно только в новостройке, исключение действует для жителей Дальнего Востока: они также могут купить квартиру на вторичном рынке.

Для жителей Дальнего Востока ставка по кредиту не может быть выше 5% годовых, а для всех остальных регионов — 6%.

Для покупки жилья понадобится первоначальный взнос в размере 20% стоимости жилья (можно использовать материнский капитал). Максимальная сумма кредита ограничена 12 миллионами ₽ в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в остальных регионах лимит — 6 миллионов ₽.

Для получения льготной ипотеки помимо стандартного набора документов нужно предоставить свидетельства о рождении детей заёмщиков и иные документы, которые подтверждают российское гражданство детей, если об этом не сказано в свидетельстве о рождении.

ССубсидия до 450 000 ₽ на погашение ипотеки.

Кто может получить: заёмщик, у которого в период с 2019 до 2022 года родился или им был усыновлён/удочерён третий или последующий ребёнок.

За субсидией нужно обращаться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. Для подтверждения права на льготу нужно приложить свидетельства о рождении детей и подтверждение их российского гражданства. Заявление могут рассматривать в течение 16 дней. Если оно будет одобрено, то деньги поступят на кредитный счёт в течение 5 рабочих дней. Ими можно частично или полностью погасить ипотечный кредит.

ВВоенная ипотека

Кто может оформить: военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной системе не менее трёх лет. Они могут оформить кредит на покупку жилья — военную ипотеку. Пока служат в армии, государство направляет на погашение их кредита определённую сумму. В 2019 году она составляет 280 010 ₽ в год (в дальнейшем её могут увеличить). Такую ипотеку нужно выплатить, пока заёмщику не исполнится 45 лет.

Купить можно любое жильё в хорошем состоянии (дом должен быть построен не раньше 1970 года). Если квартира дороже суммы, выделяемой государством, то оставшуюся часть средств придётся выплатить самостоятельно.

ММатеринский капитал

Кто может получить: человек или семья, у которой появился второй или последующий ребёнок. В 2019 году размер материнского капитала составляет 453 026 ₽. Эти деньги можно потратить на:

- Покупку жилья, его строительство, первоначальный взнос по ипотеке или на погашение жилищного кредита, в том числе и процентов по нему.

- Оплату образования детей.

- Пенсионные накопления матери.

- Социальную адаптацию детей с ограниченными возможностями.

Получить сертификат на материнский капитал можно в Пенсионном фонде или через личный кабинет на Госуслугах.

ННалоговый вычет

Кто может получить: каждый, кто платит налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Существует два вида налоговых вычетов при покупке жилья:

- 13% от стоимости жилья, но не больше 260 тысяч ₽, при покупке квартиры, дома или земельного участка;

- 13% с процентов, уплаченных по ипотеке, но не больше 390 тысяч ₽.

Так каждый покупатель недвижимости (то есть каждый, у кого в ней есть доля) может вернуть до 650 000 ₽ налогов, которые ранее заплатил государству.

ККредитные каникулы

Кто может получить: любой заёмщик по ипотеке, если:

- размер кредита не превышает 15 миллионов ₽ (пока сумма установлена на этом уровне);

- кредит оформлен на единственное жильё;

- ранее условия кредита по требованию заёмщика не менялись;

- заёмщик находится в трудной жизненной ситуации: у него нет работы, он признан инвалидом первой или второй группы, у него имеется временная нетрудоспособность более двух месяцев подряд, его среднемесячный доход снизился на 30% или у него появился как минимум ещё один иждивенец.

Кредитные каникулы предоставляются на любой срок по усмотрению заёмщика, но не более чем на шесть месяцев. Для получения ипотечных каникул нужно написать заявление в банк и приложить документы, которые доказывают возникновение трудной жизненной ситуации.

 

 

04.10.2019

Юг России – одна из самых удобных и комфортных частей нашей страны для проживания. 😊

Комфортный климат, тёплые зимы, близость моря и гор, красивая природа – это малая часть преимуществ региона. Благодаря плодородным землям магазины всегда обеспечены свежими фруктами и овощами. Краевые сельскохозяйственные предприятия поставляют мясные продукты.

Здесь развита транспортная и социальная инфраструктура. Работает множество школ и детских садов, обновляется оборудование в поликлиниках, строятся дороги, запускаются новые маршруты общественного транспорта.

Обращайтесь в наше агенство "Золотая Арка" и наши специалисты помогут Вам подобрать жилье вашей мечты.
 

03.10.2019

Материнский капитал всё чаще используется в качестве первоначального взноса при покупке квартиры в ипотеку. В этом году его сумма составляет 453 тыс. руб. Получают сертификат семьи, где появилось два и более детей после 2006 года.Банки рассматривают ипотеку по сниженным процентным ставкам, если у заёмщика несколько несовершеннолетних детей. Субсидию можно направить как на первый взнос при покупке квартиры, так и на частичное погашение уже имеющегося кредита.Материнский капитал – это дополнительный стимул не откладывать на потом, а улучшать жилищные условия уже сейчас. 

 

1.10.2019

C 1 июня 2019 года строительство новостроек в России будет вестись исключительно за счет банковских кредитов, которые будут получать застройщики. А вот деньги дольщиков будут аккумулироваться на счетах эскроу в банках, доступ к которым застройщик получит только после передачи готовой квартиры.Это сделано для того, чтобы переложить риски не своевременной сдачи новостройки с плеч дольщиков на банки и тем самым искоренить позорное понятие «обманутый дольщик» в стране.За месяц до перехода на банковское финансирование выяснилось, что банки в Краснодарском крае массово отказывают застройщикам в выдаче кредитов на строительства новостроек. После изучения документации застройщиков банки отказали в финансировании 75 новостроек из 82, что составляет 90%.

Строительный кризис.

Надвигающемуся кризису на рынке жилищного строительства было посвящено совещание, которое 7 июня 2019 года провел первый вице-губернатор Андрея Алексеенко. Присутствующие на совещание банкиры сослались на то, что в такой ситуации виноваты застройщики, которые предоставляют не неполные пакеты документов. А застройщики обвинили банкиров, которые не могут выработать единые стандарты предоставления информации.В итоге чиновники поручили банкирам разработать единые требования к документам и сведениям, предоставляемым строительными компаниями в банки.Однако почему-то кажется, что проблема в другом. Банкиры просто не хотят разделить участь обманутых дольщиков и стать обманутыми банками. Поэтому банки готовы финансировать только надежные проекты без риска потерять свои деньги.Напомним, Краснодарский край в народе именуют краем обманутых дольщиков. По официальным данным на конец 2018 года в регионе 619 новостроек признано проблемными. Всего же сейчас в Краснодаре и крае 280 застройщиков возводят 560 новостроек общей площадью 15,5 млн. кв.м

30.09.2019

Как и за что у вас могут отобрать вашу квартиру?

Жильё по закону изымается с предоставлением компенсации или аналогичной жилплощади в связи с государственной необходимостью или при расселении аварийного дома.

Квартира в залоге.

Ипотечную квартиру потерять очень легко – достаточно перестать выплачивать кредит. Другие займы под залог жилой ­площади в России запрещены. Но многие нелегальные микрофинансовые организации требуют заключения договоров дарения или купли-продажи квартиры (с правом обратного выкупа). В таких случаях очень часто бывает, что и погашение кредита не гарантирует заёмщика от потери жилья.

НЕЗАКОННАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА.

На любую перепланировку, которая требует внесения изменений в паспорт помещения, надо получать разрешение. Если согласования нет, она считается незаконной. И неважно, какие стены снесены и куда передвинут санузел. Сразу, конечно, не выселят – назначат штраф и потребуют «сделать как было». Но в случае отказа суд неминуем. Можно попробовать с помощью этого суда узаконить результаты перепланировки, но такие решения принимаются редко. Если человек отказывается, квартира выставляется на торги. Хозяин получает день­ги за минусом расходов на торги и будущий ремонт, а новый владелец обязан всё вернуть в исходное состояние.

Мешаешь соседям.

Выселить из квартиры сегодня по закону могут за шум, содержание притона, разведение животных, антисанитарию, хулиганство. Но потребуется убедить суд не только в том, что дальнейшее сосуществование невозможно, но и что владельца квартиры не раз предупреждали. Если не удастся это сделать, иск может быть отклонён.

ЗА ДОЛГИ.

Пока по закону ни при каких долгах за услуги ЖКХ нельзя выселить собственника из его единственного жилья (хотя такие законопроекты постоянно предлагаются). Но если другая жилплощадь у него есть – можно. Хотя и непросто. Поскольку управляющим компаниям нужны деньги, а не тяжбы, они предпочитают решать проблему с помощью отсрочки, рассрочки платежей и отключения квартиры от воды, газа, света и даже канализации.«Отсрочка даётся на три месяца, после чего человек должен начать гасить долг частями».

Объявились наследники.

Могут выселить без компенсации и другой жилплощади в случае признания недействительной сделки по купле-продаже жилья. Было много случаев, когда владельцы новой квартиры, вернувшись из отпуска, встречали у себя дома внезапно объявившихся наследников прежнего собственника. Правда, с 1 января 2020 г. вступит в силу закон, по которому добросовестный приобретатель сможет обратиться к государству за компенсацией такой сделки.«Выселения граждан из квартир происходят нечасто, – комментирует доктор юридических наук Владимир Ботнев. – Потому что не так просто человека выселить из собственного жилья. Процедура сложна: сбор объёмного пакета документов, направление собственнику предписаний и предупреждений, судебные тяжбы, проведение торгов. Но это не значит, что можно вести себя легкомысленно».

26.09.2019

Очередная хорошая новость про ипотеку!

Сбербанк снижает размер минимального первоначального взноса для получения ипотечного кредита с 15% до 10% для участников зарплатного проекта.Сниженный первоначальный взнос доступен при покупке готового и строящегося жилья в ипотеку в период с 17 сентября 2019 года по 20 января 2020 года.

Также первоначальный взнос снижен с 50% до 30% для клиентов, оформляющих ипотеку на готовое и строящееся жилье без подтверждения дохода и занятости на территории Северо-Западного и Уральского регионов в период с 17 сентября по 7 декабря 2019 года.

«Для многих россиян именно недостаточное количество собственных накоплений являлось серьезным ограничением при покупке недвижимости в ипотеку. Мы надеемся, что снижение первоначального взноса позволит нашим клиентам быстрее обзавестись собственным жильем уже сейчас, не откладывая покупку недвижимости », - отметил Александр Ведяхин, Первый заместитель Председателя Правления Сбербанка.

25.09.2019

Свой угол ближе.

Больше половины россиян (54 процента) назвали аренду жилья крайней мерой, когда нет возможности приобрести собственный угол.Только 23 процента считают аренду хорошей альтернативой покупке.

Одна из причин - рынок недостаточно развит. "Домов, построенных исключительно для сдачи в аренду, практически нет. Арендатор законодательно не защищен, в любой момент арендодатель может расторгнуть с ним договор.

Именно поэтому аренду принято считать чем-то совсем временным. Статус квартиросъемщика считается неподходящим для серьезных людей. При этом аренда жилья распространена во многих странах: Австрии, США, Германии. Там люди могут всю жизнь снимать квартиру и даже не задумываться о том, как это выглядит в глазах окружающих. В России все наоборот.

В случае с ипотекой переплаты чаще меньше, чем при аренде. Но это если собрать как можно крупнее размер первоначального взноса и выплачивать взносы как можно быстрее. Несколько лет придется отказывать себе во всем. Тем не менее в России чаще всего идут именно на этот шаг.

Еще одна причина - отголоски прошлого. Во времена СССР каждый человек должен был иметь постоянную прописку по месту жительства, где он и его семья "прикреплялись" к поликлинике, детсадам и школам и т.д. Все эти социальные блага арендатору, проживающему не по адресу прописки, получить было тоже можно, но сложнее. Когда появилась возможность приватизации жилья, граждане укоренились во мнении, что владение недвижимостью является гарантом стабильности.

Эксперты уверены, что с развитием рынка аренды, с появлением предложения в домах, где все квартиры сдаются в аренду, отношение к этому будет меняться. Рынок будет становиться все более профессиональным с точки зрения арендатора.

В России люди готовы несколько лет отказывать себе во всем, лишь бы взять собственную квартиру в ипотеку. Так они чувствуют себя увереннее.

24.09.2019

Владимир Путин поручил подготовить поправки для снижения ставки ипотеки в ДФО.

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 15 декабря подготовить поправки, направленные на снижение ставок ипотеки для молодых семей на Дальнем Востоке до двух процентов годовых.

Перечень поручений по итогам пленарного заседания Восточного экономического форума, где Владимир Путин и заявил о том, что молодые дальневосточные семьи смогут взять ипотеку под два процента, опубликован на сайте Кремля.

Поправки должны предусматривать субсидирование процентной ставки до уровня двух процентов годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам) на цели приобретения молодыми семьями до 1 января 2025 года на первичном рынке жилья на территориях дальневосточных регионов. Мера также распространяется на кредиты на строительство дома на участке, полученном по программе "дальневосточный гектар".

На эти цели будут направлены средства госпрограммы "Социально-экономическое развитие Дальневосточного федерального округа" и Фонда развития Дальнего Востока и Байкальского региона.

 

23.09.2019

 

Сделки с недвижимостью разрешат оформлять дистанционно

Граждане смогут дистанционно, через нотариусов, оформлять сделки с недвижимостью, пишет «Российская газета». Таким способом можно будет оформить сделки с недвижимостью в других регионах, не выходя из дома. Комитет Госдумы по финансовому рынку поддержал соответствующий проект закона.

Сейчас, чтобы заключить сделку с объектом недвижимости или оформить получение квартиры в наследство, требуется подать документы в регионе, в котором расположен объект. Другой способ — оформление доверенности на лицо, находящееся по месту регистрации объекта недвижимости. Принятие нового закона значительно упростит совершение сделок с жильем.

Дистанционные сделки можно будет оформить через нотариуса. Участники сделки, находящиеся в разных городах, смогут заключить сделку удаленно, используя для этого единую информационную систему, а все необходимые документы продавец и покупатель смогут оформить у нотариусов. Договор можно будет удостоверить в режиме онлайн через защищенный канал связи нотариусов. Процедура подготовки к сделке не изменится.

После оформления сделки нотариус должен будет направить документы в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Данные о сделке будут сохранены в Единой информационной системе нотариата. Это позволит избежать подделки документов и мошенничества.

20.09.2019

ЗЗачем заемщикам каникулы?

Заемщикам, попавшим в сложную жизненную ситуацию, предоставляется отсрочка на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. Это позволит снизить финансовую нагрузку в сложный период и при этом не потерять заложенную по кредиту квартиру или дом. Если раньше некоторые банки предоставляли такие каникулы (рассрочки или рефинансирование) в индивидуальном порядке, то теперь они должны делать это в силу закона.Новые льготы для ипотечниковЗаконом предусматривается два вида льгот (на выбор), которые максимально могут действовать до шести месяцев, — либо отсрочка платежей, либо сокращение их размера. Для этого нужно оценить свои финансовые возможности, выбрать одну из двух льгот, определить срок и дату начала ипотечных каникул. Если заемщик хочет сократить размер платежей, то в заявлении должен указать срок и дату окончания каникул и сумму выплат. Также необходимо предоставить в банк документы, которые подтверждают, что он действительно оказался в трудной ситуации.Что такое трудная ситуацияВ законе описаны пять критериев трудной жизненной ситуации. В соответствии с ними на льготы по выплатам могут претендовать граждане, зарегистрированные в качестве безработных, получившие инвалидность I или II группы, а также признанные временно нетрудоспособными на срок более двух месяцев. Каникулами могут воспользоваться и те, чей доход снизился на 30% и при этом размер ежемесячных выплат по ипотеке превысил 50% от среднемесячного дохода. Также каникулы смогут получить граждане, у которых увеличилось количество лиц, находящихся на их иждивении (к ним относятся несовершеннолетние или инвалиды I и II группы) при условии, что совокупный доход заемщика снизился на 20%, а выплаты по ипотеке в итоге превысили 40% от среднемесячного дохода.Условия для ипотечных каникулПомимо определения трудной ситуации есть и другие ограничения по предоставлению льготы. В первую очередь, сумма ипотечного кредита ограничена 15 млн руб., а каникулами можно воспользоваться раз в жизни и в отношении одного кредита. Также льготу смогут получить лишь заемщики, у которых есть только одно жилье, пригодное для проживания. Действие закона распространяется на ранее выданные ипотечные договоры независимо от срока их оформления.Может ли отказать банкКредитная организация не вправе отказать заемщику, если он подпадает под критерии тяжелой ситуации и других ограничений, обозначенных в законе. Также банк не может требовать от ипотечника дополнительные документы, которые не прописаны в законе. Документы рассматриваются в течение пяти дней, и если все в порядке, то банк предоставит каникулы.Что будет после каникулЕсли заемщик восстановил свою кредитоспособность после окончания ипотечных каникул, то он вернется к выплате платежей. Кредитный отпуск можно прекратить и ранее, уведомив об этом банк. Размер переплаты и срок погашения должен увеличиться после каникул — так как долг не прощают, а дают по нему отсрочку. В этот период проценты по основному долгу продолжают начисляться, а само тело кредита не гасится.Как раньше поддерживали заемщиковВ России с 2015 года действовала программа помощи заемщикам, оказавшимся в тяжелой жизненной ситуации. После кризиса 2014 года и резкой девальвации рубля многие граждане, в первую очередь валютные ипотечники, не справлялись с выплатами по жилищным кредитам. Программа действовала до 2017 года — на нее было выделено из бюджета 4,5 млрд руб., потом дополнительно еще 2 млрд руб. В рамках этой программы ипотечники могли реструктуризовать свои кредиты по сниженной ставке, а валютные заемщики — перевести ее на рублевую ставку.

 
19.09.19

ААН «Золотая арка» выяснила зачем нужен договор купли-продажи недвижимости.

Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора.

В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф

ККаким должен быть предварительный договор купли-продажи недвижимости

Есть два общих требования к предварительным договорам:

  1. Договор должен быть в той же форме, что и основной.
  2. Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее.

Форма договора. Преддоговор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.

Заверять договор у нотариуса придется в двух случаях:

  1. Если основной договор должен быть в нотариальной форме, например при продаже доли в праве на недвижимость.
  2. Если стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса, даже если по закону это необязательно.

Существенные условия. У каждого вида договора есть условия, которые называются существенными: это его предмет и положения, которые прописаны в законе как существенные. Без согласования этих условий договор считается незаключенным.

У договора купли-продажи недвижимости два существенных условия: предмет договора и цена недвижимости. У договора продажи жилой недвижимости есть дополнительное существенное условие: в нем должны быть перечислены все, кто вправе проживать в жилом помещении после его продажи. Все это касается только основного договора.

До 2015 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного. В 2015 году закон изменился, и теперь нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. То есть сейчас цену недвижимости в предварительном договоре писать необязательно.

Содержание предварительного договора. В преддоговоре обязательно должен быть прописан предмет договора, а также другие условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться прямо сейчас.

Если в предварительном договоре прописан только предмет основного — этого достаточно, значит, обо всем остальном стороны решили договориться уже в основном договоре. А если не смогут договориться, условия за них установит суд.

Но на практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее договориться о цене, сроках, ответственности и других мелочах.

Предмет договора: описание недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

На момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать, например, если это строящийся дом. А может существовать, но еще не принадлежать продавцу. Закон не запрещает подписывать преддоговор на продажу такой недвижимости.

Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь. Эти данные можно найти на сайте Росреестра или заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Если недвижимости пока нет, нужно описать ее настолько подробно, насколько это возможно. Главное, чтобы по этому описанию можно было определить будущую квартиру или дом. Например, это может быть «жилой дом ориентировочной площадью 134 м2, строящийся на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0091201:33». Для описания объекта недвижимости используйте любые уже известные координаты: данные участка, номер подъезда и этажа в строящемся доме, примерную площадь.

Расчеты сторон. Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.

Если по преддоговору купли-продажи будущей недвижимости заплатить существенную часть цены недвижимости, то такой договор могут признать основным, а не предварительным.

Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

Сторону, которая уклоняется или отказывается подписывать основной договор, можно принудить заключить договор через суд. Дополнительно такая сторона должна будет возместить убытки, например расходы на съемную квартиру, в которой пришлось жить, пока продавец уклонялся от сделки.

Заставить подписать основной договор через суд можно только в течение 6 месяцев с момента, когда договор должен был быть заключен. Так что если вы вместе передумали заключать основной договор до истечения срока предварительного, лучше подстраховаться и составить соглашение о расторжении преддоговора. В соглашении о расторжении пропишите, что предварительный договор прекращен по соглашению сторон, а вы не имеете друг к другу претензий.

Срок действия. В договоре можно прописать, в течение какого срока стороны должны подписать основной договор. Если срок в предварительном договоре не прописан, он действует 1 год. Если до этого стороны не подпишут основной договор, и ни одна из них не предложит его заключить, предварительный договор перестает действовать. Преддоговор купли-продажи недвижимости не нужно регистрировать.

ООшибки и нюансы при составлении

Стороны часто совершают ошибки при подписании преддоговора: не соблюдают его форму, нечетко прописывают объект недвижимости, путают задаток и аванс, платят по преддоговору большую часть цены, забывают согласовать цену квартиры или другие важные вещи, о которых придется заново договариваться в основном договоре или обращаться в суд. Такие просчеты могут привести к кардинально разным последствиям: от признания договора не заключенным до признания его основным договором купли-продажи.

Чтобы договор не признали не заключенным, нужно четко описать недвижимость и составить преддоговор в правильной форме, а если нужно — нотариально заверить его.

Важно правильно согласовать денежные вопросы в договоре: стоимость недвижимости можно не писать, но если не получится согласовать цену квартиры при подписании основного договора, то ее будет устанавливать суд.

Надо помнить, что аванс и задаток — это разные вещи: при отказе покупателя от сделки аванс вернется покупателю, задаток же останется у продавца. А если откажется продавец, то ему придется отдать двойную сумму задатка.

Не надо забывать и про другие важные условия договора:

  1. Ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор без санкций.
  2. Срок передачи квартиры после подписания договора.
  3. Срок для возврата аванса, в случае если основной договор не будет заключен.
  4. Штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора.
  5. Случаи, в которых можно расторгнуть договор без санкций.

Чем больше условий будет согласовано в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной.

Обратите внимание на сумму, которая платится в рамках преддоговора на строящуюся квартиру: она не должна быть слишком большой, иначе договор могут признать основным, а не предварительным.

ГГарантии при заключении предварительного договора.

Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он все же исключает.

Главная гарантия, которую дает предварительный договор, — с ним вы можете быть уверены, что продавец подпишет основной договор: добровольно или принудительно. Если продавец откажется продать квартиру, суд обяжет его подписать основной договор, причем на условиях, согласованных в предварительном.

Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможн

РРасторжение предварительного договора купли-продажи жилья

Предварительный договор прекращает действовать, если:

  1. Прошел срок, прописанный в договоре, а основной договор стороны так и не заключили, и ни одна из сторон этого не потребовала.
  2. Стороны заключили основной договор.
  3. Стороны расторгли преддоговор.

По общему правилу расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и без причины нельзя: иначе теряется весь его смысл. Но стороны могут предусмотреть в преддоговоре основания и случаи, когда расторгнуть его все-таки допускается: со штрафными санкциями или без.

Обычно в договоре оставляют право на расторжение без штрафов по причинам, которые никак не зависят от сторон и которые нельзя было предвидеть, например, когда банк неожиданно отказал покупателю в кредите.

Если продавец знал о подвохах в документах или в самой квартире, из-за которых ее не получится продать, за расторжение преддоговора по этим причинам можно и нужно предусмотреть ответственность в виде возмещения убытков и уплаты штрафной неустойки. В такой ситуации продавец должен будет возместить все расходы несостоявшегося покупателя и сверх этого заплатить прописанный в договоре штраф. Важно написать в договоре именно «штрафная неустойка» или «штраф»: если фигурирует просто «неустойка», убытки будут возмещаться только в части, не покрытой этой неустойкой.

Покупателю стоит защитить себя и оставить право на расторжение преддоговора в случаях, если:

  1. Банк не одобрит покупателю выбранную квартиру.
  2. Возникнут трудности с документами на недвижимость, из-за которых покупка квартиры сильно затянется. Например, если банк потребует узаконить перепланировку и получить новые технические документы, и это займет больше времени, чем действует одобрение кредита.
  3. Обнаружатся какие-то другие проблемы с квартирой, из-за которых купить ее невозможно. Например, если орган опеки и попечительства не даст согласие на продажу квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему.

 

 

АН «Золотая Арка» выяснила на что стоит обратить внимание при первом осмотре жилья.

Отправившись на просмотр квартиры, вооружитесь блокнотом. Записывайте в него все моменты, которые привлекут ваше внимание, чтобы потом, в спокойной обстановке, их прояснить. Не стесняйтесь продавца и все, что вызвало какие-либо сомнения, заносите в блокнот.

Не ходите на просмотр в одиночестве. Возьмите с собой друга или родственника. И попросите его снимать на видео весь процесс. В принципе, это можно сделать и самому, но тогда вам будет трудно полноценно общаться с продавцом. Поэтому лучший вариант при покупке вторичной квартиры – у вас блокнот, у вашего сопровождающего – телефон с включенной камерой.

Не поленитесь сделать замеры всех комнат при помощи рулетки и зафиксировать их в блокноте. В 30% случаев реальная площадь квартиры будет меньше, чем указанная в документах. А это – серьезное основание для торга!

Дома внимательно изучите свои записи, посмотрите видеозапись, обменяйтесь впечатлениями о квартире со своим спутником. Не зря говорят, что одна голова хорошо – а две лучше. Вы можете упустить из виду что-то, что заметит он.

Все возникшие у вас вопросы задавайте продавцу по телефону или электронной почте.

На что обратить внимание при осмотре квартиры

· Реальное расстояние от станции метро или автобусной остановки (продавцы имеют обыкновение сокращать его в 1,5-2 раза).

· Состояние двора (в том числе – мусорных баков), наличие парковочных мест.

· Состояние дома – фасада, подъезда, лифта, чердака и подвала. Да, туда можно и даже нужно подняться/спуститься – нормальный продавец не будет противиться такому вполне обоснованному желанию.

· Состояние квартиры – если вы не намерены в ближайшее время заниматься ремонтом, проверьте, как работают светильник, дверные замки, сантехника, оконные запоры и т.д. Продавец хочет за свою квартиру цену на 10% больше рыночной, потому что продает ее «полностью укомплектованной» мебелью и техникой? Вообще, пользоваться вещами предыдущих владельцев жилья сегодня не в тренде. Но если у вас есть причины для такого выбора, не забудьте включить/выключить все приборы, разложить/сложить диваны и пр. Любая неисправность – повод для торга

 

 

Российская недвижимость оказалась в разы дешевле iPhoneАналитики «Авито Недвижимость» составили «индекс iPhone», 

Аналитики «Авито Недвижимость» составили «индекс iPhone», сопоставляющий расходы на аренду жилья в крупных  городах страны со стоимостью последнего смартфона Apple. 
Максимальное значение показателя зафиксировано в Воронеже — как подсчитали в компании, отказавшись от покупки iPhone 11 Pro Max с максимальным объемом встроенной памяти, местные жители смогут арендовать жилье в городе в течение года (12,2 месяца). Подобными оказались показатели Ижевска, Челябинска и Омска: 12,1 месяца, 11,8 и 11,6 месяцев.
Высокие значения индекса — от 9,5 до 11,1 месяца — отмечаются также в Грозном, Красноярске, Махачкале, Перми, Томске и Саратове. Еще в десяти крупных городах России показатель находится в пределах от 8,2 до 9,3 месяца. Минимальное значение «индекса iPhone» зафиксировано в Москве и Санкт-Петербурге: - 3,6 и 5,6 месяца. Средний показатель по 25 крупнейшим городам страны, включенным в исследование, составил 8,3 месяца.
Накануне  стало известно, что установленные в России цены на новые модели iPhone оказались самыми высокими в мире (от 60 тысяч рублей, или 933 долларов). Дешевле всего  продукция Apple в Японии: минимальная стоимость смартфона последней модели составляет 74,8 тысячи иен (692 доллара). В США стоимость аналогичной модели — 699 долларов.